解除卖房合同律师如何收费

198人浏览 2024-04-25 06:49:27

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    -是丽纯.
    -是丽纯.

    法律主观:房产纠纷律师 费实行市场调节价,由当事人和 律师 协商确定即可。 1、无财产争议案件:普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的, 代理 费不低于20000元。 2、法律文书:代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。法律客观:司法鉴定 收费管理办法第八条 涉及财产案件的司法鉴定收费,根据 诉讼 标的和鉴定标的两者中的较小值,按照标的额比例分段累计收取。具体比例如下: (一)不超过10万元的,按照本办法附件中所列收费标准执行; (二)超过10万元至50万元的部分,按照1%收取; (三)超过50万元至100万元的部分,按照0.8%收取; (四)超过100万元至200万元的部分,按照0.6%收取; (五)超过200万元至500万元的部分,按照0.4%收取; (六)超过500万元至1000万元的部分,按照0.2%收取; (七)超过1000万元的部分,按照0.1%收取。 对于标的额较大的,可由省级价格主管部门会同同级司法 行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。 本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费,只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定,不适用于其他鉴定。

  • 美人
    美人

    解除卖房合同的律师收费通常根据以下几种方式进行计费:1. 固定费用:律师事务所会根据解除卖房合同所需的工作量和复杂程度确定一个固定费用。这个费用一般会在双方签订委托协议时就确定,并在合同中明确列出。2. 按小时收费:律师事务所会根据律师为解除卖房合同提供的工作时间进行计费。每位律师的收费标准可能不同,通常会根据律师的专业经验和知识水平来确定。3. 按阶段收费:有些律师事务所会根据解除卖房合同的不同阶段进行收费,比如准备文件阶段、协商谈判阶段、法律程序阶段等。每个阶段的费用会根据工作量和复杂程度而有所不同。律师还可能收取其他费用,如文件复印费、邮寄费、诉讼费等。这些费用可能会根据律师事务所的规定而有所不同。律师收费的具体标准会因律师事务所、律师经验、案件复杂程度等因素而有所差异。建议在委托律师之前,与律师事务所详细咨询并明确律师费用的具体安排与金额。

  • 谁知道
    谁知道

    解除卖房合同律师的收费方式通常根据不同律师事务所的规定和个别情况而定。以下是常见的收费方式:1. 固定收费:律师事务所根据解除卖房合同所需的工作量和复杂程度,提供一个固定的收费标准。这意味着不论案件的最终结果如何,律师都会按照约定金额收费。2. 时间计费:律师按照他们为解除卖房合同所投入的实际工作时间来计费。通常,律师会根据他们的专业经验和技能设定一个小时费率,然后将实际用时乘以该费率计算费用。3. 阶段性计费:律师事务所根据合同解除过程的不同阶段分别计费。初步分析、起草文件、协商与谈判、法庭诉讼等。每个阶段的费用可能不同。4. 按比例收费:律师与委托人约定律师收取案件涉及金额的一定比例作为律师费。这种方式通常适用于解除卖房合同案件涉及较高金额的情况。无论采用何种方式,通常律师在与委托人达成协议之前会提供详细的费用预估。律师还可能收取一些额外费用,如律师事务所的行政费用、文件复印费、邮寄费等。在与律师签订合同之前,确保详细了解和沟通律师费用相关事宜是非常重要的。

  • 封尘
    封尘

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:首先,根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次,如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再次,09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 拾月
    拾月

    签购房合同,这10大事项要约定好:一、贷款不成的约定在签订购房合同后,购房者如果因个人信用记录不良等原因,导致银行不予放贷,则购房者的合同履约能力就可能会出现问题。如果在购房合同中没有事先妥善约定,则购房者要承担不能按约付款的违约责任。因此购房者应当争取约定,要求开发商在合同中注明:如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,买卖双方均可解除本合同,购房者可免责并要求开发商退回所交款项。二、明确违约责任违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;达不到交房条件却强行交房;开发商存在一房二卖,将房屋抵押的情况;办理过户手续时不符合规定和约定等。相对来讲,购房者违约的情形和可能性比较小,基本就是拖延房款而已,但开发商违约的情况却各式各样,从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等,违约的可能性也相对较大。约定违约金时,需要注意:1、在合同里应当约定较高的违约金,在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。除非购房者对自己的付款预期实在没有把握,可以将延期付款和延期交房的违约金约定为房价款的万分之五以上(一般开发商会约定为万分之三)。2、解除合同返还房款时将同时返还同期银行存款利息改为银行贷款利息,存款和贷款利息的差别非常大。3、在履约延迟的情况下,务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金,要给开发商持续增加的压力才对。4、在可能的情况下,将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任,比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等,分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。如果只是约定“一方违约的,应当向对方承担损失赔偿责任”,这样的条款有等于无。约定得越详细越好,才能使违约条款落到实处。三、广告内容写入补充条款很多购房者买房,往往都是被开发商所宣传的广告吸引。如果让购房者真正决定购买的是广告或楼书中的绿地、水景、会所或即将实施的市政规划的话,则最好将广告内容写入补充条款,使其真正成为开发商应当承担责任的承诺。并约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定的违约责任并明确违约金如何计算。四、面积差异咋处理交房时,最常见的问题就是套内面积缩水。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。一般误差超过3%,可要求退房。五、明确计价方式与价款很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。并明确万一涨价了,仍然按照购房合同上的价格来执行。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、明确费用由谁出交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。除了契税、公共维修基金、印花税、物业费之外,其余配套类费用均属于不合理收费。九、明确公共配套设施能否按期交付使用买房时,承诺1:1的停车位,小区有超市、娱乐设施等各种公共配套,但这些有可能在交房时,并不能兑现。购房人可要求房地产商在合同上写明,按照规划要求配建的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所,与住房同时交付使用。还应在“如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理”的空行中,写明购房人是否可以选择退房。如不退房,是否可在使用条件达到前拒收房屋,房地产商如何支付违约金及在此期间的房屋保管责任由谁承担等,就此做出具体约定。十、明确基础设施的使用时间基础设施包括:与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。供水:购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水,还是小区自备井地下水供水。属于前者,购房人应要求房地产商在合同上写明,交房时小区供水已纳入国家自来水管网;属于后者,购房人则应要求房地产商在合同上写明,交房时,地下水的使用已经过管理部门审核批准,并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。供电:购房人应要求房地产商在合同上写明,房屋交付使用时,用电已纳入城市供电网络,不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的,则应让房地产商在合同上写明,房屋交付使用时具备双路供电的条件。供暖:购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的,应要求房地产商在合同上写明,房屋交付时,小区供热已纳入城市供热管网;自供暖的,应要求房地产商在合同上写明,房屋交付时,小区锅炉房已建成并已具备供热条件。供气:供气是最复杂的问题,入住后“没气”,意味着吃饭、洗澡等最基本的生活要求都不能满足。但房地产商往往以煤气、天然气公司要求购房人入住基本达到70%、并且购房人装修后经他们再验收合格后才给通气为借口,仅承诺入住达到70%后通气,这种承诺显然存在太多不定因素。购房人至少应要求房地产商在合同上写明,房屋交付使用时,供气设施已入户并与市政网连通,在入住后多长时间内有“气”供应,并约定在通气前,由房地产商负责采取措施(例如:提供煤气罐及更换服务),解决购房人入住后因“没气”而造成的实际生活困难。通讯、电视:现在人们对生活质量的要求越来越高,能够通讯和看电视已成为最基本的要求。对房地产商承诺小区有通讯系统和电视系统的,购房人都应要求房地产商在合同上写明,一入住就能直接使用。其它:还有一些项目,购房人也应要求房地产商在合同中写明具体交付使用的日期。如房地产商承诺自行配备交通车辆连接公交、地铁站点。还有些房地产商承诺社区有红外线防盗系统、公共出入口电视监控系统、楼内公共区域烟感报警系统、远程查表系统等,都应在合同上写明具体交付使用的日期。在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险,是人们在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。在签订购房合同时,一定要注意以上事项。如果对买房的细节不是很清楚或者不能理解合同的条款一定要及时联系律师,或者由律师陪同购房。一来可以审查合同,另一方面也可以震慑开发商,更好地维护购房者的合法权益。另外,还要特别注意的是,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻开发商的责任。

  • PuangPuanw
    PuangPuanw

    法律主观:呵呵,您已经很专业的,不用请律师了,您的所有请求都合法合理,自己就可以打官司了。 即使开发商和您签了补充协议,但其免责条款由于 违反法律规定 是无效的,法律是有明确规定的,商品房的销售广告和宣传资料等,即使未载入 商品房买卖合同 ,原则上视为要约,应当视为合同内容,开发商企业出售的房屋违反商品房的销售广告和宣传资料中的承诺的,应当 承担违约责任 。 当然,如果你愿意请律师维权也可以,但按照司法局和律师协会的规定,律师代理案件,都是先收取律师费再办案,否则会对市场造成恶性竞争。所以一般情况下都是先签订了聘请律师合同,付了律师费,有了委托,律师才能代理。 不过也有例外,就是按你说先维权,然后按照实际为当事人争取到的利益,最后按比例收取律师费,这在行业中叫做“风险代理”,但由于该方式律师也存在风险,所以最终收取的比例会按照实际为当事人争取到的利益的20-30%左右收取。即,如果律师为你们争取到了10W的利益,那就收2-3W,如果争取到了100W的利益,则收取20-30W。 而,正常的都是先付费,后代理,以这种方式的收费要比风险代理低得多,有的几千就行,但无论维权结果如何,都不退费,律师就尽最大努力为你们争取权益。 详细你们可以去司法局或当地律师协会咨询,这个不是瞎说的,律师收费都是有明文规定的,我们上海有,你们安徽应该也有。当然如果你愿意到上海来请律师,还要支付必要的差旅费,所以选择何种方式,自己考虑吧。

  • 高一
    高一

    我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失, 在房屋交易中,如果卖方单方面毁约,应当赔偿买方购房定金的两倍(买方同时存在违约行为的除外)。卖房人毁约的几种原因及法律对策 1、卖主毁约,买方可否要求继续履行合同?2、定金分为几种?3、几种情况下房屋不能过户?律师解读:1、卖房人毁约,要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种,“解约定金”不能签定金通常分三种:成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金,履约定金是保证买房人履约而交的定金,这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定,只要卖房人双倍返还定金就可以解约,这对卖房人有利,因比比较少见。如果约定了解约定金,买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下,法院不能强制过户首先,看房屋有无抵押,有抵押的房屋须在征得抵押权人(通常是银行)同意的情况下才能过户。其次,经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此,如果买的是这两种类型的房,客观上不能实现过户,法院也就不能支付要求继续改造合同的请求,即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时,法官首先要查实,其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款,就只是轻微瑕疵,不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来,如果买房人确实延迟10多天付款,就有可能给卖房人造成重大损失,卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人,要注意按时履行合同约定,且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情有些房屋属於夫妻共同财产,如果配偶对卖房不知情,就可能导致合同无效,所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者,买房人也可以提供在看房或签约时,卖房者配偶在场的证据,包括证人证言、录音录像等。这样,法院就可以查 *** 实情况,从而做出判决。我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失 当时签订合同里面有违约金,你看下就知道了 一般都是定金的2倍卖房协议违约赔偿问题 问题一、定金赔偿额度上限为总金额的20%,换句话说:该定金合同就算违约赔偿总额16万为上限!超出上限额度很难得到法院支持!(赔偿总额超出标的物总价值,没有任何法院会支持)问题二、合同存在的小瑕疵只要不影响合同本意、左右合同效力,且瑕疵造成方又极力补救并未给对方造成损失可不承担赔偿责任!问题三、定金合同效力只限赔偿定金(上限已表),买卖合同才会承担赔偿责任!希望对你有所帮助!卖方违约买房如何处理把损失降到最低 保留相关证据,要求赔偿。在协商不成的时候,可以利用保全的证据进行诉讼,从而维护自己的权益,实现权益最大化和损失最小化。卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价 一、卖房人过户时毁约的情况在二手房买卖的过程中,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,卖方在利益的驱使下,利用房屋还未过户的机会,通过各种手段进行反悔而恶意违约,从而引起二手房买卖纠纷。买房时,买房人应注意卖房人是否有以下情况发生,以保护自己的合法权益。1、利用正当的法律手段,根据合同存在的漏洞,要求法院确认房屋买卖合同无效。(1)作为标的物的房屋不具备交易条件;如公房、产权不明晰的房屋、不具备上市交易条件的经济适用房等(2)买房人不具备买房资格;如城市居民购买农村民宅,最著名的画家村房屋买卖纠纷就是这种情况。(3)具有优先购买权的承租人未行使优先购买权。(4)共有人不知情或为获得同意的。(5)抵押房屋出卖,未通知抵押权人的。以上情况,如果买方在签订合同时未引起充分注意,而签订了无效的房屋买卖合同,法院在进行判决时,会根据双方当事人的过错情况,考虑在合同解除的情况下,是否让卖房人给予买房人房屋差价损失赔偿。2、卖房人以各种手段,造成买房人违约,以达到解除合同的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款,以造成买房人延期付款,在主张其违约。在这种情况下,最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的形式转给第三人并办理房屋过户手续,造成房屋无法交付,合同无法履行。在这种情况下,法院在判决解除房屋买卖合同的同时会根据现在房屋实际评估价格与合同价款的差额,要求卖房人给与赔偿。二、买房人如何获赔房屋差价损失?差价赔偿依据合同法中所规定的损害赔偿原则是全部损害赔偿的原则,即赔偿当事人的实际遭受的全部损失。一方违反合同后,另一方当事人不仅会遭受现有财产的损失,而且会遭受可得利益的损失,这些损失都应当得到赔偿。《合同法》第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方当事人造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。对于二手房房屋买卖合同来说,由于房价的上涨,合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分),就是买房人因合同履行所应获得的利益,在合同实际不能履行,卖方人实际违约的情况下,只能由卖方人给与赔偿。我是卖房的我想毁约会怎么样 如果你的收据上写的是“定金”,按法律规定来讲,是要双倍赔偿的,但看你们自己谈判,谈得好就把钱退人家。如果是写“订金”,不用赔双倍,直接退还人家就可以了。出卖人反悔不想卖房了怎么办,购房违约金如何计算 卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?案例:一房二卖的官司孙女士与高先生签订了房屋买卖协议,约定高先生将其所拥有的一套房子以160万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付20万元房款。由于高先生搬家需要一段时间,双方约定合同签订后五个月内交房,同时孙女士支付房款100万元,然后办理网签,余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。三个月过后,由于这套房屋附近 *** 新规划了一条通向市区的道路,导致这个地区的房价开始上涨了,很快这套房子在二手房市场已升值到180万元以上,而且还在不断上涨。于是高先生提出要调整房款,可孙女士不同意。后来高先生明确表示房子不卖了,于是,孙女士持房屋买卖合同到法院起诉,要求高先生继续履行合同,交付房屋并办理过户手续。被诉后,高先生去找律师咨询,问是否可以承担违约责任换取不履行合同的机会,因为双方并未明确约定定金或违约金条款,高先生认为违约无非是适当赔偿孙女士一些利息,和违约给自己带来的利益相比,明显是合适的。可律师告诉高先生,按法律规定,高先生违约,孙女士如果要求继续履行合同,而合同又可以履行,法院应该会支持孙女士要求履行的诉讼请求。高先生一看这条路行不通,又想出一个“高招儿”来,律师说能履行就要履行,那不能履行呢?他很快又联系到了一个买家以180万的价格成交,并立即办理了交房、付款和过户手续。开庭时,高先生说房子已经卖给他人,而且过户了,继续履行合同已经不可能,自己愿意承担违约责任。这让孙女士措手不及,法院也要求高先生提供房屋过户的证据,定于两周后再开庭。孙女士本自己只是主张按合同履行,案子应该很简单,没想到碰到这种情况,于是赶紧联系律师提供帮助。律师告诉孙女士,他们的买卖合同没办理网签备案,如果她想要房子,在起诉时就应申请对房屋进行保全,这样这房子就不能办理过户手续了。由于没有及早申请保全,现在先要查清房子是否还在高先生名下,如果还在,就尽快申请保全,如果不在,那基本上就没法再得到房子了,应该变更诉讼请求,要求对方承担违约责任。经过核实房子果然已经过户,于是孙女士变更了诉讼请求,要求高先生承担违约责任,以交易房屋在此期间上涨的价格赔偿自己的损失。高先生同意承担违约责任,但认为孙女士提出的以房屋上涨的价格赔偿,标准过高,只同意支付已付房款的利息。法院经审理认为:本案高先生一房二卖,构成违约,但由于房屋已经过户给他人,履行已不可能。经委托评估机构评估,在争议时房屋的市场价值为180万元,双方交易时约定的房价为160万元,差价应认定为孙女士的损失,因此判决高先生退还已收取的20万元,并向刘女士赔偿损失20万元。这个案子,不诚信的高先生,并没有得到他预期的利益,但守法的孙女士由于缺乏经验,也给自己找了不少麻烦,没有得到想要的房子。在二手房交易中,由于在交易期间房价上涨,经常有卖家违约的事,对此类现象,有两个问题我们需要分析:按《合同法》的相关规定,在一方违约的情况下,如果守约方要求继续履行合同,应该继续履行合同,即使违约方承担违约责任,也不能免除履行的义务。除非合同无法履行或履行没有意义。卖方违约不想出售房屋,一般是通过把房屋转让给他人,造成房屋已不属于卖方的情况,这时基本上就无法履行了。一是签订合同后双方应尽快办理网签,网签做好后,卖方就不能再随意卖房了。二是发生争议后,并视情况申请法院对房产进行保全。如果是商品房,开发商一房二卖,按最高院司法解释的规定,购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖,二手房交易的违约责任,还是适用......卖房违约违约金怎么计算 违约金应按双方在合同中约定的违约金金额或计算方法进行计算。如果在合同中没有约定违约金的,就不能要求违约金,但可以要求违约方赔偿损失。卖房违约怎么处理 从你的表述上来看,对方绝对是违约了。法律规定承担违约责任的方式(适合你的情况)总共有:1、解除合同,违约金+定金单倍返还+首付返还,130万2、解除合同,双倍返还定金+首付返还,105万3、要求对方实际履行合同4、赔偿损失:若违约金不足以补偿损失,对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。举证:1、房屋买卖合同2、你支付定金五万和九十五万首付的证明3、房屋价值的证明这些应该是必要的,具体的情况你可以询问下律师,一般小问题,律师都不收费的