房屋买卖合同律师事务所能写吗

57人浏览 2024-06-23 06:44:11

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    华哥
    华哥

    买卖合同纠纷是商业交易中常见的法律问题之一。当买卖双方在签署合同之后,出现了违约、履行不到位、欺诈等问题,就会引发合同纠纷。买卖合同纠纷律师事务所是解决此类问题的专业机构,他们熟知相关法规法律,能够协助当事人解决合同纠纷问题。其主要服务包括但不限于以下几个方面:1.合同起草和审查。律师事务所可以参与合同的起草和审查工作,确保合同内容合法、合理,避免纠纷的发生。2.合同履行问题。当买卖双方在履行合同方面出现问题时,律师事务所可以帮助当事人寻找解决方案,帮助他们尽快解决合同争议。3.诉讼和调解。当合同纠纷达到一定程度时,可能需要通过法律途径解决。律师事务所可以代表当事人进行诉讼或通过调解等方式解决合同纠纷。

  • 好运来
    好运来

    房屋买卖合同律师事务所是专门从事法律服务的机构,他们可以帮助客户起草、审核和修改房屋买卖合同。律师事务所拥有专业的律师团队,他们熟悉房地产法律法规,了解相关法律条款和要求,能够根据客户的具体需求,为其定制合适的合同条款。律师事务所在起草合同时会遵循相关法律要求,确保合同的合法性和有效性,保护客户的权益。律师事务所在房屋买卖合同中的具体工作内容包括但不限于:1. 起草合同:根据买卖双方的意愿和交易细节,律师事务所会起草一份合同,明确各方的权利和义务,规定交易的基本条款,如交易价格、支付方式、交房日期等。2. 审查合同:律师事务所可以对已有的合同进行审查,确保合同的内容和条款符合法律要求,可以识别并纠正潜在的问题和风险,并提供相关的法律建议。3. 修改合同:在买卖双方协商一致的情况下,律师事务所可以根据需要修改合同,使其更符合双方意愿,并保护客户的合法权益。4. 解决纠纷:如果在买卖过程中出现纠纷,律师事务所可以代表客户进行调解、协商或诉讼,保护客户的权益,并争取合理的解决方案。房屋买卖合同律师事务所能够提供专业的法律服务,帮助客户制定合适的合同条款,确保交易的合法性和安全性,从而保护客户的利益。

  • 安然一笑
    安然一笑

    当当事人需要进行房屋买卖合同的起草、审查和撰写时,律师事务所可以提供相关的法律服务。以下是律师事务所在房屋买卖合同方面可能提供的详细服务:1. 合同起草:律师事务所可以帮助买卖双方起草合同,确保合同中包含必要的法律规定和保障双方利益的条款。2. 合同审查:律师可以对房屋买卖合同进行全面审查,以确保合同内容合法、合理,并告知当事人可能存在的风险和法律责任。3. 条款协商:律师可以协助双方就合同条款进行谈判和协商,以保障双方的权益和利益平衡。4. 法律咨询:律师可以就房屋买卖相关的法律问题提供专业的咨询意见,并应对当事人的疑问和困惑。5. 争议解决:如果在交易过程中发生争议,律师可以代表当事人处理争议,提供法律援助,并协助解决纠纷。律师事务所提供的具体服务可能会因地区和律师所属领域的不同而有所差异。在选择律师事务所时,建议选择具备相关经验和资质的房地产法律专业律师事务所,以确保得到专业和可靠的法律服务。

  • 腾腾
    腾腾

    房子没有房产证应该签个协议,有用吗 合同是有效的,但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。 购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房子没有房产证,双方先签订协议,有用吗? 根据我国合同法相关规定,只要标的事实上为对方所有,那么协议有效,但物权的转移是需要过户的。 乡下卖房子,没有房产证,就卖房签了个协议有用不 没用,买卖行为违法,法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条 下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的; 买房子没有房产证,只签一个协议可以吗 不可以,是存在很大风险的:首先没有房产证你拿到房子后不能进行买卖了,其次房产证如果在业主手里抵押无法还清债务那么随时会有人上门收房的。没有房产证还会出现一套房子卖给几个人。期间的法律纠纷是很多的。 房子没有房产证,我想把房子给老婆,这样双方签订协议有用吗 房子没有房产证,我想把房子给老婆,这样双方签订协议,也是有用的。。。只要你放弃房产,双方签订一个协议,最好是到公证个公证一下,这就受到法律保护了。困为公证处是属司法机关,有了公 证书,就是有了法律依据。 在只有总证的小区买房子,没有房产证,只有协议,有用吗? 这个你要看土地性质,如果是国有出让,自然没有问题。但是,为什么会没有房产证呢?房产证没有办下来了?什么原因?后面的这些问题才是最重要的。毕竟,没有房产证的房子可能不影响居住,但会影响房产融资和再交易的问题。 签协议书没有房产证,这房子能买吗 通常不可以的,没有房产证的房子,不能证明房屋产权属于谁,不能过户,因此是不能进行买卖的。 一、二手房:新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。 没有房产证的房子过户协议怎么签 一、协议范文: 房屋买卖合同 合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联系方式发生变化,应及时通知对方): 出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 买受人(乙方)姓名:____________【身份证】___________________ 地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 鉴于:1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意; 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方; 3、乙方愿意购买上述房屋; 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整; 5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。 第二条 房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡村组栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_____平方米,杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款: 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方; 2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_________等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。 3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起 日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担约定 1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定,乙方有权选择下列任一种方式处理: A.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方,并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失,同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 B.乙方不退房,甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。 第九条 特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。 第十条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任; 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十一条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证。 第十三条 本合同一式三份,甲乙双方各执一份、律师事务所一份,具有同等法律效力,自双方签字后生效。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 双方约定的其他事项: 出卖人(甲方):_________________ 买受人(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地址:___________________ 地 址:____________________ 邮编:___________________ 邮 编:____________________ 电话:___________________ 电 话:____________________ 二、根据上述范文内容进行修改,围绕以下几方面,结合你的实际情况起草协议即可: 1、 核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、 核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面: ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 ③房屋权利情况,如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的,涉及补交土地使用权出让金;房屋租赁期未满的,涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的,则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋,则在解除冻结之前不得买卖活动等等,你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。 3、 明确交易程序: 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的,还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。 (1)看房、签约: 看房满意后,买方决定购房,应与卖方确定合同的内容,如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份,往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同,可以说这两份买卖合同都是有效的,买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则,否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致,是你和卖方双方都务必注意的问题。 (2)按合同约定付房款:支付房款是买方的主要义务,一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件,按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。 (3)交房:交房有利于防止卖方一房两卖的机会,买方也可以尽快使用房屋,但需要明确以下事项: ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户:过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确:①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人,避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入,因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。 4、明确违约责任: 和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外,守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。 总之,在二手房交易中坚持以上原则,严格确认产权情况、交易程序和违约责任,将大大降低买卖双方的交易风险,特别是买方的风险馨窝网。 买房子没有房产证怎么签协议 按法律法规来说,没有证的房产签什么样的协议都是无效的。 没有房产证的房子买卖协议 你好,要避免风险的发生双方应当签署一个合法有效的协议,可以委托律师代写,方便时请来电。免费房产纠纷法律咨询就到法帮网 :fabang./ask/browser.php?tid2=20

  • 胡闹的热风
    胡闹的热风

    买卖房屋不能到场 如何委托他人办理? 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。 资料扩展 办理房屋买卖委托公证面临隐性风险 1、委托期限的过长,易出现纠纷。一般情况下,大多办“房屋买卖委托公证”,“受委托人”都要求委托期限尽量延长,甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短,但是对于这类委托,委托期限如果太长,委托人的情况假如发生变化,例如委托人死亡,委托房产变为遗产,委托人的继承人就可以对房产主张继承权,这种委托书的效力就变得模糊,容易出现纠纷。 2、委托内容的偏差,易出现理解错误。按照委托方的理解,委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁,需要跑好几次房产交易所,为了方便,办一个委托公证,买方即受委托人自己跑”,他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人,但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”,而从委托书的字面理解,变成了“委托受托人出售给其他人房屋,并办理房屋交易的一切手续”。 3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证,在房屋登记机关看来,产权仍属于原产权人,假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后,自行到房管部门挂失补办手续,即可再次拥有产权证,造成产权登记的混乱,也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证,易对善意取得第三人造成经济损害。 如何委托他人办理房屋继承 可以委托公证处的律师,或者做一份律师见证。需要委托人和被委托人的双方身份证,遗嘱书,死亡证明,房产证原件。不过有些地方是必须要原人去的 本人不能到场,可以委托他人卖房子吗 您好!如果您的委托人持有经公证处公证的您的《全权委托书》,是可以委托他人替您卖房子的。本人受委托一共卖出了105套房子,全部都有全权委托的《公证书》为证。开头的几套,房产交易中心的工作人员还接过《公证书》仔细看看,后来的几十套,房产交易中心的工作人员,一见我到场,就直接说:“签字签字,马上为你办理。”谢谢阅读! 房屋委托他人买卖 过户的时候是一定要产权人亲自到场签字如果你不去就和你老爸去房产交易中心做个公证,委托你老爸卖,一定要做公证,不做公证办不了,过户时要你老爸和房产证上有名字的那个女友到场签字,你老爸去时要带上相关证件!或者你们两个人都委托你老爸去卖,交易时就你老爸去就行了!那三万,,房产证上有二个人的名字那看当时你们办理房产证是是按几成来分的!? 委托他人买卖房屋委托书怎么写 手写的一半不具备法律效力,你必须到公证处做一个买卖房屋的全权公证委托书,公证处有版本的。380元4本是最低的,要一本也是380元,而且不够用的,你最好做4本。 委托他人帮办理房屋买卖,可以吗? 委托他人买卖房屋,必须由委托人和被委托人去公证处办理委托公证,由被委托人全权办理房屋的买卖和过户手续,这样公证的委托是有法律效力的,同样也保证了你的合法权益。 如何委托他人办理房屋权属证明登记 当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下,应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。委托他人办理的应根据以下不同情形出具委托书:1、当事人在取得或变更房产登记时不能亲自到场的,可出具手写有效委托书委托他人办理。代理人在提交委托书的同时,还应提供委托人及代理人的身份证件,如不能提交委托人身份证件的,委托书需经公证处公证。2、产权人在转让房产时不能亲自到场的,委托书需经公证处公证或律师见证,采用律师见证的,应当提交律师及其所在事务所承担因见证不实导致的经济赔偿责任的承诺。3、代理境外人士登记的,提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。4、未成年人取得或变更产权登记时,可由其法定监护人携带法定监护关系(父母是户主的户口本或独生子女证、出生证)及监护人身份证件办理产权登记;转让房产时,法定监护人需提交经过公证的申明书。5、智残等无民事行为能力的当事人需由其监护人代为办理权属登记手续。监护人应提交监护资格证明或公证书,涉及处分房产的,应提交经过公证的申明书。6、在代理单位房产登记手续时,应由单位法人出具具有法人签章的授权委托书,并加盖单位公章。7、港澳地区的当事人办理房屋登记手续时,出具的委托书,应经当地律师楼见证,并加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”。8、台湾地区的当事人办理房屋登记手续时,出具的委托书,应经当地地方法院认证后,转海基会确认,最后经市公证处海协会公证后方可使用。 房屋注消抵押可以 委托他人办理吗 若是在招商银行办理的贷款已结清(含提前结清和自然结清),一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同,建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。 房屋买卖可以委托他人代理吗 可以委托他人办理买卖业务,需要办理委托,委托需要公证。 房屋买卖可以委托他人代办吗 可以,去公证处办理一份委托公证书就可以委托他人办理了。

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    房产归属协议书的范文 20分 房屋产权归属协议书范文:甲方:某某某,女,汉族,XXXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。 乙方:XXX,男,汉族,XXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。XXXXX年XXXXX月XXXXX日,甲方购得XXXXX的房屋XX,现鉴于多种原因,为明确上述房屋产权,以免以后发生纠纷,经甲乙双方协商一致,达成以下协议:1、该房屋产权由甲方全部持有。2、该房屋产权属于甲方个人财产,婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产,乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成,属于双方的真实意思表示。 4、本协议自签订之日起有效,不得撤销。协议一式两份,甲乙双方各持壹份。本协议当事人签字:甲方:乙方:年 月 日房地产归属协议书(样本)? 协议书被继承人姓名:继承人(一)姓名:(与被继承人关系)继承人(二)姓名:(与被继承人关系)遗产范围:位于XX处房产协议事项:位于XX处房产系被继承人XX遗产,被继承人生前没有遗嘱,继承人XX自愿放弃继承,该遗产由继承人XXX单独继承。各方不得反悔,签字生效。被协议一式X份,继承人各持一份,(份由于办理公证)继承人签字:年月日房屋共有协议怎么写的呢 房屋产权共有协议书甲方: 姓名 性别 出生日期 身份证号码:乙方: 姓名 性别 出生日期 身份证号码 :经甲乙双方协商一致,依据《合同法》、《 物权法》等法律,现订立如下共有协议,以维护双方权利。鉴于历史原因,甲乙双方共同继承老宅宅基地一处(位置:写清楚),由于办理土地使用权时只登记办理了一方的名字(为什么?原因写明白,比如你伯伯家的哥哥当时一个人去办理的,并且怎么怎么样….),但是,根据法律的规定,该处宅基地应当归甲乙双方共同拥有,双方都享有该宅基地的土地使用权。 于某年 某月某日 ,甲乙双方共同出资,在该处继承的宅基地上修建了现在的房子(小别墅 ,具体写清楚),坐落于某市 谋区 某街道 某村 房屋一处。因为土地使用权是双方共同继承的,房屋是共同出资建设的。甲乙双方现将今后该房屋的产权及归属达成以下协议。一、 房屋产权,该房屋所有权为甲乙双方共同拥有,且各享有百分之五十的产权,双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。二、 房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字,任何一方及第三人不得擅自转让该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下,转让房屋的行为无效,由此给共有人造成的损失,应当由无权处分权人进行赔偿。三、 房屋共有产权人的继承人 你、 你姐姐、你伯伯家的哥哥、(名字写清楚),四人(人数确定)继承该共有房产 ,且拥有对此处共有房产的共有权,四继承人共同享有该房产的使用、收益、处分等产权。四、 共有产权房屋争议解决方式:如在共有产权房屋转让、居住等过程中发生争议,应由双方当事人协商解决,协商不成,可以向房屋所在地人民法院起诉。五、 本协议一式2份,六、 房屋产权共有人签字:甲方(签名或盖章)乙方(签名或盖章)房产归属协议书怎么写 房屋分割协议男方:×××,男,×××年×××月×××日出生,汉族,现住×××,身份证号码:×××,系女方XX之夫。女方:×××,女,×××年×××月×××日出生,汉族,现住×××,身份证号码:×××,系男方XX之妻。男女双方系夫妻关系,于 年 月 日在登记结婚。现双方本着平等自愿的原则,经双方友好协商一致,对夫妻共有财产房屋的归属约定如下:第一条、房屋所有权归属1、位于 省 市 区 街 号 幢 单元 号(建筑面积为 平方米,所有权证编号为:******,丘地号为:权字第 号)的房屋及该房屋内的一切装修、家俱、家电等所有家俱物品的70%归男/女方所有。第二条、其它1、本协议未明确说明的所有其他财产的归属,可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记,所需税费双方平均分担。3、如双方离婚,双方按本协议约定确定财产归属;如发生争议,任何一方有权要求人民法院依据本协议确认房产所有权的归属。4、本协议一式二份,双方各执一份,经双方签字之日起生效。甲方(男方): 乙方(女方):年 月 日 年 月 日谁懂房屋产权归属协议? 房屋产权归属问题的协议甲方:XXX(与乙方兄弟关系)乙方:XXX XXX(夫妻关系)2010年4月,甲方(利用乙方姓名)在县城购买85.3平米的住房一处,共需人民币十八万一千五百七十六元整(181576元),为明确县城房屋产权问题以免以后发生纠纷,特达成以下协议:1、购买县城房屋所产生的所有费用由甲方全部承担。2、县城房产证名字暂为乙方(2020年后正式更改姓名为甲方),更名前房屋产权、使用权实际归属为甲方,与乙方无关。3、房屋产权不属於乙方夫妻共同财产,乙方在遇到任何情况(如离婚)都不得丹任何形式对县城房屋产权进行变卖。4、房产证由甲方保管。5、县城房屋产权归属问题的协议签字起生效 在此说明一下:1、双方签订的协议签字盖章(或手印),受法律保护;2、建议你找当地公证处公证一下,日后有个依据;3、或找当地律师事务所做个见证人,让律师事务所出具一份儿证明(双方在场),律师事务所会出具证明的。房屋共有协议如何签订? 50分 您好,以下是房屋共有协议书基本格式:甲方: (女方)乙方: (男方)甲乙双方于***年***月***日登记结婚,现双方共同购买位于***市***区***街(路道)号***小区***号楼***单元***号房产(以下简称房产),就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜,双方达成协议如下:第一条 房产概况1、位置:***市***区***街(路道) 号***小区***号楼***单元***号房;2、结构:***,户型:***,建筑面积:***(以房屋产权证件载明面积为准);3、价款及付款方式:该房产单价***元每平方米,总价款***元,甲乙双方选择按揭贷款方式付款,其中首付款为***元,甲乙双方共同向***银行贷款***元,年利率***%,采用等额本息法还款,每月本息还款额为***元。4、购置该房产所需的其他各项税费:以实际发生为准。5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。第二条 甲乙双方已于***年***月***日与 公司签订《商品房买卖合同》,合同文本复印附后作为本协议书的附件。第三条 甲乙双方就房产总价的分担1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费***元;2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%;4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50%。第四条 该房产为甲乙双方共同所有,房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为:1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价;2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价;3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符,则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意,不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证,不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。如发生前款事项,过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护,撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的,过错方应当予以赔偿。第七条 如发生但不限于以下情形,甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额:1、甲乙双方离婚分割该房产;2、一方去世确定遗产份额;3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项;4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物;5、该房产被损坏分割所得赔偿款项;6、其他涉及分割该房产价值的情形。第八条 甲乙双方在负担除与该房产无关的个人债务时,均负有向债权人明示本协议书的义务,并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证,否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的,另一方应当予以赔偿。第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项,甲乙双方可协商签订书面补充协议,补充协议为本协议书的附件,构成本协议书的一部分,与本协议书具有同等法律效力。第十条 本协议履行过程中,甲乙双方如发生争议,应当友好协商解决;双方不愿协商或者协商不成的,可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。第十一条 本协议书签字过程由......房子归属协议要怎么写才具有法律效力 拆迁什么?用拆迁费来抵乙费用?看着好像有点问题...发生纠纷会很麻烦的这样写的话.家庭房产分配协议书 你好:精神病人(C)的监护人是A 吧? 要签协议,你们同意给B钱吗? 现在如果你们居住在那里,适当给他们一些,但是能够有确定的数额吗?怎么写关于房产产权归属的协议书 房屋产权的个人协议不具完全法律效力。需要公证处的公证书房子是我买的,名字是别人的,归属协议怎么写 没有过户就是留下隐患,最起码要去把证明公证一下,但最好还是要去过户,不要为了不交税到时后悔。

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    签合同时,直系亲属可以当见证人吗?是房屋买卖的时候! 根据《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”合同生效实质要件,1、是当事人必须具有相应的民事行为能力,2.意思表示真实 3.不违反法律或社会公共利益有没有见证人不是合同是否有效的必要条件。一般情况下,直系亲属不宜作为见证人的。纵横法律网 贵铸律师 直系亲属房屋买卖可以贷款吗 直系亲属房屋买卖可以贷款,二手房交易进行。 二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 需缴纳的费用有:保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。 房屋买卖的过程中,房屋产权人的直系亲属可以带签居间合同吗 他们不是产权人 无权利代签买卖合同书 ,如果房主人回不来 ,就得开委托书他的亲属才能代签 ,否则合同无效 ,。你要掌握好 ,一旦出现问题 这就属于无效合同 ,没有办法索赔的, 直系亲属房屋买卖需要哪些材料 带房产证,当事人身份证和户口簿,到公证处办理赠与公证.如果还有其他继承人都要带身份证到场并亲笔签字同意.然后凭赠与公证书和其他证件到房产交易中心大厅办理过户手续,并缴纳契税(评估房价的1.5%)和印花税(0.05%).还有其他小额的手续费等.赠与相对说比较节省,直接过户还要考虑要不要缴纳营业税的问题.赠与就没有关系. 可以让直系亲属代买商品房吗?并代签合同吗 不可以 买商品房是个人行为 即使是你的直系亲属 不可以代表你购买房屋除非 你跟你的直系亲属有代理关系 签订过代理协议 并且所购买的房子还是属于你的 你的亲属只是代理你去做购买这个行为而已除非 你和你的直系亲属拥有一笔共同资产 并且用该笔共同资产购买商品房 但是该商品房却是你们俩共同拥有 属于一人一半的资产 直系亲属之间房屋买卖合同范本怎么写 直系亲属可以赠予不需要买卖赠予需要总公证 缴纳契税 不需要缴纳个人所得税和增值税。以后买卖交易就需要全额缴纳减免的税费。不会因时间而变化! 直系亲属之间房屋买卖还是赠予好 继承:理论上讲,通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。从本质上来说,继承与买卖的区别并不是很大,但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行。父母过世后,办理过户手续非常麻烦,而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱,一般不采用。买卖:买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。第一种,房子交易方式距离上一次已经满5年时间,并且房子面积小于140平方以下的,是免营业税的,只需要缴纳3%契税。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的,统一征收5.6%的营业税。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。赠与:赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。 直系亲属间房屋买卖可以用公积金贷款吗 直系亲属之间办理贷款的话,审批的银行首先是考虑你们是否有骗贷嫌疑,因为以前政策宽松的时候,经常有人为了用钱,把自己的房子以假买卖的形式和亲属办理贷款买卖,贷出来的钱自己用,然后还贷在公积金帐户里扣,因为公积金如果不买房的话也用不上。 房屋买卖只签合同可以吗 房屋买卖合同肯定是要签的,明确买卖的各种细节,这是基础。但是只有买卖合同肯定不行,还要提 *** 证、还要配合办理过户、办理按揭贷款、交房等等。 北京直系亲属房屋买卖价格如何定 可以,但是必须高于市场指导价,否则按这个价格征收契税。