买房合同律师怎么咨询

59人浏览 2024-04-19 07:26:04

7个回答

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    糯米粑
    糯米粑

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:首先,根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次,如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再次,09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 黄小慧
    黄小慧

    想要咨询买房合同律师,你可以按照以下步骤进行:1. 寻找合适的律师:可以通过向朋友、亲戚或同事寻求推荐,或通过互联网搜索相关的律师事务所。确保选择有经验、专业且熟悉房地产法的律师。2. 联系律师事务所:找到合适的律师后,可以通过电话、电子邮件或在线预约等方式与律师事务所联系。通常,事务所会安排你与律师面对面或通过电话进行咨询。3. 提前准备资料:在与律师会面前,准备好与买房有关的所有文件、合同和文件副本。这些文件可能包括房产证、产权证明、购房合同、贷款文件等。4. 与律师会面:与律师会面时,向律师详细说明你的需求和问题。律师会仔细审查相关文件,并向你提供有关法律常识、权益保护和风险提示等方面的建议。如果有需要修改合同或添加附加条款,律师也可以为你提供专业意见和协助。5. 讨论费用和服务细节:在咨询过程中,你应该与律师讨论律师费用和服务细节。这可能包括律师费用的收费方式、金额和支付时间等。确保你对费用和服务都有明确的了解,并与律师达成共识。6. 签订律师委托合同:如果你决定选择该律师提供服务,律师事务所会要求你签署律师委托合同。在签署之前,务必仔细阅读合同内容,确保你对合同条款和服务内容都满意。如果有任何疑问,可以向律师咨询。以上是咨询买房合同律师的详细步骤。根据具体情况,可能还需要进行进一步的沟通和合作,以确保你的权益得到保护。选择合适的律师非常重要,因为他们将为你提供专业意见和法律支持,确保你的买房过程顺利进行。

  • 小夕
    小夕

    如果你需要咨询买房合同的律师,以下是一些建议:1. 寻找专业律师:你应该寻找专门从事房地产法律的律师。可以通过搜索引擎、法律咨询网站、律师协会等途径,找到合适的律师。2. 预约咨询:联系律师后,预约一次咨询。尽可能提供详细的背景信息,包括所在地区、房屋类型、合同内容等。3. 准备问题:在咨询前,准备一份问题清单。列出你对买房合同的疑问和担忧,确保不会遗漏任何重要问题。4. 咨询流程:在咨询时,律师会询问你的问题并提供专业意见。你可以就合同条款、法律风险、赋予的权益等方面向律师咨询。5. 费用咨询:在咨询前,与律师澄清费用问题。了解咨询费用、律师服务费用和其他可能产生的费用,以便作出决策。6. 考虑与多个律师咨询:如果你仍有疑虑或需要比较不同律师的专业建议,可以考虑向多个律师咨询。这样可以更全面地了解法律问题,并作出更明智的决策。以上建议仅供参考。具体咨询和解决问题的方式可能因地区和个人情况而异。在进行具体咨询前,应结合自己的实际情况和当地法规,与专业律师进行详细沟通。

  • 一啊
    一啊

    众所,现在无论是什么类型的交易,只要是金额比较大的话,通常买卖双方都会签订交易合同,这样才能保障双方的利益。而买房这件事情更不会例外了,买房子就势必要签订购房合同,那么,购房合同纠纷律师费是多少?购房合同纠纷怎么处理?接下来一起看看吧。购房合同纠纷律师费是多少?1、解答客户常见法律问题,按每小时200元之间协商收费,不足一小时按一小时计算;2、针对客户提供的资料进行案情分析,并提供咨询意见或案件处理方案的,按每小时600元协商收费,不足一小时按一小时计算;3、在客户办公地址或客户指定地点办理前述事项,按上述收费标准上调50%,在途时间减半计时收费;4、授受客户委托,协助、出席或参与客户商业谈判,并为客户出具法律意见,按每小时600元协商收费,不足一小时按一小时计算,在途时间折半计算时间;5、根据与客户约定,办理其他诉讼仲裁事务或其他委托事务时计时收费;根据事务性质与难易程度,在每小时300-2000元之间协商收费,不足一小时按一小时计算,在途时间折半计算时间。购房合同纠纷怎么处理?1、和解和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。2、调解调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。4、诉讼诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。上述文章即是小编解读的关于购房合同纠纷律师费是多少以及购房合同纠纷怎么处理的相关内容了,希望能够对大家有一定的参考价值。购房合同纠纷在我们的日常生活中是比较常见的了,所以大家在签订购房合同的时候切忌要小心再小心,对一些重要的条款要多加关注。

  • luluray
    luluray

    法律分析:购房时的律师费不是必须产生的费用,如果购房时不需要委托代理办理或者公证的,就不需要缴纳律师费。但是如果对所购买房屋的开发商不够了解,对房屋不够放心,花钱请位律师全程把关,减少购房风险,省心省力省时,这种情况就需要支付律师费了。法律依据:《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。第十七条 律师事务所与委托人签订合同后,不得单方变更收费项目或者提高收费数额。确需变更的,律师事务所必须事先征得委托人的书面同意。

  • 嗨龙哥哥
    嗨龙哥哥

    不需要,不过要是想请的话也不是不可以。不过律师会有一定的收费行为。开发商的购房合同都是格式合同,也就是说上面的约定都是一样的,只是成交价和购房人的名字不同,剩下都是一样的,就算买受人请了律师来看那个购房合同,律师认为不合理的话开发商也不会因为一个人来更改这个买卖合同的。在购房签合同时,如果对合同内容不确定或者存在疑问,可以考虑找律师进行鉴定。以下是一些可能适用的流程:1、确认鉴定方式。律师鉴定可以通过线上或者线下方式进行。如果您选择线上鉴定,可以通过律师网站或者在线法律服务平台与律师进行联系。如果您选择线下鉴定,可以通过律师事务所或者法律服务机构进行预约;2、提供合同和相关资料。在进行律师鉴定前,您需要提供购房合同和相关资料,如产权证、土地证、规划许可证、房产证等。这些资料可以帮助律师对合同内容进行鉴定,发现其中存在的问题或者风险;3、进行鉴定并出具意见书。律师在收到合同和相关资料后,会对合同内容进行仔细分析,并出具意见书。意见书通常包括鉴定结论、相关法律法规的解释和建议等内容。您可以根据意见书的内容,对合同进行修改或者撤销。综上所述,律师鉴定是一种专业的法律服务,需要花费一定的时间和费用。在选择律师进行鉴定时,应该选择有资质和经验的律师或者律师事务所,避免出现不必要的风险和损失。同时,在签订合同前,应该认真阅读合同内容,了解合同条款和相关权利义务,避免出现不必要的纠纷和损失。【法律依据】:《中华人民共和国律师服务收费管理办法》第一条为规范律师服务收费行为,维护委托人和律师的合法权益,促进律师服务业健康发展,依据《价格法》和《律师法》等有关法律法规,制定本办法。第二条依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师,为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

  • 起什么名字啊
    起什么名字啊

    如果大家在买房的时候遇到了纠纷,但是这些纠纷又是自己不能解决的时候,大家可以咨询房产律师或者直接请房产律师过来现场处理,当然不管大家是咨询律师还是请律师协助,都是要支付相应的费用,房产律师行业也有一个收费的标准,那合同纠纷咨询服务怎么收费?房产合同律师咨询包括什么?合同纠纷咨询服务怎么收费?诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1000元的,每件交50元;超过1000-50000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。房产合同律师咨询包括什么?1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。3、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。4、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。