土地转让合同律师收费吗

36人浏览 2024-04-16 12:53:57

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    凌乱的回忆
    凌乱的回忆

    农村土地纠纷案件需要请律师处理吗 委托律师是公民的权利,但是如果自己不太懂可以委托律师处理。 农村一件土地纠纷案件。 需落实几个事实:1、老房产地有无宅基地证?2、“新房建在其它的地方”有无宅基地证?3、对方占地建房是否经村委会同意?根据土地管理法规定,农村宅基地实行一户一宅,你家如果不符合拥有两处宅基地的条件,旧宅基地调换后应当交回集体。如果老宅基地有证,对方私占,构成侵权;如果集体已经收回或调换,那对方构成对集体土地的侵权(未经村委会同意),而不构成对你家的侵权。 律师 一场土地纠纷案件 需要多少律师费用 这个可以根据案件的疑难程度和律师协议收费。 如何申请处理土地纠纷案件 简单地说,土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础。土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记由县级和县级以上人民 *** 根据国家有关土地确权和土地登记的规定,依照法定程序,对土地所有权和使用权进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。 土地纠纷案件 土地纠纷按其争议的内容不同,可分为三类:一、无书面土地流转合同的纠纷案件按照《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。笔者认为,按照农村习俗,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定,且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为合法有效。二、土地流转未报备案的纠纷案件《农村土地承包法》第37条规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。但现实中,由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,加之受农村习惯的影响,农村承包土地流转往往未报发包方备案,由此,实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由,请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。笔者认为,备案与批准或同意具有不同的性质,其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定,在4种常见土地经营权流转方式中,除采取转让方式流转土地承包经营权的须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地流转完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转管理,起着告知、登记和备查的作用。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条、14条的规定,采取转让方式流转土地承包经营权,未经发包方同意的,转让合同无效。但采取转包、出租、互换等方式流转承包土地经营权的,未报发包方同意的,不影响合同的效力。因此,在审判实践中,发包方或互换一方当事人仅以土地转包、出租、互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。三、土地互换期限约定不明的纠纷案件在农村承包土地流转纠纷中,土地流转未约定期限案件的处理,因其流转的方式不同,具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。其一,承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的,实践中争议较小,根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定,可参照《合同法》第232条规定处理。其二,承包土地采取互换方式流转未约定流转期限的,解释未作相应规定,实践中对此有不同的认识:有的认为,也应按《合同法》第232条的规定处理,即当事人可以随时要求解除合同;有的认为,应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限,在农村土地承包合同期内,当事人不得主张解除互换合同。 土地管理法:第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民 *** 处理。单位之间的争议,由县级以上人民 *** 处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民 *** 或者县级以上人民 *** 处理。当事人对有关人民 *** 的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。 农村土地纠纷处理案例 你听说过坟场两个字吗?中国有的地方的风俗习惯是设立坟场,以后子孙后代也埋葬在这里,当然容不下的时候有人家出去另立祖坟,另设坟场。一个人一个人的埋估计很少地方这么做。这与承包地是两回事,不能混为一谈 土地纠纷案件的律师费用一般需要多少 各地区有一定差异,大致如下:无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元 ;律师代理分为以下几种第一种:一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件,维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。第二种:风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费,或按减少的支付额的百分比支付代理费,比例当然高于一般代理。第三种:半风险代理。给一定的基本费用,其他的再按风险代理计算,当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。 农村土地纠纷处理 农村土地纠纷应当先到土地部门仲裁,对仲裁不服的,可以到法院诉讼。《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民 *** 等调解解决。 权属纠纷可否作为农村土地承包经营纠纷案件处理 农村土地承包纠纷是指土地承包方与发包方之间在履行承包合同、承包经营权流转或继承以及侵犯承包经营权等方面发生的民事纠纷。农村土地承包法施行以后,处理土地承包经营纠纷已有了一套独立的法定程序,土地承包经营法律关系已成为脱离其他土地法律关系的一种新的民事法律关系。土地权属争议是指单位与单位之间、个人与个人之间或者单位与个人之间,因土地所有权或者使用权的归属不清,各自都没有合法有效的权属证照凭证,而又主张土地权属所引发的争议。依据我国土地管理法的规定,土地权属争议的处理程序是:首先由当事人协商解决;协商不成的,申请人民 *** 处理;对人民 *** 的处理决定不服的,可依法向法院提起行政诉讼。从土地承包法和土地管理法的相关规定看,土地承包纠纷和土地权属争议的主要区别在于:一是土地承包纠纷绝大多数为民事纠纷,体现的是民事法律关系特征,而土地权属争议大部分属于行政争议,更多地表现为行政法律关系;二是处理和审理土地承包纠纷案件要依照农村土地承包法规定的程序和民事诉讼法规定的程序进行,而处理和审理土地权属争议案件,则应依照土地管理法和行政诉讼法规定的程序进行;三是农村土地承包法对处理土地承包纠纷没有规定行政处理程序,而土地管理法对处理土地权属争议则明确设置了行政处理程序;四是按照“解释”第一条第二款的规定,即集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权的应当向有关行政主管部门申请解决,此种情形可能引发行政争议和行政诉讼,但该司法解释对此种争议未规定行政复议程序,而对土地权属争议案件,行政复议法和最高人民法院的相关司法解释则明确规定了行政复议的前置程序。

  • 小斑斑
    小斑斑

    根据中国律师法规定,律师可以收取合法合理的服务费用。土地转让合同属于民事合同,需要律师参与起草或审查的情况下,一般律师会根据工作量、合同争议的复杂程度以及律师的知名度和经验等因素来决定收费标准。具体的收费方式可以是按小时计费、按项目计费、按比例计费或固定费用等形式。律师收费的具体金额可以根据律师事务所、律师的资历和经验,以及案件的具体情况而有所不同。有些律师可能会提供免费咨询或初步评估服务,但若需要律师提供具体的法律服务,例如起草合同、协助谈判、提供法律意见或代理诉讼等,律师通常会要求收取服务费用。土地转让合同律师是否收费以及具体收费标准,需和律师事务所或律师进行协商并签订书面合同来明确约定。建议在选择律师时,要向律师了解其收费情况,并确保签订合同时明确约定服务费用,以避免后续纠纷。

  • 张小娴
    张小娴

    土地转让合同律师收费与具体情况有关。律师的收费是根据工作量、案件复杂程度、律师经验和专业水平来决定的。以下是一些常见的情况和收费方式:1. 制定合同:律师会根据土地转让的具体要求和相关法律规定,起草和制定土地转让合同。律师可能会根据合同的复杂程度和所需的时间来收取一定的费用。2. 法律咨询:如果你需要律师就土地转让合同相关问题进行咨询,律师可能会按小时收费或提供一定的咨询费用。3. 合同审查:律师可以对已经制定的合同进行审查,确保合同条款合法有效。律师可能会根据合同的长度和复杂程度来收取费用。具体的收费标准可能因地区、律师事务所和具体情况而有所不同。有些律师事务所可能会提供免费的初次咨询,以便了解情况并确定是否需要进一步的服务。在寻找律师时,建议提前与律师事务所沟通费用问题,以确保明确了解收费方式和标准。在签订任何合同或支付任何费用之前,最好与律师进行书面协议,确保双方的权益和责任得到保护。

  • 醉心
    醉心

    根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权有偿使用,因此,测绘外地可以收费。而土地使用权到期后,需要重新申请使用,如果符合条件,可以续期。30年土地使用权到期后,可以续期,但需要根据当时的政策和法规进行申请。如果您的土地使用权合同已于2016年到期,您可以咨询当地土地管理部门,了解续期的具体要求和程序。需要注意的是,续期土地使用权需要符合相关法规和政策,如果不符合条件,则无法续期。同时,续期也需要支付一定的费用,具体费用标准需要根据当地政策而定。如果您的土地使用权无法续期,需要按照法规和政策的要求进行处理,否则可能会涉及到法律责任。

  • 墨墨哒
    墨墨哒

    这个问题似乎很多地方都出现过,就拿我的亲戚的案例来分析一下:他现在的承包地仍在种,村里曾二次起诉到法庭索赔承包费,并要求拿回承包地,但村委员会二次都以败诉告终。二次答辩状都是我代写的。 也许大家会觉得奇怪,承包土地交承包费是天经地义,为什么村委员会还会败诉呢?下面我来分析一下案情:一,这块土地是承包本组农户的,等于是户下自愿土地流转,因为组里没有公章,有对外承包权却没有办法为承包者办理承包手绪,所以啊,必须通过村委员会“代为发包"。而村委员会只能是代为发包人却不是土地所有者,也就没有经营权。可村委员会却误以为是他们给承包户签订的合同,土地承包费就应该交给村委员会,所以村委员会败诉。 二,按我国《村民委员会组织法》和《土地承包法》相关规定:村内存在二个以上的集体经济组织的,这个集体经济组织同样有发包权,也是土地所有者,村委员会在土地联产承包前预留的土地有经营权,已经属于村民小组的土地村委员会是无权支配的,在这里也给大家普及一下法律常识。题主所说这些承包户不交承包费不知有没这种现象存在。 2021年,村集体的重点是清理农村集体 资产,包括村集体建筑物、设备、房屋、机器、集体建设用地、机动土地、“四荒”地、鱼塘等等集体资产, 长期非法侵占的要坚决打击, 有承包合同的依法收缴承包费,没有合同的要规范合同,违法侵占集体资产的要依法退出,并且上缴费用。 首先个人申报,镇乡“三资”管理办审核,不依法依规退出或者上缴承包费的,按照黑 社会 性质由公安、法院、检察院按法律法规依法处理。 这里重点说一下土地,建设用地、机动土地、“四荒地”都是村集体资产,但这中间牵扯到太多,必须区别对待! “四荒”地,即荒山、荒沟、荒丘、荒滩。这类土地一般是宜粮则粮,宜树则树。“ 当年的原则是谁开荒谁受益 ”,在1998年国家出台政策, 实施退耕还林后,必须确保退耕农户享有在退耕土地和荒山荒地上种植的林木所有权,并依法履行土地用途变更手续,由县级以上人民政府发放权属所有证明。 在确定土地所有权和使用权的基础上,实行“谁退耕、谁造林、谁经营、谁受益”的政策。农民承包的耕地和宜林荒山荒地造林以后,承包期一律延长到50年,允许依法继承、转让,到期后可按有关法律和法规继续承包。 这里没有提到种粮的“四荒”地,所以只能承包,村集体收承包费或者村集体象征性的给点钱,然后 分给没有没有土地的新增人员。 机动土地。 这个土地在村里占比较大,但是这类土地现在一般都承包给了私人或者被私人占有。 严格来说,机动土地都是宜粮土地,这类土地多数承包给了新增人口,在“规范二轮承包经营权”时, 但是这类土地多数没有确权到私人名下,确权在了村集体名下,这就出现了村民种地,村集体领补贴。 严格来说,按照国家政策,承包村民是要交承包费的,也领种粮补贴。但现在大多数村,实行农民种地,不领补贴也不交承包费。 不是新增人口,土地又多的机动土地,村集体是可以收回的。你也可以同村里签定承包合同,交承包费。 建设用地。这个比较简单,建房建厂都可以,你必须交钱给村里。 今年是国家下重拳整治“三资资产”的一年,看似简单的土地问题,其实复杂的很。 没有土地的朋友,今年可以申请村里分你一点土地了。毕竟村里有收回的荒地或者机动土地了。 非法占有集体资产的你可要想好了,不要以身试法。该退的退,该签合同缴费的也必须规范执行了。 乡村打黑除恶在继续。 你身边有被人侵占的集体资产吗?你们村是如何处理的呢? 首先明确一点,不管是承包私人的土地还是集体的土地,都应该缴纳相应的承包费。 现在农村里比较流行承包土地搞农业发展。但是大多数大户承包的都是农户的土地搞种植业,有一部分承包户承包的是集体的机动田、机动地进行种植。正常来讲,不管是承包私人的田地还是集体的田地,都需要严格按照合同给付租金的。租私人土地的还好说,一般都是按时付款,但是租集体的就不一样了,有的人耍无赖就不给集体交租金,赖着白种集体的土地。说实话,小焦身边就有这样的例子,那么,这种情况的话该咋办呢? 第一,要看否存在侵吞集体土地承包款的现象。 一般来讲,农村集体土地是分到小组的,当然个别村集体也会留一些土地。所以,集体土地承包出去之后一般都是村委会或者组长负责收取土地租金并将租金上账。但是在一些村子会出现明明承包大户已经交了租金,但是组长和村委会某些心怀鬼胎的人偏偏不上账(不是懒得上账就是偷偷把钱装进自己兜里去了)。等到查账的时候才发现租金对不上,冤枉了人家承包大户。所以,集体土地承包费没收到,首先要查账,看看大户有没有交。 第二,追缴土地承包款。 如果经过查账,账上没有租金,也排除了中饱私囊的可能,大户那里也没有缴纳租金的凭据,那就可以断定确实没有缴纳了。这个时候可以按照规定追缴承包费,完了上账就可以了。 第三,可以收回土地。 对于那些拒不缴纳土地租金或者不愿再继续租地的承包者,可以采取收回土地的方式把土地收归集体。 所以,对于承包集体土地十几年不交承包费的人来讲,首先要看他是否真的没交,确实没交的可以追缴,甚至收回集体土地。但是个人觉得拒缴的话集体肯定是受损失的,虽然土地收回来了,但是租金收不回来,这时候就可以采取法律途径维护集体权益(但是成本高啊)。 好了,今天就回答到这里,欢迎关注【村官小焦】!!! 起诉!因为集体土地全体村民共同财产!他侵害的是大家的利益! 村集体应得利益不能肥了个人!收回! 如果不能按时交纳承包费,应当支付滞纳金,如果都不交纳就可以到到法院起诉。 如果这样不讲信用,你可以不再与其签订协议。或者在续签合同条款上加上一句话:“如果不能按期交纳承包费,出租人有权收回承包土地(场地) 这问题最好解决,先让村主任计算一下,他的土地承包费共有多少钱,钱如果是多,够打官司费用,见意拿上土地承包合同,会计帐找代理律师,直接向法院起诉,由法院依法判决,再由法院执行庭依法执行讨要。 承包村集体土地,十几年不缴承包费,该怎么办? 承包村集体的土地有两种情况,一种是正常的承包土地并且确权,这种是不收费的;还有一种是承包机动地、四荒地、草原、林地等属于村集体所有的集体土地,这种是需要缴纳租金的。 而题主说的明显就是后一种情况,对于这类情况来说,最简单、最有效的方式就是利用法律的手段来挽回村集体的利益。对于这种承包村集体的土地还不缴纳租金的行为,村集体完全可以终止与承包者的协议,在进行起诉等司法方式走法律的突进来追讨租金。所以,最好的方式就是起诉,甚至是法院强制执行的方式。 但是,最怕的就是有人和承包者之间有利益纠葛,要不然的话不可能十几年不缴纳承包费。很有可能就是那种吃里扒外的做法了。 以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。 这个问题,怎么说呢。我村也有这种现象,但村民多年反映,也无法解决。其实是,就是一方霸主。只能靠反腐解决。 谢谢l 悟空邀请回答问题。 具体问题。承包村集体土地,十几年不缴承包费,该怎么办? 一己之见。一是催收。发书面的缴纳承包费通知,并要求其签字,先礼后兵。二是协商。村集体主动与承包方就缴纳承包费事宜进行协商。三是调解。村集体可以请求乡镇政府就承包费缴纳一事进行调解。四是按照签订的巜承包合同》中违约条款处理。五是可以申请县级农村土地承包仲裁机构仲裁,也可直接向属地人民法院提起诉讼。 这就需要拔乱反正,打黑除恶必将是清理农村黑恶势力的重要利器。没有背景,没有势力的人不可能十几年不缴承包费,能十几年只承包地不缴承包费的人必然有他的来头,老百姓只能敢怒不敢言。 发包方除了“四荒”土地外,不得与承包方约定承包费 徐剑随笔,仅供参考

  • 宅鹿888
    宅鹿888

    如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找,不是必须。必须的是:到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定: (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书;土地使用权证原件及影印件;赠与和接受赠与公证书;赠与人和受赠人身份证及影印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及影印件;房产所有权登记申请书(收件视窗领取);完税证明;房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续?需要公证吗? 公正不是必要的手续,可以公证业可以不公正 ,但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理?求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算,税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房,按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税:全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下:一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续? 办理房产赠与手续必须要先申请公证; 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定,进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是:一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致,双方签订赠与合同,约定好合同内容,达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

  • 九十唉
    九十唉

    办理土地证过户具体手续是: 带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便. 房产证被大厅收去以后付房款. 然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%). 领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交土地证过户费用为:契税1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱 以上费用需要符合的条件是 1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。 2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。 3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元 4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。