房屋合同律师哪家正规

195人浏览 2024-04-23 02:16:32

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    YONGNI是梦
    YONGNI是梦

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,着重介绍下房地产开发纠纷开发商的违约责任主要包括:一、逾期交房:这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、面积出现误差:在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。三、设备、装修不符合合同约定:已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。四、变更规划、设计:在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。五、房屋质量不合格:房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。六、未按期办理产权过户手续:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 四维蒙蒙
    四维蒙蒙

    选择一家正规的房屋合同律师事务所是确保房屋交易顺利进行的重要步骤。以下是选择正规房屋合同律师的几个方面需要考虑的因素:1. 律师资格与执业证书:确保所选择的律师具备合法的执业资格和律师执照。可以向当地律师协会或律师事务所索取律师的执业证书副本。2. 经验与专业知识:了解律师专业的背景和工作经验,尤其是在房地产法领域的经验。选择有丰富实践经验、了解房屋交易法律规定的律师是确保交易安全的关键。3. 办公地点和信誉度:选择在正规的律师事务所工作的律师。正规的律师事务所通常有固定的办公地址,并且在当地有良好的信誉度。4. 律师费用和收费方式:与律师进行沟通,了解律师费用和收费方式。律师费用应该是合理的,并且需要通过书面合同明确规定。5. 客户评价和口碑:在选择律师之前,可以查阅客户的评价和口碑,了解律师的服务质量和专业能力。可以通过亲友推荐或在线平台查找相关信息。选择正规的房屋合同律师事务所需要考虑律师资格与执业证书、经验与专业知识、办公地点和信誉度、律师费用和收费方式以及客户评价和口碑等因素。为了确保房屋交易顺利进行,建议在选择律师时进行仔细的调查和比较。

  • 锦色
    锦色

    选择正规的房屋合同律师非常重要,以下是几个选择正规律师的方法:1. 寻找有资质的律师事务所:选择规模较大、信誉良好的律师事务所可以增加找到正规律师的机会。可以通过搜索引擎、律师协会的官方网站或者向朋友、亲戚等寻求推荐来找到合适的律师事务所。2. 查看律师的执业资格:律师在中国必须具备有效的律师执业证书,可以通过律师事务所的官方网站、律师协会的官方网站或者律师本人提供的信息来核实律师的执业资格。3. 了解律师的经验与专业领域:选择具有相关领域经验的律师可以确保他们对房屋合同相关法律有所了解。可以通过咨询律师事务所或者律师本人来了解他们的经验和专业领域。4. 参考律师的信誉和口碑:可以通过搜索律师事务所的评价、客户评价或者律师协会的评级来了解律师的信誉和口碑。可以向朋友、亲戚等寻求推荐,了解他们的律师选择和使用经验。5. 咨询多个律师并比较:可以咨询多个律师,了解他们的服务范围、收费标准以及解决问题的方法等,并比较他们的专业知识、态度和可靠性来选择合适的律师。选择正规的房屋合同律师需要进行一定的调查和比较,确保律师具备合法的执业资格、相关经验和良好的信誉。

  • Cherish ♥
    Cherish ♥

    合同纠纷是常见案件一般律师都能处理,但是想处理的好就不是那么简单了那二脚毛的功夫肯定不行。要做专业的合同纠纷律师,不在这个行业研究个十年,经验上肯定差一点。上海这边我听说过几个大牛级合同纠纷律师处理合同纠纷比较专业。有的看起来高大上,但是花在案件研究上的时间比较少;有的虽然办公环境不是那么高大上,但潜心研究案件,风格不一样,就看你喜欢什么风格的吧。建议你一定要选低调务实风格的,这一点可以从他的网络活动上看出来,比如他发布的专业研究文章、朋友圈活动、网上的评价等等。像上海地徐宝同律师团队、北京的韩常荣律师团队,在这方面算是做到比较好的,这也他们这是十多年一直在高速发展的黄金经验,也是我们学习的榜样,是真正在做事情的团队。

  • 峰峰爱吃大西瓜
    峰峰爱吃大西瓜

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:(一)理论上讲:首先,根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。其次,如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。再次,09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。(二)针对楼主的情况可以:1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 汰妃餹
    汰妃餹

    (1) 可以聘请律师的情况① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办① 自我代理,即自己为自己辩护;② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • 戎马
    戎马

    法律咨询是律师最基本的非诉业务。一些较为复杂的问题通过付费咨询,让律师深入分析证据材料和法律适用问题,得出比较可靠的结论和建议。我以个人经历告诉你,不要为了省几百元的咨询费,选择免费咨询,不要有这种不花钱就想办成事的想法。如果只想省钱,到最后会付出更大的代价,反而变成最贵的了。免费法律咨询,由于时间较短,无法分析证据材料,咨询者描述的问题也不一定精准,律师凭经验而不是仔细研究后就回答等因素影响,律师给出的结论和建议质量较低,甚至给的建议和实际情况发生偏离,导致案件往更糟糕的方向发展。每个行业都有鱼龙混杂的情况。网上有很多免费的法律咨询,质量普遍偏低,如果你想获取靠谱的建议,可以找一些收费的法律咨询,像上海的徐宝同律师、北京的费嘉律师,在房屋买卖合同纠纷法律咨询方面做的比较好,自己也可以去百度。