买卖房屋合同律师见证有效吗

179人浏览 2024-04-19 08:06:44

7个回答

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    伊筱影
    伊筱影

    如果你所说的是房产买卖协议见证或是房产归属问题见证。如果是前者,协议自双方签订后生效,与律师见证或者公证都无直接关联,律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已,对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的,能够起到证明作用,当然在办理房屋登记手续,不是双方到场,登记部门基本上会认公证。法律分析1.约束效力 律师见证,对双方当事人具有一定的约束力。因为双方当事人既然自愿申请见证,而且双方之间的法律行为也业已见证,并具有真实性、合法性,当事人就不得对已见证的事项随意变更、修改或废止,而应自觉履行。 2.证据效力 律师见证,是律师以自己特殊的身份,较为丰富的法律专业知识,并以律师和律师事务所的名义,作为见证人,从第三者的角度,客观公正地证明当事人所为的一定的法律行为,这在客观上使被见证对象具有真实性和合法性,同时还具有一定的权威性。因而在双方当事人发生纠纷引起诉讼时,通常可作为认定事实、确定双方当事人之间权利义务关系的证据效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据《公证程序规则》 第三十六条 民事法律行为的公证,应当符合下列条件:(一)当事人具有从事该行为的资格和相应的民事行为能力;(二)当事人的意思表示真实;(三)该行为的内容和形式合法,不违背社会公德;(四)《公证法》规定的其他条件。不同的民事法律行为公证的办证规则有特殊要求的,从其规定。

  • 果妹
    果妹

    买卖房屋合同中律师的见证是一项常见的做法,其目的是为了确保合同的有效性和合法性。律师作为独立第三方,负责对合同的签署过程进行监督和确认,并确保各方的权益得到保护。律师见证的有效性体现在以下几个方面:1. 合同的合法性:律师见证确保合同符合相关的法律法规和规定。律师会对合同条款的内容进行审核,判断是否违反了法律规定或双方的权益。2. 证明签署过程:律师见证能够证明合同的签署过程是合法、真实和有效的。律师会亲自到场,确保签署者的真实身份并监督签署过程,防止签署过程中的欺诈行为。3. 法律意识提醒:律师作为专业人士,对法律问题有深入的了解和判断能力。在合同签署过程中,律师可以提醒当事人注意一些可能存在的法律风险或问题,并给予相应的建议,确保合同的合法性和可执行性。律师见证并不能百分之百地保证合同没有任何问题或纠纷。律师见证只是作为其中的一种辅助手段,以提高合同的可靠性和合法性。当发生纠纷时,仍然需要依靠法律程序和诉讼来解决。买卖房屋合同律师见证是一种有效的方式,可以在一定程度上确保合同的合法性和有效性,并为当事人提供法律上的保障。

  • 吃瓜小能手
    吃瓜小能手

    买卖房屋合同律师见证是有效的,起到了保护双方利益和确保交易合法性的作用。律师见证买卖房屋合同可以提供以下几个方面的保障:1. 法律专业知识:律师具备熟悉相关法律法规的专业知识,能够确保合同内容符合法律要求,避免合同中出现违法或不公平的条款。2. 合同的真实性和合法性:律师见证可以确保双方在签署合同时是真实的意愿,并且合同内容符合法律规定。如果双方有任何法律疑问或不确定之处,律师可以提供咨询和解释。3. 交易的安全性:律师见证可以确保买卖双方的交易安全。律师会核实房产的权属和相关文件的合法性,并确保交易程序的合规性。4. 纠纷解决和争议调解:如果在交易中发生纠纷或争议,律师作为第三方的中立角色可以提供法律建议和调解,帮助双方解决纠纷,减少可能的法律风险。律师见证买卖房屋合同确保了双方合法权益的保护,增加了交易的安全性和合法性。建议在买卖房屋合同签署时寻求律师的见证。

  • 纷纷
    纷纷

    律师见证是有效的,但是对于房产赠与而言律师见证完全没有必要,赠与合同签订以后就是有效力的,此后只需要去公证处办理赠与公证,完全用不上律师。办理赠与只需要签订赠与合同,到公证处办理公证,然后交税过户就可以了。房产过户流程1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。房产赠予过户费是多少1、营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。2、附加税。附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税7%、教育费附加3%。3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。法律依据:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。4、印花税。印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。

  • 美人
    美人

    法律分析:律师见证是有效的,1、如果是房产买卖协议见证,那么协议自双方签订后生效,与律师见证或者公证都无直接关联,律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已,对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的,能够起到证明作用,当然在办理房屋登记手续的时候,如果不是双方到场,登记部门基本上会认公证,而不认律师见证。2、如果是对房产归属问题的见证,则房产物权以政府登记部门的登记为准,律师和律师事务所都不具备该功能。法律依据:《中华人民共和国律师法》 第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。

  • 苑霏
    苑霏

    法律主观:房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定:《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:,(一)内容具体确定;,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:,(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。,(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。,(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观:根据《 民法典 》第562条规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  • LOVEACTUALLY
    LOVEACTUALLY

    1.有效,但建议公证。律师见证,不同于其他的人员见证,专指律师事务所的执业律师作为见证人,以律师事务所的名义进行的见证,属于"私证",但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行,有很强的法律规范性和原则性。公证和见证都具有法律效力,建议公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。2.根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定:根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。拓展资料:《不动产登记条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书(二)买卖、互换、赠与合同(三)继承或者受遗赠的材料(四)分割、合并协议(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(七)相关税费缴纳凭证(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。