土地合同纠纷律师怎么处理

202人浏览 2024-04-23 02:52:51

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    苑霏
    苑霏

    农村土地纠纷案件需要请律师处理吗 委托律师是公民的权利,但是如果自己不太懂可以委托律师处理。 农村一件土地纠纷案件。 需落实几个事实:1、老房产地有无宅基地证?2、“新房建在其它的地方”有无宅基地证?3、对方占地建房是否经村委会同意?根据土地管理法规定,农村宅基地实行一户一宅,你家如果不符合拥有两处宅基地的条件,旧宅基地调换后应当交回集体。如果老宅基地有证,对方私占,构成侵权;如果集体已经收回或调换,那对方构成对集体土地的侵权(未经村委会同意),而不构成对你家的侵权。 律师 一场土地纠纷案件 需要多少律师费用 这个可以根据案件的疑难程度和律师协议收费。 如何申请处理土地纠纷案件 简单地说,土地登记制度是国家的一项法定制度。《中华人民共和国物权法》确立了不动产统一登记制度。土地是最重要、最基础的不动产,土地登记是不动产登记的基础。土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记由县级和县级以上人民 *** 根据国家有关土地确权和土地登记的规定,依照法定程序,对土地所有权和使用权进行审批、注册登记、确认、发放土地证书的法律制度。 土地纠纷案件 土地纠纷按其争议的内容不同,可分为三类:一、无书面土地流转合同的纠纷案件按照《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权流转,当事人双方应当签订书面合同。但现实中,承包土地流转很少签订书面合同,双方当事人大多以口头约定形式转包、出租、互换或代耕土地。在这种情况下,一方当事人要求收回转包、出租、互换或代耕的土地,就涉及口头约定该如何认定的问题。对此,实践中有不同的认识,有的认为双方当事人未依法签订书面合同,其转包、出租、互换或代耕关系依法不成立或应认定口头约定无效。笔者认为,按照农村习俗,转包、出租、互换或代耕等土地流转方式往往以口头方式约定,且以相互交付流转物作为双方关系成立的标志。如果双方当事人对当初的口头约定不持异议,且转包、出租、互换或代耕事实已实际发生,则双方土地流转关系即告成立,只要土地流转是双方当事人真实意思表示,且不损害他人利益,其口头约定应当认定为合法有效。二、土地流转未报备案的纠纷案件《农村土地承包法》第37条规定,采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权的,应当报发包方备案。但现实中,由于农村土地承包人法律知识相对欠缺,加之受农村习惯的影响,农村承包土地流转往往未报发包方备案,由此,实践中出现发包方或互换一方当事人仅以土地流转未报备案为由,请求确认土地流转合同无效的纠纷案件。笔者认为,备案与批准或同意具有不同的性质,其法律意义自然不同。根据《农村土地承包法》的规定,在4种常见土地经营权流转方式中,除采取转让方式流转土地承包经营权的须经发包方同意外,互换、转包和出租并不要求经发包方同意,只报备案即可。由此可见,承包土地流转完全由双方当事人自主决定,备案是为了便于土地经营权流转管理,起着告知、登记和备查的作用。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第13条、14条的规定,采取转让方式流转土地承包经营权,未经发包方同意的,转让合同无效。但采取转包、出租、互换等方式流转承包土地经营权的,未报发包方同意的,不影响合同的效力。因此,在审判实践中,发包方或互换一方当事人仅以土地转包、出租、互换未报备案为由,请求判决确认合同无效,应当不予支持。三、土地互换期限约定不明的纠纷案件在农村承包土地流转纠纷中,土地流转未约定期限案件的处理,因其流转的方式不同,具体合同期限的认定也有两种不同的处理方式。其一,承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的,实践中争议较小,根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定,可参照《合同法》第232条规定处理。其二,承包土地采取互换方式流转未约定流转期限的,解释未作相应规定,实践中对此有不同的认识:有的认为,也应按《合同法》第232条的规定处理,即当事人可以随时要求解除合同;有的认为,应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限,在农村土地承包合同期内,当事人不得主张解除互换合同。 土地管理法:第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民 *** 处理。单位之间的争议,由县级以上人民 *** 处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民 *** 或者县级以上人民 *** 处理。当事人对有关人民 *** 的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。 农村土地纠纷处理案例 你听说过坟场两个字吗?中国有的地方的风俗习惯是设立坟场,以后子孙后代也埋葬在这里,当然容不下的时候有人家出去另立祖坟,另设坟场。一个人一个人的埋估计很少地方这么做。这与承包地是两回事,不能混为一谈 土地纠纷案件的律师费用一般需要多少 各地区有一定差异,大致如下:无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元 ;律师代理分为以下几种第一种:一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件,维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。第二种:风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费,或按减少的支付额的百分比支付代理费,比例当然高于一般代理。第三种:半风险代理。给一定的基本费用,其他的再按风险代理计算,当然就介于一般代理和风险代理的比例之间。 农村土地纠纷处理 农村土地纠纷应当先到土地部门仲裁,对仲裁不服的,可以到法院诉讼。《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民 *** 等调解解决。 权属纠纷可否作为农村土地承包经营纠纷案件处理 农村土地承包纠纷是指土地承包方与发包方之间在履行承包合同、承包经营权流转或继承以及侵犯承包经营权等方面发生的民事纠纷。农村土地承包法施行以后,处理土地承包经营纠纷已有了一套独立的法定程序,土地承包经营法律关系已成为脱离其他土地法律关系的一种新的民事法律关系。土地权属争议是指单位与单位之间、个人与个人之间或者单位与个人之间,因土地所有权或者使用权的归属不清,各自都没有合法有效的权属证照凭证,而又主张土地权属所引发的争议。依据我国土地管理法的规定,土地权属争议的处理程序是:首先由当事人协商解决;协商不成的,申请人民 *** 处理;对人民 *** 的处理决定不服的,可依法向法院提起行政诉讼。从土地承包法和土地管理法的相关规定看,土地承包纠纷和土地权属争议的主要区别在于:一是土地承包纠纷绝大多数为民事纠纷,体现的是民事法律关系特征,而土地权属争议大部分属于行政争议,更多地表现为行政法律关系;二是处理和审理土地承包纠纷案件要依照农村土地承包法规定的程序和民事诉讼法规定的程序进行,而处理和审理土地权属争议案件,则应依照土地管理法和行政诉讼法规定的程序进行;三是农村土地承包法对处理土地承包纠纷没有规定行政处理程序,而土地管理法对处理土地权属争议则明确设置了行政处理程序;四是按照“解释”第一条第二款的规定,即集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权的应当向有关行政主管部门申请解决,此种情形可能引发行政争议和行政诉讼,但该司法解释对此种争议未规定行政复议程序,而对土地权属争议案件,行政复议法和最高人民法院的相关司法解释则明确规定了行政复议的前置程序。

  • 我和小辉哥
    我和小辉哥

    土地合同纠纷律师处理土地合同纠纷的具体步骤如下:1. 收集相关证据:律师首先会要求客户提供与土地合同有关的文件、证据和合同条款等资料。这些包括土地合同、房屋权属证明、土地权属证明、相关支付凭证等。律师会仔细审查这些证据,了解案件的具体情况和背景。2. 审查合同条款:律师会仔细审查土地合同的各项条款,包括合同签署双方的权利义务、约定的履行期限和方式、违约责任等内容。律师会评估客户的权益和基于合同条款的法律位置。3. 预估法律风险:律师会根据对合同条款和相关法律法规的理解,对当前的法律风险进行预估。这包括判断合同是否有效、是否有违约行为,以及客户在法律上的责任和权益。4. 涉案权益保护策略:律师会根据土地合同纠纷的具体情况,制定相应的权益保护策略。这可能包括协商解决、起诉诉讼、申请仲裁等方式。律师会与客户充分沟通,并根据客户的意愿和实际情况,选择最合适的策略。5. 提起诉讼或仲裁:如果协商无果,律师会帮助客户准备诉讼材料或仲裁申请,并代表客户提起诉讼或仲裁。律师将负责撰写起诉书或仲裁申请书,并在法庭或仲裁庭上代表客户进行辩护。6. 保护客户权益:律师会在诉讼或仲裁过程中,积极捍卫客户的权益。律师会提供法律意见、进行证据调查和质证,寻求对客户有利的法律条款解释,并与对方律师进行辩论和交涉。7. 辩护和争取胜诉:律师将以最专业的知识和技能,为客户提供坚实的法律辩护,争取胜诉。律师会针对对方的辩词和证据提出抗辩意见,并寻找法律法规和相关判例作为支持。8. 执行判决或裁决:如果胜诉,律师会协助客户执行判决或裁决。这包括帮助客户申请强制执行、查封、扣押财产等措施,以保证客户获得应有的赔偿或履行义务。土地合同纠纷律师会全面了解案件的具体情况和背景,分析和评估法律风险,并制定相应的权益保护策略。律师将在整个诉讼或仲裁过程中代表客户进行辩护,并争取最有利的结果。

  • 楚楚啊
    楚楚啊

    土地合同纠纷律师是专门处理土地合同纠纷的法律专业人士。如果你面临土地合同纠纷,可以考虑以下步骤和方式来寻求律师的帮助和处理。1.寻找专业的土地合同纠纷律师:找到有相关经验和专业知识的律师是解决问题的第一步。可以通过向朋友、家人或同事寻求推荐,或者在律师协会等专业机构的网站上进行搜索。确保律师具有相关执业资格和良好的声誉。2.预约咨询:联系律师并预约咨询,以便详细描述你面临的土地合同纠纷问题。在咨询会议中,律师会了解你的案件情况,询问相关细节,并向你解释相关的法律程序和可能的解决方案。3.收集相关证据和文件:律师需要相关的证据和文件来支持你的土地合同纠纷。你应该尽可能收集一切与案件有关的文件,包括合同副本、邮件往来、支付记录等等。这些文件可以帮助律师更好地了解案件的背景,并为你的主张提供依据。4.法律分析和建议:基于你提供的证据和文件,律师将进行法律分析,并给出相关法律建议。他们将评估你的权益和合同条款,并帮助你了解你在合同纠纷中的法律地位和可能的结果。5.争议解决方式:律师将与你一起讨论和评估各种争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼。他们将帮助你选择最适合你情况的方式,并制定相应的策略。6.代表你参与争议解决过程:如果你决定进行法律诉讼或其他法律程序,律师将代表你在法庭上或其他相关机构进行辩护。他们将准备必要的法律文件,调查证人和专家,以及进行辩护和交涉。7.跟进和执行:一旦争议解决方式确定,律师将帮助你跟进整个过程,并确保你的权益得到合理的保护和执行。他们将监督必要的程序,并确保合同纠纷得到最终解决。土地合同纠纷律师将通过法律专业知识和经验来帮助你解决土地合同纠纷。他们将帮助你理清法律程序,提供法律建议,并代表你参与各种争议解决方式。与律师的密切合作可以增加你成功解决合同纠纷的机会。

  • 皮包骨的胖子
    皮包骨的胖子

    法律分析:农村土地纠纷首先应该找乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。如果对人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

  • Cactus
    Cactus

    大家在现实生活中,肯定都会遇到一些纠纷的事情,那么这些问题如果自己没有办法解决的话,其实完全可以寻找专业的律师,替自己进行处理。那么如何寻找专门处理农村土地官司的律师呢?一、到网站上进行查询如果你不知道到哪里找专门的处理农村土地关系官司的律师,那么就建议你可以到网站上进行查询,因为网站上的信息是非常多的,所以大家可以先在网站上搜索关于农村土地方面的律师。然后在选择有相应资质的,而且有多年从业经验的律师,因为这些律师能够给大家提供帮助,而且相对来说也是比较靠谱的,大家可以在中国律师网上进行相应的查找。二、当地的律师事务所如果大家不太会使用网络的话,其实也完全可以到当地的律师事务所找律师,因为现在律师行业已经比较热门了,所以每个地方应该都会设立有律师事务所,如果大家有相关的需要的话,也可以到律师事务所找律师。所以大家不要觉得紧张,不要认为自己找不到律师,其实在市面上能够让大家选择的律师还是非常多的,但是大家在这个过程中,一定要选择适合自己的律师,把自己的问题跟律师说清楚,如果你觉得这个律师的资质不错,那么你就可以跟这个律师进行合作了,让这个律师替你辩护。三、结语其实律师还是非常重要的,因为有一些问题大家处理不了,而且这种问题可能会涉及到双方的利益,所以这个时候给自己找辩护律师就非常重要。这些律师能够在一定程度上帮助大家解决问题,而且能够在最大范围上维护大家的合法权益,所以找律师很必要。

  • 氵刅木夕
    氵刅木夕

    建议咨询相关土地纠纷案件的相关律师。一般律师分为民事律师、刑事律师、拆迁律师等。律师费是没有严格的界定的,一般来说是需要根据当地的经济发展水平来进行收费的,而且我们如果想要省钱的话,也可以去当地的律协或者司法部门寻求相应的法律援助,这样就可以更好的达到我们的目的了。在生活中,如果对于法院的判决有异议的话,也可以及时的向上级人民法院提起诉讼,这样就可以更好的保障我们的合法权益了,希望每个人都能够积极拿起法律的武器来捍卫我们的合法权益才好。一般来说律师费用是双方协商而来的,不同的律师能力不同收费自然也是不同的,希望每个人在业务办理之前都能够及时的进行协议。扩展资料:由有关规定明确规定由败诉方承担律师费1、合同纠纷案件中,债权人行使撤销权的情形。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》:“第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用,由债务人负担;第三人有过错的,应当适当分担。”2、著作权民事纠纷案件。法律依据:《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》:“第二十六条著作权法第四十八条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支,包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和具体案情,可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内”3、商标民事纠纷案件。法律依据:《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》:“第十七条商标法第五十六条第一款规定的制止侵权行为所支付的合理开支,包括权利人或者委托代理人对侵权行为进行调查、取证的合理费用。人民法院根据当事人的诉讼请求和案件具体情况,可以将符合国家有关部门规定的律师费用计算在赔偿范围内。”

  • shirley
    shirley

    律师是一个特别重要的行业,因为现在在生活之中,大家都会遇到各种各样的纠纷,为了更好地维护自身合法权益,大家都会选择找一个专业的律师替自己出谋划策。遇到了农村土地纠纷案件,想要请律师应该怎么找呢?一、当地的律师事务所其实小编觉得遇到了这种情况,大家最好还是找一个律师,因为很多人对于农村土地纠纷相关的情况不是特别清楚,所以就要找到一个专门负责农村土地纠纷案件的律师,大家可以选择到当地的律师事务所进行查找,一般来说,各个地方都会有一些律师事务所的,大家可以去找一些比较专业的律师事务所,然后找到负责这个门类的律师进行咨询。二、可以去地方人民法院进行咨询除了律师事务所之外,大家也可以直接到地方人民法院的相关部门进行咨询,因为人民法院其实也设立有免费咨询的业务,不过小编觉得既然是免费让大家进行咨询的,工作人员数量肯定比较少,而且咨询的人数太多,如果大家这个案件非常紧急的话,最好还是不要这样了,直接去找一个专业的律师比较好,你可以把自己的实际情况告诉这个律师,然后让这个律师进行分析,而且小编也觉得可以很快地得出一个解决方案,不需要浪费这么多的时间。三、可以在网站上进行搜索其实找律师不是这么简单的事情,因为在市面上有很多律师,但是你分不清这些律师谁是专业的,所以你必须要找到一个负责农村土地纠纷案件的律师,你可以先在网站上进行搜索,这样的话你就能够知道大概的范围了,而且你也知道这个律师的收费标准如何。