赠与合同律师怎么委托

112人浏览 2024-04-19 06:38:01

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    广州小丽
    广州小丽

    甲方(赠与人、乙方(受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。一、房产赠与合同要律师签字吗 财产赠与书,可以请律师代写,也可以自己写。律师因为掌握法律知识比较专业,书写得体。如果,请律师代写,律师愿意给你签名更好,但不是必须签名,律师写的不一定具法律效力,只是将来如遇法律纠纷,律师可以为您可以作证,可以帮您打官司。财产赠与书,经公证机关公证,具有法律效力。房屋的赠与与其它财产赠与不同。房屋的赠与(或买卖),关键是房屋产权证的过户。房产过户手续,由当地房地产交易中心办理。房产过户后,房产证换了,原房屋产权人(赠与人)的名字没有了,新房产证上写的是现产权人的名字。二、房产赠与合同范本 甲方(赠与人):_____(写明姓名、住址)住所:_____ 有效证件号码:_____ 乙方(受赠人):_____(写明姓名、住址) 住所:_____ 有效证件号码:_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下: 第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于_____,建筑面积_____平方米; (二)赠与房屋的所有权证证号为_____; (三)房屋平面图及其四至范围见附件一 (四)土地使用权取得的方式 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 第二条:因甲方_____,此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付,由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 第三条:甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整,并保证房屋不受他人合法追索。 第四条:甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人,否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的,甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 第五条:甲方赠与乙方房产,本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 第六条:在乙方能办理该房屋过户手续时,甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 第七条:甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任: 第八条:甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 第九条:本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 第十条:本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 第十一条:甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交北京仲裁委员会仲裁。 第十二条:本合同一式_____份。其中甲方留执_____份,乙方留执_____份,为公正留执公证处_____份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十三条:甲、乙双方约定补充条款如下: 附件一 文本:房屋平面图。 甲方(签章):_____乙方(签章):_____ 证件身份证号码:_____证件身份证号码:_____ 地址:_____地址:_____ 联系电话:_____联系电话:_____ 签约日期:_____签约日期:_____ 综上所述,在签署房产赠与合同时可以请律师签字,也可以不要律师签字。对于房产赠与合同要律师签字吗这个问题,小编在此提示大家,如果律师在房产赠与合同上有签字,即使您在以后因为该房产赠与合同发生纠纷,您可以请当时律师为您作证,证明当时的房产赠与行为时合法有效的。更多相关知识您可以咨询中山律师。 有法律问题?咸宁律师为您在线解答

  • xymspyv
    xymspyv

    如果您需要委托一位赠与合同律师,以下是一些详细的步骤和建议:1. 研究和寻找赠与合同律师:您可以通过互联网搜索、律师协会或律师事务所的网站、律师推荐网站等渠道找到一些擅长赠与合同的律师。您还可以咨询朋友、家人或同事是否有过类似的经历并可推荐律师。2. 考虑律师的专业背景和经验:在选择合适的赠与合同律师时,您可以查看他们的教育背景、执业经历和专业认证。了解律师是否有相关领域的专业资格或认证,以及他们解决类似案件的经验和成功记录。3. 联系律师并预约咨询:一旦您选择了几位合适的赠与合同律师,您可以通过电话、电子邮件或在线联系方式与他们取得联系。预约咨询时,您可以简要介绍您的情况,并询问律师是否有办公室咨询或电话咨询的可用时间。4. 准备相关文件和问题清单:在咨询之前,您应该准备好与赠与合同相关的文件,如财产证明、赠与意向书、受赠人信息等。您还可以列出您对赠与合同的疑问和关注事项,以便在咨询中提问。5. 咨询赠与合同律师:在预约的时间,您可以与律师面对面或通过电话进行咨询。在咨询中,您可以详细说明您的需求和期望,提出问题并寻求律师的意见。律师将根据您的情况提供相应的法律建议和解决方案。6. 评估律师并选择合适的人选:咨询后,您可以评估不同律师的专业能力、应对方式、沟通能力和费用等因素,然后根据您的判断选择最合适的赠与合同律师。7. 委托律师并签订委托协议:一旦您选择了合适的律师,您可以与律师商讨并签署委托协议。协议中应包含委托事项、律师的职责和义务、费用安排等内容。签订协议后,您可以正式委托律师来处理相关的赠与合同事宜。以上步骤仅供参考,具体操作可能因地区和具体情况而有所不同。在选择和委托赠与合同律师之前,建议您对相关法律知识有一定了解,并仔细考虑自己的需求和预算。

  • 眉目弯
    眉目弯

    要委托一位赠与合同律师,您可以按照以下步骤进行:1. 确定需求:您需要明确您需要律师做什么。是为您起草一份赠与合同,还是为您解释赠与合同的法律意义。了解您的具体需求将有助于您找到合适的律师。2. 寻找律师:您可以通过以下途径寻找赠与合同律师: - 口碑推荐:向朋友、家人、同事或业内人士咨询是否有推荐的律师。 - 律师协会:联系当地律师协会,寻找拥有赠与合同领域经验的律师。 - 互联网搜索:在搜索引擎上搜索相关关键词,如“赠与合同律师+您所在城市”,以找到合适的律师。3. 筛选律师:在找到几位潜在的赠与合同律师后,您可以进行初步筛选。考虑以下因素: - 经验与专业背景:查看律师的教育背景和执业经验,确保其在赠与合同领域有一定经验。 - 可靠性与信誉:了解律师的声誉和口碑,可以通过搜索律师的姓名或事务所查找客户评价。 - 费用与预算:与律师沟通费用事宜,确保费用符合您的预算。4. 预约咨询:在选择了一个或几个合适的律师后,您可以预约咨询会议。这是一个机会,您可以与律师会面并进一步了解其专业知识、工作方式和解决问题的能力。5. 咨询会议:在咨询会议中,向律师详细解释您的需求,并提出相关问题。律师应该能够回答您的问题,并提供专业的建议和解决方案。6. 签订委托协议:如果您决定委托该律师,您需要签署一份委托协议。这份协议将明确律师的服务范围、费用结构和其他合作条款。在签署之前,请确保您理解并同意协议的内容。以上是委托一位赠与合同律师的一般步骤。请注意,具体的委托过程可能会因地区和个人需求而有所不同,您可以根据实际情况进行调整。

  • 生活不简单
    生活不简单

    赠与合同的撤销权只能由赠与人本人或者赠与人的继承人或监护人行使。赠与人当然享有独立的撤销权,而赠与人的继承人或监护人只有在赠与人因受赠人的违法行为而死亡或丧失民事行为能力时,才可以行使撤销权。2、撤销权行使的条件(1)无因撤销的行使条件第一,赠与合同是非经公证证明订立的;第二,只能由赠与人本人行使撤销权;第三,赠与不具有救灾,扶贫等社会公益性质或道德义务性质;第四,只能在赠与财产交付之前行使撤销权。(2)有因撤销的行使条件第一,受赠人具有下列情形之一的:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有扶养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。第二,应当在知道撤销原因之日起一年内行使撤销权;第三,只能由赠与人本人行使撤销权。(3)继承人或监护人撤销赠与的条件第一,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力;第二,应当自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。3、撤销权行使的法律效果撤销权一经行使即发生效力。因撤销权为形成权,其行使的效果是使赠与合同关系归于消灭。所以,当赠与人交付之前行使撤销权的,赠与人自可以拒绝履行而无需承担违约责任;当赠与物已交付受赠人后行使撤销权的,受赠人因失去取得赠与物的合法根据而应当返还受赠与的财产。受赠人拒绝返还的,赠与人有权请求其返还。赠与合同——赠与合同需要公证吗赠与合同需要公证吗赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止。签订赠与合同的注意事项赠与合同是一种双方、无偿的行为,赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立。鉴于赠与合同的特点结合法律对赠与合同的规定,在实践中签订赠与合同应注意如下几点:一、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。二、从赠与人的角度考虑,若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证,因为一旦公证将很难撤销;从受赠人的角度考虑,若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。三、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求,则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件,或者受赠人的行为让赠与人不满意,则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。四、赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当约定办理有关手续的内容。五、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵,否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。赠与合同是一种双方、无偿的行为,赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立。赠与合同的生效并不以公证为要件,并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证,是意思自治行为,法律也不禁止,公证后的赠与合同具有最强效力。如果你情况比较复杂,王海英律师团队也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。赠与合同——赠与合同公证书赠与合同公证书是一种公证文件,而公证的内容就是赠与行为的合法性与真实性。那么申请赠与合同公证需要提供哪些材料呢?赠与合同公证书又该怎么写呢?王海英律师团队小编马上为大家介绍。一、赠与合同公证书如何写?()ХХ字第ХХ号兹证明赠与人ХХХ(男或女,ХХ年Х月Х日出生,现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)与受赠人ХХХ(男或女,ХХ年Х月Х日出生,现住ХХ省ХХ县ХХ乡ХХ村)于ХХ年Х月Х日来到我处(或在ХХ地),自愿签订前面的〈赠与合同〉,并在我的面前,在该合同上签名(盖章或按手印)。ХХХ与ХХХ签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国ХХ省ХХ市公证处公证员(签名)ХХ年Х月Х日二、申请赠与合同公证需要提供哪些材料?(1)当事人办理赠与书、受赠书、赠与合同公证申请表。(2)当事人的居民身份证或其他身份证明。(3)被赠与财产清单和财产所有权证明。(4)受赠人为法人或其他组织的,应提交资格证明、法定代表人身份证明,如需经有关部门批准才能受赠的事项,还需提交有关部门批准接受赠与的文件:代理人应提交授权委托书;受赠人为无民事行为能力或限制民事行为能力的,其代理人应提交有监护权的证明。(5)赠与书、受赠书或赠与合同。(6)赠与标的为共有财产的,共有人一致同意赠与的书面证明。(7)公证人员认为应当提交的其他材料。赠与合同——赠与合同的效力如何赠与合同的效力如何一、赠与合同成立,赠与人有交付受赠人财物的义务。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人,并由此而发生物权的转移,但是,法律规定必须经过登记才发生转移的财物,如不动产,应在登记后才发生转移法。二、赠与合同成立,赠与人已将赠与财物交付受赠人,物权发生转移,应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权,赠与人不得撤销赠与合同法。三、赠与合同成立,但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人,受赠人可以不履行赠与义务,可以撤销赠与合同,但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同,赠与人不得撤销赠与合同,对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利,赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的,应承担民事赔偿责任法。四、赠与合同是赠与人的无偿赠送,不承担赠与物的瑕疵责任,但是附义务的赠与,赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任;赠与人明知赠与物有瑕疵,故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证,造成受赠人损失的。赠与合同——附义务的赠与合同有哪些法律特征附义务的赠与合同有哪些法律特征1. 附义务赠与是一种双方法律行为附义务赠与作为一种契约,须以双方当事人之合意为要件。只有当赠与人要约表示将自己的财产给予受赠人,并要求受赠人负担一定的义务;受赠人承诺表示接受赠与财产,并愿意履行义务时,赠与合同方为成立。2.附义务赠与是一种单务无偿合同在附义务的赠与合同中,受赠人虽然也负担一定的义务,但双方签订合同的主要目的仍是将赠与物的所有权转移给受赠人。受赠人接受赠与物所付的代价或附随的义务,不是其取得赠与财产所付的报酬或对价,因而不能因为赠与附义务而否认赠与合同的单务性和无偿性。3.附义务赠与是一种将义务附加于赠与的合同附义务赠与中所附的义务,是赠与合同的一部分,不能因其具有单务性而将所附义务视为另一个合同。附义务赠与中所附的义务,不得违背法律规定或公序良俗,否则整个赠与合同无效。附义务赠与的履行,一般为赠与在先,义务附后。赠与合同——房屋赠与合同书怎么写,房屋赠与合同范本是怎样的房屋赠与合同范本赠与人:受赠人:赠与人与受赠人关系:第一条:赠与目的赠与人因受赠人无力独自承担购房费用,又因其为赠与人独子,为受赠人今后更好的工作和生活,婚姻能够和睦,更好的对赠与人履行应尽的赡养义务及共同生活,赠与人独资购买本房屋,并附义务条款赠与受赠人。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。第二条:受赠人的权利1、赠与人与受赠人及其妻儿对该房屋共同享有居住权、使用权;2、受赠人及其妻儿对该房屋没有出让权、转卖权,该房屋永远不能作为受赠人的夫妻共同财产进行分割,也不得将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖;3、受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用;4、受赠人接受赠与后,该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担;5、受赠人对该房屋有自由装修、合理支配的权利;6、受赠人应当自觉履行赡养赠与人的义务;7、如赠与人逝世,该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。第三条:赠与的撤销受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;2、受赠人对赠与人有赡养义务而不履行的,对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为的;3、受赠人不履行本附义务赠与合同约定的义务的;4、受赠人将该房屋作为夫妻共同财产分割,将该房屋作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生的;5、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为,致使赠与人死亡或者丧失部分民事行为能力的、住院治疗的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与,并要求受赠人返还赠与的财产;6、受赠人拒不承担赠与人的治疗费、赡养费的;第四条:合同的变更本合同履行期间,发生特殊情况时,任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出十天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。第五条:合同的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。本赠与合同系双方自愿申请XXX、XXX为其进行见证,并系自愿签订。本合同一式三份,由赠与双方与见证人各执一份。本合同有任何涂抹均系无效。如有纠纷,双方可在签订合同管辖地起诉违约方。赠与人(签字、盖章、电话)见证人(签字盖章)受赠人(签字、盖章、电话)签订地点:签订时间:年月日赠与合同——赠与合同撤销的期限赠与合同撤销的期限1、赠与人与受赠人通过协商一致的方式,撤销赠与合同。2、在赠与财产权利没有转移前,即动产未实际交付、不动产未过户前,赠与人可以随时撤销在赠与合同。如小明向朋友小梅赠送手机的,在手机送给小梅之前,小明都可以撤销赠与合同,不再送手机给小梅;如男友A准备送给女友B一套花园小区房,在房子未过户到女友B名下前,男友A是可以撤销赠与合同,不再送房的。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得随意撤销。3、赠与人发现受赠人有以下情况的,可自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行驶撤销权,要求受赠人返还财产;拒不返还的,可向法院提起诉讼。(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。如受赠人误伤赠与人致残的,赠与人可以撤销赠与合同,收回赠与财产。(2)对赠与人有扶养义务而不履行。如子女不赡养父母的,父母可以收回赠与房屋。(3)不履行赠与合同约定的义务。如以结婚为目的而送女友婚房,女友却要求分手的时候,可以要求撤销赠与合同,要求返还房子。4、赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务,即实质撤销赠与合同。如公司老总甲准备向贫山区捐款的,但其公司突遇资金断裂,面临破产,甲可以不再履行赠与合同向贫困山区捐款。5、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内撤销赠与。如因受赠人车载赠与人发生车祸,导致赠与人死亡的,赠与人的亲属可以要求撤销赠与,索回赠与财物。诉讼时效计算一般而言,赠与人在赠与财产权利转移之前,都可以随时撤销赠与,但在赠与财产权利转移之后,即已经完成赠与行为,因发生纠纷需要撤销赠与合同的,要注意以下时间。1、赠与人的撤销权,自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行驶。如赠与人发现受赠人不再履行合同约定义务的,要自发现或应当发现之日起一年内,到法院起诉,要求撤销赠与合同,返还赠与财产。若逾期不予起诉的,法院不再予保护。2、赠与人或法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。生活中,在签订赠与合同或赠与财产已经送出后,如赠送车辆、房屋,金银手镯、钻石等贵重物品等,如因分手、感情破裂等发生纠纷,需要撤销赠与合同,索回赠与财物的,在无法通过协商处理时,可以委托专业赠与合同律师协助处理,根据律师的专业处理意见,选择最恰当的追偿方式,以最小代价索回高价值的赠与财物。如果您还有任何疑问,欢迎在本网进行律师咨询。赠与合同——附条件的赠与合同能否被撤销一、赠与合同撤销权1、赠与合同撤销权是法律赋予赠与人行使一种权利,赠与合同的撤销是指赠与人及其他撤销权人在合同有效成立后,依照法律规定行使撤销权,使合同归于无效的行为。一般可分为两种,即任意撤销和法定撤销。赠与合同的任意撤销则是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销,源于赠与的无偿行为。我国《合同法》第186条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第194条撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。第195条赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,可以不再履行赠与义务。赠与合同的法定撤销是指在由现法律规定的可以撤销的特定情形时,允许赠与人或其继承人、法定代理人行使撤销权,撤销赠与合同,第192条受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。第193条“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。赠与人的法定撤销赠与人的法定撤销赠与,主要有三种情形:1.受赠人对赠与人或者赠与人的近亲属有严重侵害行为。受赠人严重侵害赠与人和赠与人的近亲属的行为必须要有故意或重大过失。这不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的触犯刑法和违反治安管理处罚条例的行为,而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德声誉的行为。如果赠与人对损害没有过错,实属意外的,赠与人不得撤销赠与。2.受赠人对赠与人有扶养养义务而不履行。扶养义务不仅指法定义务还包括约定义务,受赠人都必须履行,否则赠与人就可以行使撤销权,但是受赠人在没有扶养能力的情况下导致不能履行义务的,赠与人就不能撤销赠与。3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。根据我国《合同法》第190条的规定,赠与可以附义务。对所附义务,受赠人须按照约定在赠与物的价值限度内履行义务。因为在附义务的赠与合同中,赠与人不仅负有履行赠与的义务,而且要在合同所附义务的范围内对赠与标的物承担瑕疵担保责任。因此,由于受赠人不履行义务导致赠与人当初设定义务的目的不能实现程度时,赠与人才享有撤销赠与的权利。赠与人可以提出撤销赠与。但也并不是意味着只要受赠人有轻微违约的情形时就可撤销赠与。我国《合同法》第193条第1款规定:“因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。”赠与人的继承人或者法定代理人的法定撤销赠与的撤销本应属于赠与人,但因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或使其丧失民事行为能力时,赠与人的撤销权事实上已无法行使,而由赠与人的继承人或者法定代理人行使撤销权,才能实现赠与人撤销赠与的权利和意愿。赠与人的死亡或者丧失民事行为能力是由于受赠人对赠与人直接或间接地实施了违法行为造成的。如果赠与人非因受赠人的违法行为造成死亡,且有赠与人可以撤销赠与的法定情形的,赠与人的继承人可否撤销赠与,一般情况下不应允许继承人撤销赠与。但在受赠人的行为严重违背所附义务和赠与本意或者妨碍了赠与人撤销赠与时,赠与人死亡后,赠与人的继承人可以撤销赠与。二、行使撤销权的方式:1、赠与财产交付前的撤销权合同法第186条规定,在赠与财产的权利转移前,除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外,其他的赠与,赠与人都享有撤销权,可以撤销赠与。合同法的这一规定,从根本上肯定了赠与合同属于实践合同的性质和特点。2、赠与财产交付后的撤销权《合同法》第192条规定,在赠与财产权利转移后,发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等三种情形的,赠与人也有权撤销赠与;时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。合同法除了确定了赠与人的撤销权,同时还确定了赠与人的继承人或法定代理人的撤销权。第193条规定,因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与;时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起六个月内。三、附条件赠与合同的含义附义务的赠与合同又称附负担的赠与合同或附条件的赠与合同,是指赠与人在赠与财产或者财产权利时,要求受赠人承担一定义务为附加条件的赠与合同。由于赠与合同是单务、实践性合同同时又有部分属于诺成性合同,附义务赠与合同与一般赠与合同区别在与受赠一方承担一定给付义务,在民法上称为“负担“但它仍属于赠与合同性质范畴。四、附条件赠与合同与附义务赠与合同、目的性赠与合同的区别:1、所谓附条件赠与是指当事人对赠与行为设定一定的条件,把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中,条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时,赠与的权利义务虽已确定,但效力却处于未定状态。而附义务赠与中所附的义务,与赠与合同的法律效力无关,不能因为附义务而延缓或解除赠与的效力。2、附义务赠与合同与目的性赠与合同区别。主要是在于附义务赠与合同是受赠方必须承担一定给付义务,如果受赠方不履行义务,赠与人可以要求其履行义务或请求撤销赠与。目的性赠与的受赠方行为不存在给付一定义务,在受赠方做出不接受行为时,赠与人不得向受赠人请求履行,而只能请求受赠人返还不当得利。如为结婚而赠与对方财物就属于目的赠与。3、附义务赠与合同与附期限赠与合同区别:所谓附期限赠与是指当事人为赠与行为设定一定的期限,把期限的到来作为赠与行为的效力发生或者消灭的前提。在附期限的赠与中,期限的到来与否关系到赠与合同的效力。当期限尚未到来时,赠与合同虽已成立,但效力却处于停止状态。而附义务赠与中所附的义务,除违反法律规定或公序良俗外,并不影响赠与合同的效力,赠与人不能因为受赠人未履行所附义务而对合同的效力进行抗辩。五、赠与合同中所附条件与义务范围区别实践中,赠与方在赠与财产时往往会在赠与合同内容中约定一定条件或义务要求受赠方接受财产时履行,但在赠与合同中附加条件与约定义务早某种范围中存在交叉、融合态势,因此有必要区别赠与合同中附条件和附义务的区别:能够作为条件的事实必须是未来发生的不确定、合法的事实。在附条件赠与中对赠与行为设定一定的条件,该条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提,条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时,赠与的权利义务虽已确定,但效力却处于未定状态。合同中所附的义务,是赠与人与受赠人订立赠与合同已经生效且赠与人已经履行给付义务后,由受赠人履行的附随于赠与人履行给付行为的义务,与赠与合同的法律效力无关,不能因为附义务而延缓或解除赠与的效力。1、赠与合同中所附条件在不违反法律法规、公序良俗、道德等范围,内将来可能发生,也可能不发生的事实。是不确定的。2、赠与合同中所附义务是应该是非法定义务,因为法定义务是法律规定必须履行义务,赠与人约定与否,受赠方都必须履行,所附义务必须符合社会公共利益,不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束,如果所附义务违反了社会公共利益,不得损害第三人权益和违反公序良俗、道德约束,所导致赠与合同无效。而且所附义务是在合同形成时就可以履行的义务,二不是合同生效后形成的义务。若果赠与合同生效后该义务不能履行受赠人可以行使撤销权。六、在实践中赠与合同所约定条件和义务种类1、现在大多数父母为了解决自己年老生活赡养问题,在将房屋赠与子女时在赠与合同中约定“赠与人将房产赠与给受赠人,受赠人负责赠与人的生养死葬”条款:该条款是附义务还是附条件?“生养死葬”条款不是赠与人要求受赠人因取得房产而支付的对价。该义务是受赠人在赠与人履行完交付房产义务后,履行的附随义务。这是附义务赠与,生养死葬也就是通常所说赡养,但赡养不仅仅是生养死葬,包含了其他日常生活照顾、治病护理等在内。附条件、附义务的赠与合同赠与人、受赠人都是通过在合同约定相关条款来表示意思的。如何界定赠与合同所附条件或是义务呢?一般来说,能够作为条件的事实必须是未来发生的不确定、合法的事实。所谓附条件赠与,是指当事人对赠与行为设定一定的条件,把条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或消灭的前提。在附条件的赠与中,条件的成就与否关系到赠与合同的效力。当条件尚未成就时,赠与的权利义务虽已确定,但效力却处于未定状态。合同中所附的义务,是赠与人与受赠人订立赠与合同已经生效且赠与人已经履行给付义务后,由受赠人履行的附随于赠与人履行给付行为的义务,与赠与合同的法律效力无关,不能因为附义务而延缓或解除赠与的效力。但是这种赠与合同中义务往往难以实现,由此是死葬,因此,公证机构在办理拒绝办理此类赠与合同,应建议当事人通过遗赠抚养协议或遗嘱方式处分财产。2、赠与合同中约定“赠与人赠与财产后,赠与人或赠与人其他近亲属享有居住权利的条款,该条款是附义务赠与,该赠与合同赠与人约定此条款是出于对自己或他人居住权利的保护,同时可以避免赠与房屋被受赠人处置,3、赠与合同约定“男女双方互赠对方财产,是为了结婚。该条款是附条件的赠与,双方出于结婚为目的,相互赠与房产、财物等,是目的赠与,目的赠与同附义务的赠与的区别在于目的赠与的赠与人不得向受赠人请求结果的实现,即给对方不得因给付而要求对方必须与其结婚。赠与人在目的不能实现时,可请求受赠方返还其给付的财物,但对于权利人返还财物的请求权的性质,笔者同意后者,并认为此请求权是一种不当得利返还请求权。4、以捐助、赞助、捐款等名义建立的具有社会公益和道德义务性质的赠与法律关系,当从属于某一法律关系,以某一法律行为的实现为前提条件时,即使具有社会公益性和道德义务性,在所附条件未成就时,也不当然具有独立的法律效力,受赠人不能依据合同法第一百八十八条的规定要求赠与人交付。赠与合同——经公证的赠与合同是否可以撤销【案情】吴X根今年63岁,与前妻育有两个女儿。2012年4月前妻去世,老人通过公证把房产赠与大女儿,并过户到受赠人名下,但老人一直居住在里面。为照顾老人起居,大女儿又请来了一个保姆。但没想到的是,过了一个月,保姆与吴X根结婚了,并想要回房产转赠给保姆。女儿不同意,老人诉诸法院。【分歧】经公证的赠与合同是否可以撤销?第一种观点认为老人还居住在房产内,虽其赠与合同经过公证,但老人仍可要回房产。第二种观点认为老人的赠与合同已经公证,且过户。因此赠与合同不能撤销。【评析】笔者同意第二种观点。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第186条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用此规定。该法第187条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”。本案中,父女之间所签订的赠与合同系双方当事人的真实意思表示,内容亦不违法,而且还经过了公证,并办理好了产权登记手续,依法应当认定为有效。因此吴X根要求撤销赠与合同要回房产缺乏事实和法律根据,法院不予支持。

  • 眉目弯
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    这个问题,应当具体问题具体分析。 律师的见证和普通群众的见证不同,普通群众的见证只是见证有这个事情,而律师的见证,除了一般的见证,还应当有审查遗嘱内容要件是否合理合法的义务。也就是说,当事人交了律师服务费,增加了对遗嘱审查的一个环节,律师收了费,有对遗嘱合理合法性审查的义务。如果只收费未尽到义务,则应当承担相应的责任。 如果这个遗嘱,本来应当有效,只是因为见证律师注意不够或提醒不够造成某些环节或要素的缺陷而无效,这样的话律师作为专业人士,是有过失或过错的,依法应当承担责任。但是现在律师都是代表律所办案,行使的是职务行为,因此相关赔偿应当由律所进行。 如果遗嘱本身就不应当有效或者有部分内容就是无效的(如立遗嘱人的配偶有病且无劳动能力,执意要将全部财产赠与小三),无论律师是否见证都属于无效遗嘱或无效条款,这种情况律师如果已经尽了提醒义务,不应当追究律师的过错责任。 以上回答供参考。 是的,律所应该进行赔偿。 如果大家上裁判文书网,就能查到一些判例。 法眼扫描给各位举一个例子: 上海某律所的两名律师,在接受当事人委托后,到医院给一个老人作遗嘱见证。这样的业务算是比较简单的吧,所以律所只收了委托人6000元。 老人的遗嘱主要内容是将上海的一套房子留给自己的侄子,因为老人的父母已经去世,又没有子女,所以愿意将自己的房子留给自己的侄子。 两名律师详细记录了老人的说话内容,最后让老人签字摁了手印。 但回到办公室后,感觉老人的话语有点啰嗦,就将老人的话语按照法言法语进行了整理。 在老人去世后,老人的其他继承人也希望继承老人的遗产,于是老人的侄子拿出老人的遗嘱,但其他继承人认为该遗嘱无效,最后法院认为律师见证的老人遗嘱不是老人的遗嘱, 而是修改后的遗嘱,被法院认定无效。 最后,因为该遗嘱无效,导致老人的侄子分的的遗产少了120万元,于是老人的侄子就将律所起诉到法院,要求律所赔偿自己的损失120万。 法院经过审理,确认就是因为律所见证的遗嘱无效导致老人的侄子损失了120万,于是判决律所赔偿老人的侄子120万。 呵呵,收了6000元律师费,却赔偿了120万。 这个案子,应该给律所敲响警钟,只有认真负责、勤勉尽责地处理每一单业务,否则就要承担很大的责任! 您好!经过律师见证的遗嘱被确认无效,其所在律师事务所必须进行赔偿。但有以下几个注意点: 1、律师见证遗嘱必须是以律所名义委托提供遗嘱服务的,才会有赔偿。具体判别方法将在下面具体展开 2、经律师见证的遗嘱并不是有效的保证,也不是一种特别的遗嘱类型,律师见证的遗嘱也必须按照《继承法》的规定草拟订立遗嘱。 第一,经律师见证的遗嘱被确认无效,律师事务所应赔偿损失 这里举一个2001年发生的真实案例 由此可以看出, 如果是经律所见证过的遗嘱,一旦遗嘱无效,律所是可以承担连带赔偿责任的 。 第二,律师见证遗嘱必须是以律所名义委托提供遗嘱服务的,才会有赔偿 这里提醒大家,现在律师群体也比较混乱, 以下几种情况是无法获得赔偿的 : 1)很多自称律师的人,其实只是律师助理,甚至连执业资格都没有, 2)或者有执业资格,但是只是私下帮忙,没有经过律所盖章的。 所以最简单的判别方式就是, 服务必须有委托协议(协议说明服务内容)、见证书,并且所有的法律文书必须有律所盖章。 第三,律师见证遗嘱并不是一种特殊的、万无一失的遗嘱类型 《继承法》规定的遗嘱类型只有5种,包括自书遗嘱、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱。可以看出,里面并没有专门的一类叫律师见证遗嘱。 而通常我们所说的律师见证遗嘱,其实就是代书遗嘱,只是其中的一个代书人为执业律师。 普通人在不具有法律专业知识,又想使自己的行为符合法律要求时,通常向律师求助。律师是熟悉法律事务,为 社会 提供法律服务的专业人员。所以律师在委托见证遗嘱的过程中,必须对遗嘱订立的全过程进行审核,确保合法性,维护遗嘱人的合法权益。 但如果律师本身业务知识不扎实,在遗嘱订立过程违反继承法规定,同样也会造成遗嘱无效,所以建议 在选择律师和律所时,一定要谨慎甄别。 希望回答对题主有帮助。 律师具有重大过错,律所当然应当承担赔偿责任。此前发生过真实案件,我以那起真实案件简单介绍一下这个问题。据报道,陈禾生前未婚,无子女。2017年2月28日,陈禾委托上海某律师事务所律师律师订立代书遗嘱,死后由其弟妹二人陈凤、陈华继承其在上海市虹口区的一套房产,姐弟二人各继承一半。 2017年3月3日,陈禾去世。本应按照遗嘱分配遗产,却出现三名陈姓案外人,要求继承死者的遗产,姐弟二人与三人发生继承纠纷,最终法院判定,遗嘱无效,遗产由5人平分。因遗嘱被认定为无效,姐弟二人损失系争房屋60%的产权份额。二人认为,该律师事务所未能为死者提供合法、有效的遗嘱,导致两人财产损失,因此要求该律师事务所承担赔偿责任。法院审理认为,律所在收取对价后,有义务为陈禾提供完善的法律服务,以维护其合法权益。但在代书遗嘱过程中,律师既没有做谈话笔录,也没有录音录像,而是仅凭自己的记忆时候整理,致使代书遗嘱因不符合时空一致性的要求,无法证明系遗嘱人的真实意思表示。姐弟二人不能按遗嘱继承陈禾遗产的根本原因,是律所没有给陈禾提供完善的法律服务,以致立下了无效遗嘱。故法院判决该律师事务所赔偿当事人1,188,000元。 我认为,律师作为专业的法律人事,理应知晓订立遗嘱的法律要件,接受当事人的委托以后,当然应当运用自己的专业知识,尽到自己的律师责任,指导当事人订立合法有效的遗嘱。如果没有订立有效遗嘱,律师具有重大过错,违反了合同约定,当然应当承担赔偿责任。律师见证遗嘱,律师见证的内容一般包括,立遗嘱人有民事行为能力(如无精神明显异常)、遗嘱是本人真实意思表示(立遗嘱时无人强迫)、遗嘱内容是本人书写、签字是本人所签。律师一般不对内容的合法性负责,例如立遗嘱处分了不属于自己的遗产等。当然律师一般会做提醒。如果因为遗嘱的形式不合格被认定无效,可以要求律师事务所承担责任。 我总认为这种被认定无效的见证遗嘱,最终把赔偿责任转嫁到律师身上,逻辑上说不通。不因为我是律师而为律师在强词夺理,大家看看是不是存在如下逻辑问题: 见证遗嘱被认定无效。无效,那么医嘱内容是不是真实的呢?如果是真实的,按照法律规定,法官判案应以事实为依据,以法律为准绳,因此,法官没道理不根据真实的遗嘱内容裁判遗产分割。如果是这样的裁判,自然不会对继承人造成任何损失,律师也没有赔偿的义务。 如果见证遗嘱被认定无效,法官认定遗嘱内容的真实,却未按医嘱内容进行裁决遗产的分割,我觉得这是法官未“以事实为根据”,裁判本身是错误的。 见证遗嘱被认定无效,法官无法认定医嘱内容的真实性,导致不能按照医嘱内容进行分割。那么,既然不能认定医嘱内容的真实性,法院却以医嘱内容为依据来判决律师赔偿损失,实际也违反了“以事实为依据”的基本判案准则。 综上可以看出,法官一方面认定遗嘱内容无效,一方面却以被认定无效的医嘱内容作为律师赔偿的依据,是不是很矛盾?被认定为无效的医嘱内容还能作为证据使用吗?是不是逻辑上说不通啊? 各位条友,你们怎么看? 这要看遗嘱无效的原因是什么? 如果是办理见证的律师的过错导致无效的,那么应当承担赔偿责任。 如果说是其他原因导致,比如无权处分、对象错误等,那么通常不是律师的责任,自然就不用赔偿。 您好!根据律师法第四十九条第一款的规定,经律师见证的遗嘱因不符合法律规定的形式要件被确认无效,致使遗嘱受益人蒙受经济损失的,律师所在的律师事务所应当承担过错赔偿责任。 【每日讲法观点】经过律师见证的遗嘱被确认无效,律师事务所存在过错,当然需要承担责任,如果是律师故意或者重大过失的行为导致的,事后律师事务所可以向律师追偿。 有的被继承人,年迈或者不识字,无法写下自书遗嘱,为了使遗嘱能够具有法律效力,当事人会委托律师事务所,指派律师为代书遗嘱进行见证。代书遗嘱的除了满足一般要求外,还需要注意: 总结 见证遗嘱,其实普通人也可以,但是法律对于遗嘱有严格的要求,实践中常有遗嘱是无效的。律师是熟悉法律事务,为 社会 提供法律服务的专业人员,可以使得遗嘱完全符合法律的要求,不会产生无效的情形,如果因为律师专业程度不够,导致继承人不能顺利继承遗产,产生的损失应当由律师事务所承担责任,专业的人要为其做出的不专业的事情付出代价! 为什么不是公证处。公证文件具有法律效力,并有备案。律师见证的本身又不是法律文件,被确认无效也很正常。官司输了,有没有赔偿,就看当初你和律所合同怎么签的。

  • ち红桃-7
    ち红桃-7

    可以写一份赠与合同,证明是自己赠与子女的,然后去公证处进行公证。房屋赠与协议书范本赠与人: xxx、xx岁、住xxx(下称甲方)受赠人: xxx、 xx岁、住xxx(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。二、赠与房屋的四至界邻为:三、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。赠与人:xxx受赠人:xxx见证人:xxxxx年xx月xx日根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条 定义赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与合同的任意撤销与限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条 赠与的登记等手续赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。根据《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。 公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

  • 碧影
    碧影

    法律分析:一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,受赠人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。