律师如何审查租赁合同

199人浏览 2024-06-19 07:48:53

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    孤独时的角落
    孤独时的角落

    律师是有权利取证的,但是如果涉及商业机密等,还是应该由法院进行搜集证据。根据《律师法》第三十五条 受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。同时,根据《民事诉讼法》第六十四条规定, 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。另外,根据《民事诉讼法司法解释》第九十四条规定, 民事诉讼法第六十四条第二款规定的当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据包括:(一)证据由国家有关部门保存,当事人及其诉讼代理人无权查阅调取的;(二)涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私的;(三)当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的其他证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,可以在举证期限届满前书面申请人民法院调查收集。

  • 包纸
    包纸

    律师审查租赁合通常会从以下几个方面进行详细的分析和审查:1. 合同条款:律师会仔细审查合同的所有条款,包括租赁期限、租金、租金支付方式、租赁物的描述、房屋状况和损坏修复责任、违约责任、合同终止条件等。律师会确保合同条款的表述明确、合法合规,并不对承租人或出租人产生不合理的权利或义务。2. 法律合规性:律师会核对合同条款是否符合当地的租赁法律和法规。他们会确保合同中的各项规定不违反法律的相关规定。这包括确保合同中的租金支付方式、保证金、违约金等条款是否合法,并符合相关法规的规定。3. 附加条款:律师还会仔细审查合同中的任何附加条款,例如违约金、提前终止合同、租户责任和义务、出租人责任和义务等。他们会确保这些附加条款不含有不合理或不公平的内容,以保护当事人的合法权益。4. 风险评估:律师会评估租赁合同中的各项条款对租客和出租方的风险。他们可能要考虑到一些潜在的风险,例如租客违约、租赁物的状况、保险责任等。律师会提供关于如何降低风险的建议,以确保当事人在签署合同之前充分了解并考虑到这些风险。5. 合同解释:律师会帮助当事人解释合同条款的含义和权利义务。他们可以提供专业的法律意见,确保当事人对合同内容有充分的理解,并在必要时进行协商和修改。律师在审查租赁合同时的主要目标是确保合同条款合法、合规,保护租客和出租方的权益,并评估潜在的风险。他们还会提供专业的法律建议,以确保当事人对合同的内容和法律后果有充分的了解和认知。

  • 城南以南
    城南以南

    律师审查租赁合同时通常会关注以下方面:1.合同标的和租赁期限:律师会检查合同中租赁的具体物件是否清晰明确,并核对租赁期限是否与当事人的意愿一致。2.租金和支付条件:律师会仔细审查租金金额以及支付方式,并确保相关条款对租金的明确计算和支付时间要求。3.租赁用途和限制:律师会确认合同中对租赁物件的具体用途描述,以保证租赁活动符合合同要求,并且注意任何限制或禁止某些特定用途的规定。4.安全措施与责任:律师会审查合同中关于安全措施、维护责任、保险责任以及损坏赔偿等方面的条款,以确保租赁双方的权益得到保护。5.违约与终止:律师会仔细审查合同中关于违约行为的规定,确认违约条件、违约后的补救方式以及终止合同的条件和程序。6.修订和变更:律师会检查合同中有关修改或变更合同条款的规定,确保该过程符合法律要求,并确保任何修改都是双方自愿的。7.法律适用和解决争议:律师会核查合同中的法律适用条款,以及有关争议解决的条款,确保它们符合适用法律并明确双方的争议解决方式。律师审查租赁合同的目的是保护当事人的权益,确保合同的合法性和有效性,避免可能出现的风险和争议。这些审查方面可能因地区和具体案件而有所不同,因此当事人应根据具体情况寻求专业律师的建议和帮助。

  • 票圈全痣咸
    票圈全痣咸

    法律主观:一、侵犯隐私权属于民法纠纷吗一般侵犯他人隐私权的行为是属于民事侵权行为,侵权人应当承担赔偿责任,包括 精神损害赔偿 ,不构成刑事责任。但侵犯隐私权达到法定条件会构成犯罪。根据《刑法》当中的规定:1、非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。2、隐匿、毁弃或者非法开拆他人信件,侵犯公民通信自由权利,情节严重的,处一年以下有期徒刑或者拘役。3、邮政工作人员私自开拆或者隐匿、毁弃邮件、电报的,处二年以下有期徒刑或者拘役。犯前款罪而窃取财物的,依照本法第二百六十四条的规定定罪从重处罚。二、哪些行为属于侵犯隐私权根据我国法律规定,下列行为属于侵犯隐私权:1、未经公民许可,公开其姓名、肖像、住址和电话号码。2、非法侵入、搜查他人住宅,或以其他方式破坏他人居住安宁。3、非法跟踪他人,监视他人住所,安装窃听设备,私拍他人私生活镜头,窥探他人室内情况。4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。5、私拆他人信件,偷看他人日记,刺探他人私人文件内容,以及将他们公开。6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。8、将他人婚外性生活向社会公布。9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。10、收集公民不愿向社会公开的纯属个人的情况。三 、如何认定侵犯隐私权 作为人格权之一,侵犯隐私权责任的构成也同侵犯其他权利一样,须具备 侵权责任 构成的一般要件,即主观过错、违法行为、损害事实、因果关系等四要件。1、主观具有过错侵害隐私权因属于一般侵权行为,要求行为人主观上须具有过错才能构成侵权责任,故意、过失在所不问,但过错形态影响侵权人法律责任轻重的承担问题。2、违法行为的存在侵害他人隐私的行为因直接违反法律规定抑或违反社会公德受到法律的否定评价,使得该行为具有违法性质。隐私权是绝对权,具有普遍的对世效力,要求任何不特定人负有不侵犯他人隐私的义务,违反这种义务进行的行为均被纳入侵犯隐私行为之列,除非有正当合法抗辩事由存在,通常这种侵害行为以作为形式表达,并不必以公开他人隐私为要件。结合行为类型的多样性与隐私内涵的发展性,基本可以概括为两类:侵扰私人空间的行为与侵害私人信息的行为。3、损害结果发生损害是侵权行为的结果,作为一种事实状态,主要有三种表现形态:财产损失、人格利益受损及精神痛苦。侵害隐私并不直接与财产利益挂钩,甚至有时根本没有财产利益受损,受冲击的往往是人格利益的损害,通常伴有精神痛苦,当然这并不否认隐私权遭受损害所导致的权利人经济上的损失。一般来讲,只要存在侵害法定权利的事实,即使侵害后果难以觉察或证明,即可构成民法典中的损害。隐私权这种精神性人格权损害后果不易量化,受害人具体人格受损证明困难,但这点并不妨碍认定损害事实的存在。4、具备因果联系民法典上因果关系在于确定行为人的行为与结果之间的联系,侵害隐私权的行为和损害事实之间往往具有直接关联性,侵害隐私权的后果表现为权利人自控信息的“外溢”与私域生活的侵扰,这一事实乃侵害行为所致,换句话来说,权利主体因该不法行为遭受人格利益受损。就非财产性利益受损与行为方面还是比较容易把握的,出问题的地方是财产利益与侵权行为的因果关系认定方面,有没有直接必然的联系则须借助一定的方法,通常从以下两方面把握:时间上有无顺序性,侵害行为是否客观存在。公民隐私权受法律保护,隐私权权受到侵害的,受害人要积极运用法律手段维护自己的合法权益。

  • 石心石意
    石心石意

    问题一:如何开办 律师事务所 开办律师事务所,对于注册资金的要求很低,因为律师事务所往往是合伙类型的企业,是负无限连带责任的.但是最主要的是要有5名以上的执业律师一起才能办钉注意必须是执业律师,而不是仅仅通过了律师资格考试. 所以你如果想办律师事务所,关键不是钱的问题,而是人的问题和业务来源的问题 1、如果你是要办个人制的律所那要查找你当地的规定,上海的话就是要求三名以上执业律师、10万元注册资金、10万元的执业风险保证金 2、一般合伙制律所,按照律师法第十五条律师事务所应当具备下列条件: (一)有自己的名称、住所和章程; (二)有十万元以上人民币的资产; (三)有符合本法规定的律师 问题二:私人开一个律师事务所需要什么条件? 根据《律师事务所登记管理办法》申请设立律师事务所应具备以下条件: (一)有自己的名称、住所、章程; (二)有10万元以上人民币的资产; (恭)有三名以上的律师。 二、申请设立律师事务所应提交以下材料: (一)申请书以及县(市、区)司法局同意设立该律师事务所的审查意见书; (二)律师事务所的章程和协议; (三)发起人的简历以及原所在律师事务所出具的品行鉴定表; (四)发起人的身份证明、学历证明、律师资格证明、律师执业证的复印件; (五)发起人的转所手续; (六)发起人的档案关系存放证明; (七)律师事务所合伙人或合作人会议推选主任的决议书; (八)律师事务所的资金证明; (九)办公场所的租赁协议或房屋产权证明; (十)律师事务所名称检索表。 三、设立律师事务所的审核、申报程序: 以上材料 提交齐全后,由经办人在15日内完成初审,初审合格后提交律师工作处处务会研究,经研究符合设立条件的,报当地司法局审核批准后,上报司法厅审批。 问题三:个人开办律师事务所需要哪些条件,相关手续如何办理? 开办律师事务所,对于注册资金的要求很低,因为律师事务所往往是合伙类型的企业,是负无限连带责任的.但是最主要的是要有5名以上的执业律师一起才能办.注意必须是执业律师,而不是仅仅通过了律师资格考试. 所以你如果想办律师事务所,关键不是钱的问题,而是人的问题和业务来源的问题 1、如果你是要办个人制的律所那要查找你当地的规定,上海的话就是要求三名以上执业律师、10万元注册资金、10万元的执业风险保证金 2、一般合伙制律所,按照律师法第十五条律师事务所应当具备下列条件: (一)有自己的名称、住所和章程; (二)有十万元以上人民币的资产; (三)有符合本法规定的律师 问题四:开一家律师事务所需要具备什么和所需流程 设立律师事务所应当具备的条件  2008年新的《中华人民共和国律师法》第十四条规定:律师法第十四条规定:律师事务所是律师的执业机构。设立律师事务所应当具备下列条件: (一)有自己的名称、住所和章程; (二)有符合本法规定的律师; (三)设立人应当是具有一定的执业经历,且三年内未受过停止执业处罚的律师; (四)有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。具体流程如下, 1.核名 到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。 (30元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱) 2.租房 去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。 租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。 签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。 3.编写“公司章程” 可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。 4.刻私章 去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概20元左右。 5.到会计师事务所领取“银行询征函” 联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。 6.去银行开立公司验资户 所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。 银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。 注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。 7.办理验资报告 拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右(50万以下注册资金)。 8.注册公司 到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。 此项费用约300元左右。 9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。 10.办理企业组织机构代码证 凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是80......>> 问题五:开办律师事务所要什么条件 根据《律师事务所登记管理办法》申请设立律师事务所应具备以下条件: (一)有自己的名称、住所、章程; (二)有10万元以上人民币的资产; (三)有三名以上的律师。 二、申请设立律师事务所应提交以下材料: (一)申请书以及县(市、区)司法局同意设立该律师事务所的审查意见书; (二)律师事务所的章程和协议; (三)发起人的简历以及原所在律师事务所出具的品行鉴定表; (四)发起人的身份证明、学历证明、律师资格证明、律师执业证的复印件; (五)发起人的转所手续; (六)发起人的档案关系存放证明; (七)律师事务所合伙人或合作人会议推选主任的决议书; (八)律师事务所的资金证明; (九)办公场所的租赁协议或房屋产权证明; (十)律师事务所名称检索表。 三、设立律师事务所的审核、申报程序: 以上材料 提交齐全后,由经办人在15日内完成初审,初审合格后提交律师工作处处务会研究,经研究符合设立条件的,报当地司法局审核批准后,上报司法厅审批。 问题六:开律师事务所的流程和要求及注意事项! 1 三名5年以上执业律师 10W注册资金 有自己的场所名称 有专职律师 2 申办材料 1)设立律师事务所申请书(办所宗旨、形式、责任等); (2)授权委托书; (3)律师事务所名称检申请表(10个似用名称); (4)律师事务所章程; (5)发起人(合伙人)三年以上执业经历证明; (6)发起人(合伙人)品行证明(证明在申请之日之前三年的执业活动中从未受过停止执业以上的行政处罚和刑事处罚的证明); (7)拟同意律师流动证明; (8)发起人(合伙人)名单、简历、身份证(原件及复印件)、律师资格证书(原件及复印件)、执业证书(原件及复印件); (9)发起人(合伙人)能够从事专职律师职业保证书。 3 办理程序 1、申请设立律师事务所、律师事务所分所的,均由市司法局对申报资格进行初审。初审合格后,按要求的内容的格式提交申报材料,市司法局自收到申报材料之日起十五日内审查完毕,出具律师事务所(分所)设立审查意见书,同申报材料一并报送吉林省司法厅。吉林省司法厅进行终审审查合格后,签发《正式受理设立律师事务所(分所)申请通知书》。 律师事务所设立申请人收到《正式受理设立律师事务所申请通知书》之日起两个月内提报相关文件,达到规定的设立条件并通过省司法厅验收复核的,由省司法厅正式批准设立。两个月内因没有报齐相关文件或没有达到设所条件而没通过验收复核的,司法行政机关不予批准设立,设立申请人一年内不得再提起设立律师事务所的申请。律师事务所设立申请人以虚假材料或欺骗手段获取《正式受理设立律师事务所申请通知收》的,该通知无效,其设立申请人两年内不得再提出设立律师事务所的申请。吉林省司法厅负责正式受理办所条件的验收复核工作,省司法厅也可以委托市司法局代为验收复核。 2、律师事务所名称符合司法部《律师事务所名称管理办法》的规定。申请设立律师事务所启用的名称由市司法局进审查,审查同意后,畅第十七条第一款申报材料一并报送省司法厅检索。 3、申请人收到省司法厅批准设立的通知书后,应当在三十日内持批准通知书到省司法厅领取律师事务所执业许可证书,并向省、市律协申请登录。律师事务所登录后,方可开业。 律师事务所执业证书分为正本和副本。正本用于办公场所悬挂,副本用于查验。正本和副本具有同等的法律效力。 律师事务所执业证书丢失的,应及时在省一级报纸上登出启事,并书面报告登记机关申请补发。 4、设立律师事务所的发起人在收到《正式受理设立律师事务所申请通知书》之日起,须将本人律师执业证书上交市司法行政机关保管。律师事务所正式成立后,市司法行政机关返还其律师执业证。 律师事务所凭执业证书刻制公章、开立银行帐户、办理税务登记、正式聘请财务人员、制定人事、财务、业务、收费等内部管理规章,并将上述事项向主管机关备案。 省司法厅可委托市司法局主管部门对律师事务所的开业准备进行检查和验收。 5、律师事务所执业证书不得伪造、涂改、出借、抵押和转让。 6、律师事务所变更名称、合伙人协议、章程、律师事务所负责人、合伙人、住所,须向市司法局提交申请书和相关文件,经市司法局审查同意后,申报省司法厅办理相应变更登记手续。 律师事务所变更章程与合伙协议的,经省司法厅办理变理登记后生效。 第一款所列变更内容,须全体合伙人一致同意。...>> 问题七:什么样的人可以开办律师事务所,需要什么条件? 5分 根据《律师事务所登记管理办法》 申请设立律师事务所应具备的条件 设立律师事务所的审核、申报程序 其余 成立合伙律师所,需要3名合伙人(每人需要从业3年以上),需要开办资金10万以上。2、成立个人所,需要一名从业5年以上的律师,需要开办资金10万以上。 问题八:律师这个职业怎么样?如果开个律师事务所呢? 不错的职业呢,一线城市的律师年均五六十万,刑辩律师比较悲催,非讼律师就高端的多。 入行当律师就先得过司法考试,在实习一年。律师事务所不是随便开的,必须有相应的资历和人手 问题九:没有律师资格证是否可以开律师事务所?特急! 没有律师资格证,可以招聘律师,只有符合以下律师事务所开办条件的才能开,并不是所以人都可以随便开的。 根据《律师法》第十五条 律师事务所是律师的执业机构。 律师事务所应当具备下列条件: (一)有自己的名称、住所和章程; (二)有十万元以上人民币的资产; (三)有符合本法规定的律师。 第十六条 国家出资设立的律师事务所,依法自主开展律师业务,以该律师事务所的全部资产对其债务承担责任。  第十七条 律师可以设立合作律师事务所,以该律师事务所的全部资产对其债务承担责任。 第十八条 律师可以设立合伙律师事务所,合伙人对该律师事务所的债务承担无限责任和连带责任。 第十九条 申请设立律师事务所的,经省、自治区、直辖市以上人民 *** 司法行政部门审核,符合本法规定条件的,应当自收到申请之日起三十日内颁发律师事务所执业证书;不符合本法规定条件的,不予颁发律师事务所执业证书,并应当自收到申请之日起三十日内书面通知申请人。 第二十条 律师事务所可以设立分所。设立分所,须经拟设立分所所在地的省、自治区、直辖市人民 *** 司法行政部门按照规定的条件审核。 律师事务所对其设立的分所的债务承担责任。 第二十一条 律师事务所变更名称、住所、章程、合伙人等重大事项或者解散的,应当报原审核部门。 第二十二条 律师事务所按照章程组织律师开展业务工作,学习法律和国家政策,总结、交流工作经验。 第二十三条 律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定向当事人统一收取费用并如实入帐。 律师事务所和律师应当依法纳税。 第二十四条 律师事务所和律师不得以诋毁其他律师或者支付介绍费等不正当手段争揽业务。

  • 果子果
    果子果

    房东如何签订厂房租赁合同不踩雷?掌握这10大要点就够了! 到什么山上,唱什么歌;站在谁的角度,就为谁指路。 审查合同也是如此。 虽然也要兼顾公平,兼顾谈判,但是, 不为己方利益考虑的合同,绝不是一份好合同。 出租方从业主那儿承租了整个工业园区的厂房,欲将整栋厂房和配套宿舍予以转租和分租,交来一份厂房租赁合同版本,希望律师加以修改完善。 那么,对于深圳这种 没有房产证,甚至没有建设工程规划许可证的厂房租赁合同 ,如何维护自身权益防范风险,在制定版本时应注意哪些法律问题呢? 由于没有房产证,甚至没有建设工程规划许可证,在出租方义务方面,应避免出现对房屋享有所有权,享有合法产权等字样,只能承诺对房屋具有出租权。 由于没有取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同 一律无效 。合同里当然不能主动说租赁合同无效,但为了对承租方起到一定约束作用,对于合同效力的风险问题,可以进行类似的描述: 在深圳,有一个普遍的现象,在正常的实测面积之外加一些公摊面积计算租金,这或许已经形成一种行业惯例。 所以,为了避免日后承租方提出实际面积与约定面积不符的情形的出现 ,建议 不写租赁面积和租赁单价 ,只写总价。如承租方强烈要求写租赁面积和租赁单价,建议另行约定, 双方同意按套/层/栋计租 。 首先,是约定免租期内, 只免租金,不免水、电、空调、物业服务费等其他费用 。 其次,约定清楚如果给予免租期之后,承租方 提前解除租赁合同,应该按剩余租期占全部租期的比例补交免租期的租金。 《民法典》首次明确赋予了承租方享有优先承租权的法定权利。 作为出租方如何应对呢? 首先,我们建议在租赁合同当中,可以 约定承租方放弃优先承租权。 有人可能会有疑问,既然是法定权利,如何能放弃呢? 然而优先购买权也是一种法定权利,也可以在房屋买卖前放弃,甚至在租赁合同中约定放弃,为何优先承租权不能放弃? 其次,如若给予优先承租权,建议 附放弃条件。 比如可以约定: 实践中承租方违约想解约时,常以房东无法实现租赁合同中的用途为由“倒打一耙”,故建议租赁合同约定的房屋用途或者按 房产登记用途填写,或者仅简单写明厂房/办公等 。 为避免合同解除或被确认无效时,承租方索赔装修损失,出租方一般可以从以下几点抗辩: 第一,你装修没有经过我同意;第二,你装修损失没有证据;第三,合同约定你无权索要损失。 因而,租赁合同可约定: 另外约定: 承租方最为典型的违约, 一是欠租,二是提前退租。 对于欠租,一般约定滞纳金,且欠租(当然也包括水电空调管理费等)达到一定金额或期限,出租方有权解除合同。 对于提前退租或承租方违约解除时,出租方当然可以对违约后果要求得更严格一些:比如 没收保证金、赔偿相当于几个月租金的违约金、补齐免租期租金,赔偿损失等。 当然,出租方要想解除合同,挥下 “尚方宝剑” ,也要手握承租方违约 “罪证” 。 因而,可以约定: 如何预防承租方到期或者无力交租后赖着不走的行径? 当然可以在合同中提前“布局”,让出租方届时的“清场”有“约”可依,比如约定: 当然,在清理撤场实践中,对“逃逸”的承租方,仍应采用 录音录像、第三方见证的方式 尽量避免纠纷。 由于出租方的安全责任重大,政府部门也常要求租赁双方签署房屋租赁安全管理责任书,除此之外,租赁合同中仍应约定承租方的安全义务。 比如约定: 当然,以上并未囊括审核厂房租赁合同的全部要点,但是都属于出租方应重点关注的内容。具体合同拟订,仍需结合租赁双方的实际情况,灵活把握。 关注 公众号“训文律师”,回复 “厂房租赁” ,获得 厂房租赁合同等租赁合同参考模板。

  • 庄晏
    庄晏

    (一)审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况(二)审查租赁期限1、租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。建议承租人根据自身需求及租赁房产的具体情况、周边环境等合理约定租赁期限,并在合同中明确承租人在合同期满后的优先承租权。2、租赁合同期限一般要等于或大于租赁期限,一般可约定一定的免租装修期。3、属于转租的情形的,需要出租人提供其与房屋所有权人签署的租赁合同原件,确保转租期限不超过原租赁合同约定的期限。(三)审查房屋交付1、明确交付时间2、明确交付条件3、明确交付手续,需签署交房确认书。4、审查违约责任延期交房的,可约定违约金计算比例或者直接约定一个具体的金额。出租方强势的情况下,可能需约定一个宽限期(在此期间内,出租方不需支付违约金),承租方需考虑宽限期长短的合理性。延期交房超过一定期限(如果两个月),承租人可解除合同并要求出租方赔偿实际损失。(四)审查租金及支付方式、期限1、租金是否包含水电费、空调费、物业管理费等费用;一般不包括在租金内,采用据实结算的形式,如果是分摊的,需明确分摊的上限;2、如果承租商铺的,需关注周边铺面开张率、出租率、空置率、人流量、各种商业配套等与租金确认密切相关的事项,对商场公共部位的维护(电梯、厕所、车位)、物业管理的质量(保安、卫生、客服、后勤),作为商场的承诺义务之一。3、关注租金价格的公允性。4、租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理。(五)审查维修保养的约定需明确。(六)审查合同的变更、解除及终止。(七)审查租赁双方保证和承诺是否显失公允。(八)审查转租及承租权自动转移情况(九)审查违约责任约定是否规范明确。(十)其他建议明确的内容1、争议解决:确保争议管辖约定明确有效,选择诉讼的,不违反级别管辖、专属管辖的规定,选择仲裁的,明确仲裁委员会的名称。2、租赁备案:办理租赁备案及备案费用的负担主体。3、保险条款:明确是否投保公众责任险或第三者责任险责任主体以及险费用负担主体。4、通知与送达:对通知的形式、送达的形式、送达的标准作出明确约定,以免诉讼中一方已收到另一方发出的通知仍然矢口否认。如果合同解除的,没有其他情形的,需要退还押金。要是你还有什么不明白的地方,不妨向本律师单独咨询。法律依据:《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。