房屋转让合同纠纷哪位律师专业

96人浏览 2024-06-15 22:35:10

7个回答

  • 最佳回答
    傻子
    傻子

    公证和见证都具有法律效力,建议公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。律师见证,不同于其他的人员见证,专指律师事务所的执业律师作为见证人,以律师事务所的名义进行的见证,属于"私证",但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行,有很强的法律规范性和原则性。

  • 吉祥雪豹子
    吉祥雪豹子

    房屋转让合同纠纷属于民事纠纷范畴,可以咨询民事诉讼专业的律师。具体来说,涉及房屋转让合同纠纷的律师可以包括以下几个专业领域的律师:1. 房地产律师:房地产律师专业熟悉相关房地产法律法规,具备房地产交易和转让方面的专业知识,能够帮助处理房屋转让合同纠纷中的法律问题。2. 合同法律顾问:合同法律顾问专业熟悉合同法律,能够帮助解决房屋转让合同中的合同履行、违约和解除等问题。3. 诉讼律师:诉讼律师具备民事诉讼方面的专业知识和经验,能够代表当事人进行合同纠纷的诉讼程序,并提供法律意见和辩护。为了找到合适的律师,建议选择具有相关专业背景和丰富经验的律师事务所或律师团队。可以通过咨询、查询律师资质、律师事务所网站、律师协会等渠道进行调查和比较,选择合适的律师代理你的房屋转让合同纠纷案件。

  • 草莓酱
    草莓酱

    房屋转让合同纠纷可以请以下律师专业处理:1. 房地产法律专家:房地产法律专家熟悉相关法律法规和政策,能够解决房屋购买、销售、转让等方面的纠纷。他们可以帮助你分析合同内容,确定权益,解决纠纷。2. 合同法律专家:合同法律专家在合同法领域有丰富的经验和知识,能够解决合同纠纷。他们可以审查合同条款,分析双方权益,提供合同解释和争议解决建议。3. 诉讼律师:诉讼律师专门处理法庭诉讼事宜,包括房屋转让合同纠纷。他们可以代表你参与诉讼程序,提供法律意见和法律支持,保护你的权益,并争取最有利的判决结果。4. 谈判调解律师:谈判调解律师擅长协商和调解纠纷。他们可以协助双方达成和解协议,避免进一步的法律纠纷。如果诉讼已经发生,他们也可以帮助双方进行调解,在法庭之外解决争议。选择合适的律师要考虑律师的专业背景、经验和口碑。建议咨询多个律师,了解他们的案例经验和解决问题的方法,以选择最适合处理房屋转让合同纠纷的律师。

  • 看到咯了
    看到咯了

    北京十大律师事务所排行榜-北京贯赢律师事务所(第一名)(胜诉率92%)中国是一个法制国家,法律是维持国家正常运行的工具,法律是我们正常生活的有力保障。如果人民群众遇到法律纠纷不要慌,首先要增强法律意识,学会用法律武器保护自己的合法权益。收集保存好各种证据,“打官司就是打证据”。最好寻求律师的帮助,委托一位有经验的专业律师。如何选择业务能力强、经验丰富、胜诉率高且律师费用合适的律师和律师事务所,可以通过网上搜索各大律所官网信息,电话联系律师事务所,最好预约到律师事务所和律师见面交流、咨询案件,以帮助自己决策性价比合适的律师事务所。在这里,为广大当事人推荐一家律师事务所,这家律师事务所在“北京十大律师事务所排行榜”中排名第一名,是一家优秀的北京地区律师事务所,下面给大家做一个介绍:第一名: 北京贯赢律师事务所北京贯赢律师事务所是由北京市司法局批准设立的一所专业化、综合性的律师事务所,是一家立足北京、面向全国、辐射全球的综合性法律服务机构。专业化的律师团队、强大的法律资源、独到的办案技巧、优质的服务水平、较高的胜诉率是本所赢得当事人信任的法宝。朝气蓬勃的北京贯赢律师事务所,吸纳了众多精英律师、资深律师,他们高扬法律利剑,倡导人间正义,八仙过海,各显神通,分别成立了征地拆迁、刑事辩护、死刑复核、婚姻家事、税收筹划、知识产权、医疗责任纠纷、房地产与建设工程、合同纠纷、重大民商事和仲裁十大法律服务团队,其中征地征迁、死刑复核、婚姻家事、税收筹划、医疗责任纠纷以迅雷不及掩耳之势取得了骄人的业绩,连获胜诉判决,赢得当事人高度评价。选择北京贯赢律师事务所帮你维权,是你正确的选择。一把金钥匙,开启万把锁,系攻克各种疑难案件的武器,化解一切矛盾的神器。当事人的信任,是贯赢律师持续发展的动力;为当事人提供高品质的专业化定制服务,是贯赢律师持之以恒的追求;贯赢律师,值得您信任和选择;一次选择,终身为伴,因为贯赢律师提供的不仅是独一无二的“一站式”精准法律服务,还提供了除专业化服务之外的温度,节假日、双休日,随时为你提供法律服务,你需要,我随时。“一以贯之,实现多赢”是本所核心价值观,致力于打造行业领先的信息化、专业化、规模化、品牌化、国际化的一流法律服务机构,是本所坚定不移的宏伟目标。北京贯赢律师事务所业务涵盖诉讼和非诉讼两大领域,北京贯赢律师由北京大学、清华大学、中国政法大学、中国人民大学等知名高校毕业之硕士、博士组成,并拥有一批国内外知名法学和经济学专家组成专家智库。律所服务以团队化服务为主,其他部门及学者、专家参与为辅,为当事人提供个性化的专业高端定制服务。另外。本所通过与高校等知名机构联姻,通过定期或不定期举办各类法律论坛、讲座等活动,增加行业互动,不断提高律所品牌之专业度和影响力,为当事人提供高质量的法律服务。

  • 笑多缘
    笑多缘

    应该进行补偿。单位是产权人,职工是该房屋的租赁人,在职工和单位之间形成了一种不动产租赁关系,应当适用《中华人民共和国民法典》的相关规定。现单位要卖掉包括你租赁的房产,你有两种权利可以行使。1、“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。规定的你在同等的条件下享有优先购买权。如果单位在整体出卖,那么,你在不能购买全部财产时,则整体购买人的权利优于你的优先购买权。2、此时可以行使第二种权利,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。规定的买卖不破租赁制度。仍然可以主张租赁权。3、根据情况和实际生活中的一般习惯,职工和单位之间不可能对房屋内的简易装修进行约定,因此,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。4、承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”的规定,对租赁物的改造,当然用益物权的利益而换取单位的那一点对房屋内的简易装修费,但这不是法律的的规定,而是你们当事人协商的结果。《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。单位福利房收回补偿标准回收单位依照规定标准向被回收房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被回收房屋所有权人的损失,以被回收房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被回收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被回收房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被回收房屋住户积极协助房屋回收或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求回收单位安置住房,房屋回收补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。现在已经没有了单位福利房的分配,但针对上一世纪的单位福利房分配新的问题开始出现,回收,房产转移,赔偿等问题层出不穷,今天小编专门整理的相关资料,希望看后对您有所帮助。声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过举报联系删除平台房产纠纷律师团官方认证在线咨询 我是平台房产纠纷律师团队,擅长房产纠纷法律专业,如看完文章后您还有任何疑问,可向我在线咨询。延伸阅读主编精选推荐荐福利房的产权证问题(房地产纠纷)热福利房房产证是否需要办理过户手续新福利房在一方名下,离婚时能否分割?看完文章仍有疑惑? 推荐咨询下方专家律师特邀答疑律师平台房产纠纷律师团队官方账号极速响应服务保障响应 平均3分钟内#用人单位收回福利房是否应该进行补偿马上提问房产纠纷相关分类推荐更多其它房产知识房屋买卖房屋租赁土地管理业主权利石家庄房产纠纷律师推荐严格认证更多张彦杰律师团队律师响应 一天内已帮助 741人综评 5.0执业6年经验足口碑好拨打电话在线咨询薛志明律师响应 一天内已帮助 1K+人综评 5.0经验足口碑好拨打电话在线咨询郭炜律师响应 一天内已帮助 5K+人综评 5.0经验足口碑好拨打电话在线咨询刘新勇律师响应 一天内已帮助 8K+人综评 5.0执业6年经验足口碑好拨打电话在线咨询徐学鹏律师响应 一天内已帮助 296人综评 5.0经验足口碑好拨打电话在线咨询在线法律咨询99% 问题解决率深度沟通27w 律师在线高效解决严选律师极速响应隐私保障专业解答1分钟快速提问快速提问预计2分钟回复3分钟前云南-丽江用户使用了在线咨询服务1分钟前广西-北海用户使用了在线咨询服务1分钟前福建-宁德用户使用了在线咨询服务2分钟前辽宁-丹东用户使用了在线咨询服务2分钟前河南-漯河用户使用了在线咨询服务2分钟前青海-果洛用户使用了在线咨询服务2分钟前广东-阳江用户使用了在线咨询服务3分钟前云南-丽江用户使用了在线咨询服务1分钟前广西-北海用户使用了在线咨询服务13,283位律师在线大家都在问99%问题解决率现在房产证上是他单独所有房子我有权吗深度沟通28次2分钟律师团解答可否撤销7年前已过户拿到房产证房产?深度沟通27次9分钟律师团解答疫情影响房产证延期2年能否构成开发商的免责事由深度沟通28次4分钟律师团解答父子房产过户买卖,有哪些注意事项呢深度沟通22次14分钟律师团解答你好,我在江西省萍乡市安源区润荣.御龙湾,小区贷款购买房子,已经交房在装修了,开发商还未给我开具购房发票及契税票,说还未提交购房合同,业主身份证复印件等材料未办理深度沟通29次4分钟律师团解答更多推荐单位福利房收回需补偿吗,收回补偿标准是什么工资福利1K+人阅读2017.04.14单位福利房收回需补偿吗房产买卖纠纷157人阅读2022.05.26国家收回国有农场土地应该如何补偿拆迁补偿标准121人阅读2020.11.13计提职工福利费应该如何进行账务处理会计核算1K+人阅读2017.05.02推荐石家庄房屋出租专业平台律师团队,可在线咨询严选律师严格认证 · 平台监督平台房产纠纷 咨询律师解除劳动合同应该如何进行经济补偿劳动合同管理2019.05.29在线问律师平台保障极速响应已为超过 5000万人 提供法律解决方案问题解决率99%13,283 位律师在线立即咨询单位福利房收回需补偿吗,收回补偿标准是什么常识1K+人阅读铁路分的福利房可以进行买卖吗常识9K+人阅读你好!请问用人单位不按劳动补偿进行补偿怎么处理咨询55人阅读单位福利房拆迁补偿是职工得到吗常识129人阅读全民所有制企业职工福利分房,现政府想收回。全民所有制企业职工福利分房,现政府想收回请问政府是否要给职工还房或经济补偿,适用什么法律、法规?咨询199人阅读教师福利房被拆迁教师是否有补偿常识199人阅读请问原单位分的福利房拆迁该如何补偿咨询50人阅读借用他人名义购买单位福利房,借用人能收回吗?咨询88人阅读经过房改的单位公房、福利房,在拆迁中怎么补偿常识推荐石家庄房屋出租专业平台律师团队,可在线咨询严选律师严格认证 · 平台监督平台房产纠纷 咨询律师村里收回农民自己开荒的土地,是否要对农民进行补偿咨询70人阅读问题紧急?推荐咨询专业律师27W专业律师 · 平均3分钟快速获得回复快速咨询省会律师按问题找律师北京律师长春律师长沙律师成都律师重庆律师福州律师广州律师贵阳律师哈尔滨律师海口律师杭州律师合肥律师呼和浩特律师济南律师昆明律师兰州律师拉萨律师南昌律师南京律师南宁律师上海律师沈阳律师石家庄律师太原律师天津律师武汉律师乌鲁木齐律师西安律师西宁律师银川律师郑州律师房改房产权纠纷律师借名买房纠纷律师房改房继承纠纷律师小产权房律师动迁房产纠纷律师商铺转租纠纷律师买房定金纠纷律师房产中介律师买房户口纠纷律师房产协议纠纷律师房产纠纷律师房产公证律师房产合同律师装修纠纷律师房屋交易纠纷律师二手房产纠纷律师租房合同纠纷律师房地产合同纠纷律师房产遗产纠纷律师商品房纠纷律师商铺转让纠纷律师房产诉讼律师宅基地房屋纠纷律师房产证纠纷律师华律网 > 法律常识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋出租 > 正文登录注册严选律师极速响应隐私保障专业解答首页 问律师 找律师 学知识在线客服隐私协议重新定位有害信息举报© 2014-2022 hualv.com 蜀ICP备11014096号首页找律师在线问律

  • 茜草
    茜草

    一、楼书广告:一本正经的胡说八道 1.相信自己的眼睛。对该地段房子有购买意向,一定要实地勘察,了解一下你所关注的事项的真实情况。可以通过网络搜索获取信息,必要时可以通过口头、电话等方式向政府部门咨询核实。2.签约时尽量争取将开发商承诺、楼书等广告内容作为合同组成部分,要求写在合同中或者作为合同附件。如果开发商销售人员不同意写在合同,这也就再一次验证了他们自己对楼书广告也不相信,你更要小心谨慎。3.政府部门的处罚认定是很有效的证据。出现纠纷时,先向市场监督管理局投诉开发商虚假宣传这一违法行为。开发商利用广告对房产销售作虚假宣传的行为,违反了《中华人民共和国广告法》第四条“广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗和误导消费者”的规定,其行为构成了利用广告对房产销售作虚假宣传,根据《房地产广告发布暂行规定》第三条规定,可以对开发商予以行政处罚。工商行政处罚决定生效后,可以坐实开发商销售房产时的虚假宣传行为。4.充分利用样板房的特殊性。2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第31条明确规定:“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。”因此,对于按照样板房购买的业主,如果合同没有对实际交付的房屋在质量、设备及装修方面与样板房是否一致做出说明,那业主完全可以要求开发商按照样板房标准交付。5.开发商不怕做虚假宣传。首先,虚假宣传带来的利益大,动辄千万、上亿,对开发商来说只要房子卖掉,有啥不敢干的呢;其次,违法成本低。虚假宣传工商部门在认定构成虚假宣传的情况下,也只是行政处罚,比如罚款几十万元;第三,宣传内容被认定为合同内容的概率低。由于开发商的规避措施切实有效,实务中虚假宣传认定为合同内容的概率很低,导致开发商在房产方面的宣传肆无忌惮。二、认筹与认购:新房不是你想买就能买 1.你敢卖,我就敢买。签订认购书时,要核实清楚开发商目前已经取得的手续、资质有哪些,最好在认购书中予以明确,比如该项目目前已经完成立项、规划等审批手续,已经取得预售许可证(证号)或者尚未取得预售许可证。如果以后出现问题,就可以抓住开发商的上述软肋,掌握主动权。另外,开发商在没有办妥立项、规划、报建等手续的情况下进行认购,有被认定为非法集资的刑事风险。2.买还是不买就在一闪念。如果你已经确定要购买该房产,暂时停下来,做二次确认如果没什么疑虑,就以定金的方式签订认购书;如果对购房还需要再进一步考虑、商量,就不要以定金的方式签订,可以换成订金、保证金、预付款等,要给自己反悔留有余地。3.反悔的兜底策略。如果小业主签订认购书、交纳定金,然后反悔、不想购买了,建议按下面思路操作,才有可能退还定金且不承担法律责任:①必须按约定签约时间到约定地点,找开发商工作人员商谈签订合同事宜;②提出将认购书约定的合同条款、楼书广告、开发商承诺的条款等内容全部写入合同或者作为合同附件,反复磋商的过程也要保留录音录像证据。③若因主要条款双方没能取得一致意见,而导致没有签订《商品房买卖合同》,双方互不承担责任,开发商应当将交纳的定金如数退还。三、茶水费和团购费:明明没喝茶为什么要收费 1.有时候为了买房,茶水费、团购费不得不付。这笔费用一定要计算在整个房价中,相关承诺要有书面记录,最差也要保留谈话录音。付款时要保留好转账记录、收据等书面凭证,尽量不要以现金方式支付。2.谨防钱房两空。费用付了,如果没有兑现之前的承诺,要求返还。如果不还,诉讼、刑事报案等各种救济方式都可以运用,而且前期工作如果做的到位,追回的概率也会大大增加。3.退费的兜底策略。如果所承诺的事项已经成功,你要求退费有失基本诚信;但是事情未达到承诺效果却不退费,就没有道理了。因此,退费要根据实际情况按下面思路操作,才有追回的可能:①首先要保护好自己的人身安全,防止被打击报复。②尽量不要涉及刑事犯罪,因为一旦人进去了,钱也就没了。③见好就收。比如你交了10万元茶水费也抢到了自己满意的房子,已经退你5万了,这个时候你完全可以选择放弃掉另外一半。④费用最好交给开发商。无论茶水费、团购费还是服务费,尽量交给开发商,因为开发商是所有参与主体中最有经济实力的一方。其他参与主体大多都是空壳公司,一旦出现问题,连人也找不到。四、预售合同与霸王条款:合同越厚,对小业主越不利 1. 示范文本是格式合同,补充条款也是格式合同。开发商通常会提出,示范文本是住房城乡建设部、工商总局制定的,不是开发商自己制定的为理由来抗辩示范文本不是格式合同。遇到这种问题,除了据理力争反驳之外,作为小业主要提出补充条款同样也是格式合同的意见。2. 霸王条款是无效条款。霸王条款一般也隐藏在格式条款中,“霸王条款”属于无效条款。根据《合同法》第40条规定,提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。且由于格式条款是预先拟订的,法律也要求采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明,这是一项义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第10条规定,提供格式条款一方未履行合理的解释义务且符合合同法第40条规定情形的,则该条款属于无效条款。3.主张格式条款不成为合同内容。民法典对于格式条款规定,相对方可主张格式条款不成为合同的内容,减轻了合同相对方的诉讼负担。按之前的规定,一旦认定属于可撤销的条款,往往会因为在法定的一年除斥期间内,并未申请撤销该条款,导致条款继续有效。4.谨慎选择确认无效、撤销、解除合同还是继续履约。诉讼请求的确定,直接影响到案件的胜败,建议按以下思路进行:①先从经济利益、居住、投资、违约成本等角度来衡量房子是要还是不要?②如果要就要选择继续履约加主张相应的违约责任。比如支付违约金、修理、更换等。③如果选择退房退款,则要严格区分无效、撤销、解除的不同及难度,选择与案件事实匹配的诉请。比如,一般情况下,继续履约要比退房退款容易的多,那么选择继续履行合同,同时主张些违约金胜诉的概率就高很多。5. 诉讼兜底策略:增加一项确认合同条款为格式条款的请求。同事在以合同条款为格式条款主张权利或者抗辩时,考虑到案件的复杂程度和难度,还可以再增加一项确认某项条款无效的请求,法院就会对是否支持该条诉讼请求做出明确的阐述,这样也会对条款做出明确认定。 五、商品房的交付:尽量避免交房即维权的发生 1.交付的时间节点。不仅是利益享受和风险承担的分界线,还是确定商品房保修期限、物业管理费交纳与房产证办理起算日的依据;2.交房文件需要提供的一项也不漏。要求开发商出具符合交付条件的文件资料;3.开发商强行交房,明确拒绝。开发商要求先签字后验房并没有法律规定或者合同约定,业主完全可以拒绝,而且开发商不能以此为由拒绝向业主交付房屋。遇到此类问题时,业主要明确告知开发商损失扩大的后果,并且保留相关证据材料;4.擅于借用公权力。向住建局、住建委等主管部门投诉,要求对其强行交房行为进行管理、制约。根据《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。根据《建设工程质量管理条例》 违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任; (一)未组织竣工验收,擅自交付使用的; (二)验收不合格,擅自交付使用的;(三)对不合格的建设工程按照合格工程验收的。5.提起要求交房的诉讼。通过法院判决开发商按法律规定和合同约定交付房屋。6.提防开发商动辄就调低违约金。逾期交房违约金数额从日万分之五、万分之二、万分之一到总房款的万分之一,不同的开发商会提供不同的合同条款,但万变不离其宗,开发商的目的主要是为了在违约时少承担甚至不承担违约责任。知道了开发商的套路,业主们在买房时就要提高警惕,遇到类似条款,先争取修改,如果最终未能修改,以后遇到违约金过低的情况可以合同是开发商提供的示范文本,并且条款内容减轻了开发商的责任、加重了业主的责任为由来确认条款为格式条款、无效条款。遇到开发商提出调低违约金时,可以通过以下意见予以抗辩: ①双方签订的商品房预售合同违约条款是由开发商制作并向所有业主提供,具有格式条款的属性。开发商作为专业的房地产开发企业,在制定违约金具体标准时,对违约后果及责任承担上已有充分预期。比如选择日万分之二的标准,合理适中,远远低于交易惯例中的日万分之3、日万分之5。②合同对于业主 逾期付款 的违约金也是按照日万分之二的标准计算,充分说明了在违约金标准的设置上,双方的违约责任是相同的、公平的,体现了权利、义务对等原则。③开发商逾期交房,拒绝维修,导致上诉人损失进一步扩大,除了给业主造成实际的房屋空置损失,还造成上诉人生活、工作的不便,与一个开发商应有的社会责任背道而驰。 六、商品房质量:引起业主与开发商纠纷的重灾区 1.质量问题要记录在案,保留书面证据。不仅是利益享受和风险承担的分界线,还是确定商品房保修期限、物业管理费交纳与房产证办理起算日的依据;因此,业主收房时发现质量问题一定要做好记录,要求开发商工作人员签字确认,自己要保留一份。2.多督促,不要超过保修期。小区刚交付,开发商会面临大量的维修工作,实际上根本忙不过来,他们也会按紧急程度排序处理,业主如果急需入住就多催促一下,维修速度就会快一些。3.质量问题不修复、不收房。对于出现的质量问题记录是第一步,更重要的是要求开发商维修。建议业主在确认质量问题时,双方确定维修完毕的期限,通常的小瑕疵1-2天也就能修好,预留一周时间已经足够。4.精装房一定要谨慎签订装修协议。精装房目前已经成为质量问题频发的重灾区,按老百姓的习惯会想当然认为交付时就是按精装房交付。实则不然,开发商为了规避风险,会另行签订装修协议,一旦出现此类情况就要引起足够重视。5.室内空气质量和房子质量同等重要。近几年来,甲醛危害健康的案例,比比皆是,只要我们上网随手一手,都能搜索出不少这样的案例。甲醛超标的危害极大,能诱发呼吸道疾病、癌症病变,一旦浓度超过30mg/m则直接致人死亡。老人、儿童、孕妇等抵抗力比较弱更容易遭受甲醛的迫害。这些空气污染物质看不见摸不着,工作生活中也容易忽视,一旦出现问题,取证、维权、诉讼等都会存在难度。 七、逾期办证:读书、落户、售房都受影响 1. 大产证和小产证的办理区分清楚。商品房竣工后,开发商根据规定办理房屋所有权登记申请,申请登记通过后,产权全部登记在开发商名下,也就是我们通常所说的初始登记即办大产证,办理大产证是开发商的义务,无需业主的配合。业主购买之后,需要申请办理房屋所有权转移登记,才能将大产证中的一部分分割到自己名下即办小产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定,开发商应当协助业主办理小产证,小业主没有如期取得小产证,开发商就应当按该规定承担逾期办证的违约责任。2. 谨防补充条款约定小产证由业主自行办理。当下的商品房买卖合同经过开发商的N次完善,已经达到了360度全方位推卸责任的效果。作为专业的房地产开发机构,对于如何办理产权手续比小业主熟练100倍,仅为了彻底摆脱自己的责任,现在的合同条款已经约定,由业主自行办理价格申报及过户申请手续、办理小产证,开发商给予必要的协助。这种做法不但给业主带来了不便,而且也增加了房产交易部门的负担。3. 有效应对开发商动辄就调低违约金。逾期办证违约金数额从日万分之五、万分之二、万分之一到总房款的万分之一,不同的开发商会提供不同的合同条款,但万变不离其宗,开发商的目的主要是为了在违约时少承担甚至不承担违约责任。知道了开发商的套路,业主们在买房时就要提高警惕,遇到类似条款,先争取修改,如果最终未能修改,以后遇到违约金过低的情况可以合同是开发商提供的示范文本,并且条款内容减轻了开发商的责任、加重了业主的责任为由来确认条款为格式条款、无效条款。遇到开发商提出调低违约金时,可以参照前面提到的逾期交房违约金的处理思路。另外产证的取得还有可能涉及到户口迁入、小孩入学等,这些损失虽然难以用金钱衡量,但是只要身处一二线城市,自然会感同身受,甚至内心深处会估计出损失的大约数额。4.办理产证的费用尽量交给开发商。实践中会存在为了加快办证速度,开发商会提前代收相关税费的情况,但是可能会委托第三方代收,在这种情况下,尽量交给开发商,出现问题可以向开发商追偿。一旦交给其他公司,可能因为这些公司经济实力相对差一些,而钱打水漂。 八、车位之争:停车难,难于上青天 1.能办产证的车位才是真车位。无论地上车位还是车库,都和房产一样属于不动产,做了产权登记你才拥有所有权。因此,使用权、租赁权都是不完整的权利,购买时慎重决策。2.捆绑销售的辨别。这一点很简单的,就是买房之前或者同时,必须签订一份车位转让或者租赁合同,而且车位的价格远远高于市场价,这就是开发商为了规避政府的限价政策,将高出的价格加在了车位上面。类似情况还可以通过精装修、储藏室等予以规避。 九、商铺陷阱:售后包租10个中有9个是大坑 1.售后包租是大坑。十个有九个是个坑,“售后包租”暗藏的违规风险,官方早有明确提示。2001年和2010年住建部就前后两次发布通知,明确称未竣工的商品房和预售房,不得采取售后包租的方式销售。上海五角世贸商城、上海绿茵商业广场等类似项目,相信大家也有所耳闻。2.要有经济头脑。根据项目所处的位置、周边商业环境等情况做一个判断,不能只听销售人员的宣传。3.运营商是谁必须100%确定。委托哪家运营商来管理整个项目是以后成败的关键,了解一下运营商的成功案例。一般来看,大牌运营商要优于普通运营,所以,一旦是开发商自己来运营你就要小心谨慎了。

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    野兽村姑

    房屋买卖纠纷有哪几种,应该怎样解决 1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,检视售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该检视合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。6、房屋广告虚假纠纷售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。7、共有房产单独处分纠纷一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要检视房产证,询问财产是否有共有关系。8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。10、房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。 农村房屋买卖纠纷有哪些,怎样解决 一、农村房屋买卖纠纷有哪些 1、卖方起诉的纠纷 卖方起诉的纠纷多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房出卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》第52条之规定为由,即违反法律、行政法规之强制性规定的合同为无效合同,请求法院确认房屋买卖合同无效。 2、买方起诉的纠纷 买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。加之,目前一些政策性档案禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。 3、其他与农房买卖有关的纠纷 此类纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷。例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好的房屋由双方协商进行适当分配。 二、农村房屋买卖纠纷怎么解决 1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径 针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 2、求助于消费者协会商品房购销产生争议 解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 3、向 *** 主管部门申请申请调解处理 针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题,购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关 *** 主管部门投诉并申请调解、处理。 4、向仲裁委员会申请仲裁 房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷,如购房合同的履行等问题,购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请,仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。 5、通过法院司法途径 购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。小贴士:购房者在选择解决房地产争议的途径时,应立足于解决问题,分清不同的法律、利害关系,而不要引起讼争。 房屋买卖有哪几种税? 房本未满5年的房子,需:契税,印花税,营业税(房主交的 一般由买房人承担),个人所得税(房主交的 一般由买房人承担) 遇到房屋买卖纠纷怎么解决 您好!根据我国司法的有关规定,消费者在购买房屋的过程中,与房地产开发商发生纠纷,一般有以下几种解决的方式:1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商,提出一个双方都满意的解决方案,并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷,对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式,因为这种方式既省时省力又省钱。2、调解这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷。仲裁解决是终局的,对双方当事人都有约束力,不存在当事人上诉的问题,加上仲裁简单、灵活,因此它能比诉讼更迅速处理纠纷,同时费用更低廉。但是要采用仲裁方式解决纠纷,发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决,那么就木能采用这种方式来解决纠纷。4、诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后,就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制,当事人对一审法院作出的判决不服的,可以向上一级人民法院上诉。如能进一步提出更加详细的资讯,则可提供更为准确的法律意见。 农村出现房屋买卖纠纷该怎么解决 1,正规合同上有违约金比例的。一般在付款金额的20%。2,因为房东在开发商处付过钱,如果你们退款会造成房东更多损失。3,如果法律终止合同可以,但可能要赔款,20%+房东损失。建意:不要用法律方式解决。这样肯定吃亏的。先与中介方沟通好。尽量说服房东。跟他讲时有几个要点。1,要告诉房东,如果走法律途径,这种属民事纠纷。这场官司打下来时间会很长。会影响他手房。2,要让房东知道,一但走法律途径,此房的交易许可权将会锁掉。在交易会显示查封。而且起码半年内这套房子不能进行买卖交易。对他也是损失。3,法律规定:房地产买卖合同每一页都有条形码,全部为国家备案。一本不完整的合同是不受法律保护的,(有存在欺诈嫌疑),所以这场官司打下来结果不一定会他有利。4,告诉他,此次更改合同只是为了更方便于贷款,这样也有利于房东更快的拿到钱。所以要打消他的顾虑。 应该怎样解决房产纠纷 1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。2、继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。3、继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。 房屋交付纠纷有哪几种,如何解决购房合同纠纷 一、房屋交付纠纷有哪几种房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担,双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。1、一般质量问题。一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的,出卖人应当承担保修责任,拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“解释”)第13条,买受人可以自行修复或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。2、房屋质量不合格。《建筑法》61条规定:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”3、迟延交付房屋。根据《解释》第15条,出卖人迟延交付房屋,在催告后三个月的合理期限内仍未履行的,买受人可以请求解除合同,并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任,但当事人另有约定的除外。4、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽频等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件,如该设施缺乏,买受人可以拒绝接受房屋,逾期交付的,可以要求出卖人承担违约责任。5、装饰和装置不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房,并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时,买受人发现材料低档、做工粗糙,因此与出卖人发生争 执。材料与工艺标准应当依合同约定为准,无约定或约定不明的,根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的,由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时,出卖人必须提供室内空间检测报告,否则买受人有权拒绝接受。装修物存在有害物质如氨气、甲醛、氡气,造成室内空气污染,危及人体健康 时,出卖人应当承担赔偿责任。6、房屋相关资料不完备。房屋交付时,出卖人应当提供以下资料:1、 *** 机构出具的《建设工程竣工验收备案表》,较权威地证明房屋业已竣工验收合格;2、房屋测绘机构出具测绘资 料,该资料用于权属登记,也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的 法律档案,后者是对住宅的结构、效能和各部位(部件)的型别、效能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文书。出卖人未提供第1和2项资料时,买受人可以拒绝接受房屋;未提供“两书”时,有判例认为:“两书”是为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务水平,维护住宅消费者的合法权益而规定,未提供 不构成拒绝接受房屋的条件。7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利,如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制 房屋权利。8、规划、设计变更。如果出卖人擅自变更规划与设计,可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力等,买受人购房目的将受到重大影响甚至落空,故出卖人应当尊重买受人的知情权,如实告知变更情况,由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更,出卖人未事先告知或者未如实告知的,买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同,并要求出卖人承担违约责任。9、前期物业纠纷。物业管理企业本应由业主大会选聘,由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前,必需实施物业管理,出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致,买受人权利义务亦基本一致,可以接受物业企业服务,同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束,按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限,但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效,前期物业服务合同终止。10、交纳税费纠纷。二、如何解决购房合同纠纷纷繁复杂的房产新政下,购房者对于如何购房、如何维护自身购房权益问题多多。目前最多的纠纷是付了定金或者是首付款但办不出贷款,开发商却不予退还定金或首付款,甚至要求购房者支付违约金。这类纠纷购房者完全可以借助法律手段维护自身权利。不过,买家能否维权成功的关键在于与开发商签订的合同中,有没有约定“贷款若贷不下来,必须自筹资金补足。”如果有这条白纸黑字的约定,那么购房人必须履约。否则可以起诉或者仲裁维权。依照2003年颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第四条规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”此次出台的新政,完全可归为“不可归责于当事人双方的事由”。因此,如无“自筹资金补足”的约定,那么购房者有权向开发商申请解除合同,并拿回相应款项甚至向开发商要求返还相应的利息。在《合同法》中也有相应的法律条款,来解决新政产生的二手房纠纷。在《合同法若干问题的解释(二)》第二十六条:合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。如果双方协商不成的,可以依照协议进行仲裁或诉讼,解除合同,并不承担违约金。因为这个不属于违约,而是属于情势变更。不过在司法实践中,法院或根据买卖双方的实际情况进行协调。 发生房屋买卖纠纷如何解决,遇到房产纠纷怎样 遇到房产纠纷的时候不清楚如何处理,最好是咨询房产方面的律师,毕竟律师在房产方面更专业,委托律师处理。 如何解决农村房屋买卖纠纷 每个案件不同,解决方式不同。一般协商解决,协商不成可以找村委会调解,如果还不行,可以诉讼解决。 农村房屋买卖纠纷有几类,怎么处理农村房屋买卖纠纷 一、农村房屋买卖纠纷有几类根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类:一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。二、怎么处理农村房屋买卖纠纷1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖,只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定买卖合同有效。2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此,笔者主张对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋,我国虽无法律、法规的相关禁止性规定,但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”;2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。这些虽然都是国家规定的有关政策,但根据我国民法通则第六条“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策”的规定,法院在司法中应当严格适用。因此,笔者认为,对这类合同,因违反国家政策而应认定为合同无效。农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的,对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因,而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。如果遇到农村房屋买卖合同纠纷最好咨询一下专业律师,尤其是邻里之间发生的纠纷,专业的法律意见有助于更好地解决纠纷,更利于以后邻里之间相处。