土地租赁合同律师怎么处理

172人浏览 2024-04-25 07:11:38

7个回答

  • 最佳回答
    乔三乔四
    乔三乔四

    仔细审查土地经营权出租合同的条款和条件。重点关注租赁期限、租金支付方式、用途限制、租赁权益转让等内容。确保您对合同内容有清晰的理解。收集与纠纷有关的证据以支持您的主张。这可能包括合同文件、租赁支付凭证、通信记录、土地使用记录、租金调整通知等。这类案件涉及法律问题及争点多,也对律师的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、北京的王孟于律师这方面做的很专业,是国内比较专业的处理合同纠纷的律师。

  • 果妹
    果妹

    土地租赁合同律师处理的具体步骤如下:1. 律师会与委托人进行初步的咨询和沟通,了解合同中的主要条款、相关法律法规以及委托人的需求和诉求。2. 律师会对合同内容进行详细的分析和审查,包括租赁期限、租金支付方式、违约责任、租赁用途、租金调整等关键条款的合法性和合理性。3. 在确认所有相关法律法规的适用后,律师会为委托人起草或修改合同文本,以保护委托人的合法权益,并确保合同符合法律规定。4. 律师可能会为委托人提供一些建议和建议,在租赁合同中加入保护租赁方权益的条款,或者对不合理的条款进行重新协商或删除。5. 律师会协助委托人与对方进行协商和谈判,以达成合理的租赁合同条件,或者代表委托人与对方进行合同签订和公证手续。6. 如果发生争议,律师会为委托人提供法律咨询和意见,并代表委托人参与解决争议的谈判、调解、仲裁或诉讼等程序,以维护委托人的合法权益。土地租赁合同律师将协助委托人制定合同、保护权益、解决争议,并确保合同符合相关法律法规,为委托人提供专业的法律服务和建议。

  • 小萝莉888
    小萝莉888

    土地租赁合同律师在处理土地租赁合通常需要执行以下步骤:1. 检查合同条款:律师会仔细阅读合同,并确保其中的条款符合法律规定。他们会关注租赁期限、租金、租赁用途、租赁条件等。2. 提供法律建议:律师会根据合同中的条款向当事人提供法律建议。他们会解释合同中的法律术语,说明每个条款的法律后果,并指出可能的风险和争议。3. 谈判和起草合同:如果当事人需要修改合同中的某些条款,律师会与对方律师进行谈判,并起草修改后的合同。他们会确保修改后的合同符合双方的意愿,并能得到法律保护。4. 解决争议:如果发生租赁合同争议,律师将代表当事人进行争议解决。他们可能会与对方的律师进行调解或谈判,寻求达成和解。如果无法解决争议,律师可能会提起诉讼,并代表当事人出庭辩护。5. 保护当事人利益:律师的职责是保护当事人的利益。他们会尽力确保合同中的权益得到充分保护,并在法律纠纷中代表当事人辩护。具体的土地租赁合同律师在处理土地租赁合同时的步骤可能因国家和地区而有所差异。在处理该类型合同时最好寻求当地律师的帮助,以确保合同的合法性和有效性。

  • 刹那
    刹那

    最近接到一个案件,涉及的问题就是成效结合部土地以及房租租赁合同纠纷,但因为该案所涉及的土地以及房屋面临拆迁的问题,当事人犹豫不决,所以,该案件一直搁置,尚未进入诉讼程序。土地作为稀缺资源,城市的土地几乎被开发殆尽,因而,城市不断的向农村侵蚀,这就形成特殊地带——城乡结合部,由于管理规范的缺失,由此引发的矛盾日益增加。在北京三中院编写的《租赁合同纠纷案件疑难问题裁判精要》中,很多案件即来源于城乡结合部土地以及房屋租赁合同纠纷。对于租赁合同案件而言,合同效力问题案件裁判所要解决的首要问题,也是基础问题,合同有效与无效,最终的处理结果可谓是天壤之别。因而,代理租赁合同纠纷案件首要的工作就是审查租赁合同的效力,当然土地与土地之上的房产的租赁合同的效力认定规则还是不同的。 对于农村土地租赁合同需要严格审查土地用途(农用地、建设用地和未利用地),我国对土地用途适用管制制度严格限制农用地转为建设用地或者将农用地转为非农用地 。因而,在司法实践中, 法院在审理涉农土地租赁合同案件时,会严格审查土地用途,对于擅自改变土地用途,特别是将农用地用于非农建设的合同,会被认定为无效 。例如,(2021)京民申3322号民事裁定书认为:本案涉案院落原属于 集体农业用地 ,因此依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定, 在集体土地上进行非农业建设,应当取得县级人民政府核发的证书以确认建设用地使用权,并依法取得建设规划许可手续 。现查明涉案房屋并未取得上述手续,故双方所签《房地产租赁合同》应属无效。而对于城乡结合部的房屋租赁合同而言,未取得建设工程规划许可的,会被认定为无效。对此,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“ 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。 ”第二条规定:“ 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效 ”。因该规定认定房屋租赁合同无效的案例,比比皆是。接下来的问题就是 合同无效责任的划分问题 。对此(2021)京03民终4693号民事判决书有如下论述:京都蛋鸡场作为涉案房屋的 出租人 , 将未取得建设工程规划许可的房屋予以出租存在主观过错 。而和驿酒店作为 承租人 , 在签订租赁合同时对承租房屋是否可以用于租赁疏于审查,亦未尽到合理且必要的注意义务,故应认定 双方对合同无效均存在过错 。对于 双方的过错比例认定 ,本院认为, 作为出租人提供符合法律规定及合同约定的租赁物是房屋租赁合同项下的主要义务。出租人作为租赁房屋的管理人或实际控制人,对租赁物是否合法应是明知或应当知晓,相较承租人而言亦应更为清楚。在租赁合同因房屋的违法性而无效时,出租人应当对此承担主要责任 。 承租人虽然对租赁房屋的状况亦具有审慎的注意义务,但疏于注意的过错程度较轻,应对合同无效造成的损失承担次要责任 。最后,租赁合同无效的法律后果,主要体现在责任与损失赔偿的对应关系上。(2019)豫民再364号民事判决书对此有所论述:《合同法》第五十八条(注:《民法典》第157条:民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。):“ 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ”案涉租赁合同签订后, 双方因为合同无效均有一定的损失 。关于双方的责任,租赁合同对于建设4S店有明确约定,作为出租人的瑞华公司所负的基本义务是 确保案涉土地可以建成4S店并在合同租赁期内正常使用该土地 。虽然瑞华公司有案涉土地的使用权,土地使用用途也确定为商业用途, 但因案涉土地系集体土地且被规划为城市公共绿地,在案涉土地上依法不能建设任何永久性建筑,该土地用途不符合合同目的,瑞华公司对合同无效、不能继续履行负有责任 。对于承租方的东保润公司, 在明知是集体性质的土地情况下,凭着原来土地上建设有4S店的经验法则,没有调查案涉土地的规划情况,采取“先建后补手续”的方式,对承租土地、签订协议没有尽到应尽的谨慎、注意义务,对于案涉合同无效、不能继续履行亦有责任 。 在合同无效及双方均有过错的情形下,应当各自承担相应责任 。瑞华公司 收取的财产应予返还 ,东保润和瑞华公司的损失分别各自承担,对于东保润公司提出的 利息损失及其他损失 由东保润公司自己承担,瑞华公司的 租金损失 亦由瑞华公司自担, 而案涉土地地下部分建筑物在再审中已经拆除且案涉土地已经恢复原状 。由上可知,租赁合同无效会对当事人之间的利益秩序产生重大的影响,不得不慎重。城乡结合部的租赁合同由于利益的驱动,管理规范的缺失,擅自将农用地用于非农建设的现象随处可见,违反规划,未经审批许可的房屋出租也比比皆是,最终都因为法不责众而不了了之。但是,任何无视法律规定的行为,在这其中,无论是对出租人还是承租人,都可能会为此而付出相应的代价。当然, 这其中也有不同的利益考量,合同无效虽说是法律价值的体现,但同时也会是一次利益的调整 。

  • 嗨龙哥哥
    嗨龙哥哥

    “以租代征”是通过租用农民集体土地进行非农业建设,擅自扩大建设用地规模,是一种违法行为。很多农民朋友,都是在咨询万典律师后才发现原来自己的土地是被政府采取以租代征的手段拿走了,此时才感到后悔。那么当土地被“以租代征”后该如何维权?又该如何要回我们的土地吗?当土地被“以租代征”该如何维权?1.向国土资源部门举报,由国土资源部门依法制止、查处,举报电话:12336;2.也可以向当地人民法院起诉,解除土地租赁合同,退还租用土地。还能再要回来吗?根据相关法律,如果地方政府或其他用地单位违法租用农民土地,那么农民朋友们应当明确,这样的“租地合同”是违反法律法规强制性规定的,可以主张合同无效,要回自己的土地。值得注意的是,虽然“以租代征”居于非法而可以主张合同无效,但农民朋友切不可因此而放松警惕吗,更不要为了一些蝇头小利而去做触犯法律的事情。土地作为最为宝贵的财富,任何形式的使用都应当严格遵照法律的规定,希望每个人都能爱惜自己脚下的这片土地。

  • 豹女
    豹女

    一份土地租赁合同签了50年,合同还有效吗?合同无效那要应该怎么办? 根据合同法的有关规定,租赁合同最多可签订20年,超过部分无效,因此这个合同的后30年租期是无效的。如果你已经付了租金,可以要求对方返还不当得利(也就是让对方退还多收的30年钱)。没付钱的话那就没什么事情了。如果有损失的话那牵涉的东西就比较多了,建议咨询专业律师。linxiaowei886(建议你查下15个有名合同中的租赁合同,对你会有帮助。) 集体土地租赁合同法院判决合同无效怎么办 法院判决合同无效后,视为合同自始不存在,双方都要恢复原状。 土地租赁合同中双方写的期限是20年?合同有效吗?无效怎么办? 公司与农村的村民签订土地租赁合同,双方都同意签订时间为50年,合同中有关条款规定,每年按照5%的增长幅度增加租金。根据合同法规定,租赁合同最长时间是20年,超过部分无效,就意味着,合同的后30年无效。现在公司担心万一20年后,村民反悔,要提高租金,不按之前的合同5%增长的规定来收取租金,而是要增加,这样对公司不利,请问这份合同对公司来说要怎么样签订,或者说在合同中加什么条款对公司比较有利,能让村民按照合同中的5%增加幅度,而且不违背合同法的 租赁期限不能超过20年的规定。 土地租赁合同无效 需要支付土地使用费吗 要写说明土证谁谁要交土使用费租赁要租赁协议或合同说明要写 说明同问题:写清楚目前单位租赁某或某公司土土所权***土使用费***公司 家规定土所具土使用 土地租赁合同期限签订是50年,超出部分无效怎么办?怎样使无效变有效? 根据合同法的有关规定,租赁合同最多可签订20年,超过部分无效,因此这个合同的后30年租期是无效的。 如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期,可以再续约。 《合同法》第214条规定租赁的期限不能超过20年,如果超过,超过部分是无效的。但是期满可续订,续订后的合同期限最长是20年。 《合同法》是1999年10月1日开始施行的,2000年的合同当然要适用合同法。另外,国有土地的租赁有特别规定的,适用其规定,因为相对于作为普通法合同法,特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大,往往是无效合同。 别人欠钱不还怎么办,有他的一份土地租赁合同 到法院起诉他。 集体土地租赁合同法院判决合同无效地面上的建筑物怎么办 属违法建筑,依法应予拆除。 土地租赁合同签了十年,现在才用了三年对方违约不租了我应该怎么办 要看租赁合同是否合法,在合法和您没有违约的前提下,对方违约,您可以起诉到法院要求对方继续履行租赁合同即可。 哪些房屋租赁合同是无效的,租房合同无效怎么办 、房屋租赁合同效主要原: ()签订合同主体适格致使房屋租赁合同效: (二)租赁房屋符合律规定或者合同约定致使服务租赁合同效: 1、违违章建筑租赁合同效; 2、房屋租赁期限:房屋租赁期限超20超部效 3、共房屋效:共房屋租共间没特别约定情况应经其共同意否则所订租赁合同共予追认情况认定效 4、承租未经租同意擅自房屋转租租主张承租与承租签订转租合同效 二、租房合同确认效按照效合同处理原则房客申请退房房租租赁恢复签订租房合同前状态房客应房屋恢复租前状

  • 爱华
    爱华

    直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿?承租户本身没有的使用权或所有权排除在外,其他的补偿都应该属于承租户。之前我也在《吴少博律师法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目,除非在签订租赁协议的时候约定遇到拆迁承租双方对补偿有所分割。比如只租赁了土地,在拆迁的时候可以获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房,所以土地和厂房的补偿都不属于承租户,只要其他的补偿只要不放弃都应该属于承租户。还有停产停业损失是属于实际经营者的。如何确定实际经营者?实践中有两种观点,一种观点就是实际经营者就是正常纳税,取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为,一旦双方到法庭上打分割之诉的时候,就会给房东批出30%-50%。有些地方是认可房东的租房行为,即便没有取得房屋租赁的相关许可,但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势,拆迁方只和房屋所有人谈,次承租人是不针对的,也就是承租户的利益往往需要房东或地主来做决定,但在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益,这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿,但是由于房主的对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位,参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系,也就是说拆迁方作为拆迁主体,那么不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于是租赁方不存在这种关系,往往有弱势。在这里要提醒承租户,你虽然不是被征收人,但你是利害相关人。从民事法律关系也好,从刑事法律关系也好,只要是利害相关人都有权利去参与到实际的协商谈判中去,包括一些法律程序的提起,一些诉讼你都有权利。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性,而不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格,在这一点要提醒承租方。