房产合同纠纷资深律师找哪位

39人浏览 2024-06-15 21:30:06

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    是个云朵朵
    是个云朵朵

    (1) 可以聘请律师的情况① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办① 自我代理,即自己为自己辩护;② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • 世存良猫
    世存良猫

    房产合同纠纷是一个涉及复杂法律问题的领域,因此寻找一位资深律师是非常重要的。以下是一些你可以考虑的指南:1. 专业领域和经验:寻找在房地产法领域有丰富经验的律师。他们应该熟悉相关法规和法律实践,并且在处理房产合同纠纷方面有良好的记录。2. 口碑和信誉:查找律师的口碑和信誉。你可以通过与其他客户交流,阅读在线评论和评级,或咨询专业组织等渠道来了解律师的声誉。3. 专业协会和认证:考虑寻找已加入相关专业协会的律师,这些协会要求会员遵守一定的道德标准和职业行为准则。一些律师可能还拥有特定的房地产法方面的认证。4. 具体案例经验:了解律师是否有类似的案例经验,并且在该领域取得成功。这将有助于确保他们了解房产合同纠纷的具体问题和挑战,并能提供专业的法律建议。5. 沟通和亲和力:选择一个能够与你良好沟通并建立良好关系的律师非常重要。他们应该能够解释法律问题,并在你的需求和目标方面进行有效的沟通。当你寻找一位资深房产合同纠纷律师时,你应该考虑他们的专业领域和经验、口碑和信誉、专业协会和认证、具体案例经验以及沟通和亲和力等因素,以确保你得到专业且有效的法律帮助。最好在咨询多位律师后做出决策,并选择最适合你需求的律师。

  • 绣赛衣
    绣赛衣

    如果您面临房产合同纠纷,您可以考虑找资深的房产合同律师解决问题。以下是一些您可以考虑的寻找律师的方式和要素:1. 专业背景和经验:寻找有丰富的房地产法律经验和专业知识的律师。您可以咨询律师的背景和专业资格,如学历、执业经验、客户评价等。考虑到您面临的情况,最好选择专攻房地产法律领域的律师。2. 律师事务所口碑与规模:选择有良好声誉、信誉良好的律师事务所,这通常意味着他们的律师团队有较强的实力和专业水平。大型律师事务所通常有更多的资源和支持体系,可以提供更全面的服务。3. 成功案例和推荐信:律师的成功案例和客户推荐信可以帮助您评估律师的专业能力和服务质量。您可以要求律师提供类似案例的参考以及与之前客户的联系方式,咨询他们对律师工作的评价。4. 费用预算:在选择律师之前要和律师明确费用安排,了解律师的计费方式、收费标准和预估的费用范围。这将有助于您确定是否有足够的预算来雇佣该律师。5. 沟通能力和人际关系:选择一位具有良好沟通能力和人际交往能力的律师非常重要。律师应该能够清楚地解释法律事项并回答您的问题,与对方律师和相关人员进行有效的交流,以达到最有利的解决方案。需要强调的是,选择律师是一个个人化的过程,您可以通过向朋友、家人或专业组织寻求建议来获取更多信息,并与多位律师进行面谈以找到最适合您需求的律师。

  • 俺俺
    俺俺

    为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。本文系房产律师靳双权原创,转载请注明出处。案件介绍:2015年3月13日,刘琦和黄厘子签订了《北京市存量房屋买卖合同》,双方在合同中约定:刘琦将位于北京市海淀区的诉争房屋出售给黄厘子,房屋成交价格为250万元,屋内的家具家电和其他装修等作价16万。关于付款方式双方约定买受人向出卖人支付定金17.5万元,定金直接支付给出卖人。剩余房款若全部或部分通过资金监管账户划转,双方应签订相关协议。买受人向银行申办抵押贷款,并由贷款机构依照其规定将部分房款直接支付给出卖人,贷款数额175万。若买受人因自身原因没有获得贷款批准的(包括贷款没有获批和未依照前述贷款金额足额批准的),双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款,直至贷款批准,买受人负担这期间所发生的及将要产生的各项费用。同日,双方签订了补充协议,双方在该协议中约定乙方在2015年3月13日向甲方支付定金17.5万元,乙方支付首付款时,该定金视作首付款的一部分。关于首付款,双方约定乙方应在过户前一个工作日内将第一笔首付款75万用建委资金监管的方式支付给甲方。关于购房贷款,双方约定甲乙双方应当在丙方通知甲乙双方之日起三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方约定再批贷后三个工作日内,共同办理过户手续。关于违约责任,双方在该补充协议中约定:一、甲乙双方中任何一方逾期履行补充协议所约定义务的,每逾期一日,违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。二、乙方出现下列情形之一,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同:1、提供的证件等购房所需资料不完整或者不真实、无效的,导致无法办理过户手续的;2、拒绝购买房屋的;3、逾期履行本补充协议约定义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的,一方应当在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款20%的标准向甲方支付违约金;乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。丙方收取费用不退。双方还约定了其他事项,签约当日乙方向甲方支付购房定金2万元,在2015年3月20日前补交15.5万,定金总计17.5万。乙方应当配合甲方办理央产房上市交易手续。合同签抵之日,黄厘子支付了定金2万,但其未依照合同约定在3月20日前支付剩余定金,因需要办理央产房上市手续,刘琦在2015年3月23日同意黄厘子在央产房手续办下后在支付剩余定金。后双方因合同履行问题发生纠纷,刘琦将黄厘子起诉至法院,要求解除双方之间的房屋买卖合同,并要求黄厘子支付54万元的违约金。庭审过程:法院在庭审中经询问得知,2015年3月27日黄厘子曾与刘琦的丈夫通过电话协商变更贷款方式,刘琦丈夫表明态度要求尽快得到房款,双方就变更贷款方式没有协商一致。当晚,刘琦给黄厘子发微信,告知其把没有支付的定金打到其给黄厘子发过去的工行卡号内。黄厘子则表示三方应签订补充协议,并确认房屋可以交易后再继续履行合约。3月30日,刘琦办理完央产房上市交易手续,并将该消息告知了中介,中介获悉后,将复印件发给了黄厘子,黄厘子表示有异议,没有支付剩余定金。4月1日,黄厘子向刘琦发短信,希望继续履行合同,刘琦表示希望尊重三房所签订的合同。经询问中介公司,法院得知中介曾发函要求黄厘子在3月20日18点前支付剩余定金;4月2日中介公司再次发函要求黄厘子在4月4日24时前支付定金。但其均未在指定日期内支付定金。4月20日、21日,黄厘子和中介公司经理联系,就贷款方式和中介沟通,中介表示业主已经起诉。庭审进行时,中介公司的工作人员作证,证明卖方在签约前说过用款非常着急,要求买方全款或者商贷。黄厘子认可之后双方才签订的房屋买卖合同。之后黄厘子提出要求变更贷款方式为组合贷,中介表示要求征求出卖人同意。黄厘子对于证人证言有异议,认为合同中确定为商贷,但不知情,主张合同有重大瑕疵。法院庭审中,黄厘子对刘琦主张的违约金有异议,表示要求调低违约金。刘琦认可房屋短期内有上涨,但主张因黄厘子违约导致其遭受损失,并提供在美国购房合同和证人高轶琛证言。黄厘子不予认可。本案庭审中,刘琦已经将该房屋售予他人,并在2015年8月20日完成了网签手续,房屋价格250万。审判结果:海淀区人民法院经审理后判决:一、解除双方所签合同和补充协议。二、黄厘子于判决生效后7日内支付刘琦违约金5万元,其中已经支付的2万元定金折抵,黄厘子再支付3万。房产律师靳双权案件点评:房产律师靳双权认为,刘琦、黄厘子和中介公司所签订的房屋买卖合同及补充协议系三方的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效的合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。首先,合同中约定黄厘子向刘琦支付定金,其中2万元已经在合同签订之日支付,剩余的15.5万元应当在2015年3月13日前支付。后经刘琦认可,同意了黄厘子延期支付定金,即在办理完毕央产房上市交易手续后支付。在刘琦办理完毕央产房上市交易手续之后,经中介公司通知,黄厘子已经知晓了该事项,就应当及时向刘琦支付剩余定金。但是黄厘子经中介多次催告仍未支付定金。定金是担保债务旅行的方式,虽然具有实践性的特点,但在买卖双方将定金支付方式列为合同条款后,既具有约束性,买方不及时支付定金,就应当承担违约责任。黄厘子主张合同存在重大瑕疵,并对中介公司的服务持有异议,但均不构成其迟延履行支付定金的免责事由。黄厘子称其一直主张继续履行合同,但与其拒绝交付定金的行为相悖,且根据其与刘琦的短信、微信及和中介公司的来往短信,均可证明黄厘子主张变更贷款方式,但就此没有和刘琦协商一致。此时黄厘子仍旧不支付定金,其行为已经表明了其不履行合同的主要义务。刘琦据此要求解除合同,有事实和法律依据,因此法院应当对刘琦要求解除合同并支付违约金的诉讼请求予以支持。关于黄厘子主张的违约金过高一节,刘琦主张该房屋在短期内价格有上涨,但其没有提供证据充分证明因黄厘子的违约行为导致其遭受损失,且法院考虑到其在诉讼过程中,双方买卖合同没有依法解除的情况下,将诉争房屋另行出售给了他人,其也存在一定过错,因此黄厘子申请调低双方违约金数额的请求法院予以了支持。综上,法院的判决是正确的。律师提示:二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的当事人,像房屋交易这类大额财产交易,在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎,多去了解一些相关的购房政策,如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士,以此来避免日后发生纠纷。当然,如果您遇到了纠纷,也不要着急,一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据,第一时间找到一位资深的专业房地产律师,以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。靳双权律师曾于2016年2月15日接受了新浪二手房节目的采访,如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题,建议您可以搜索“3·15特别节目:大律师告诉你二手房买卖小心哪些‘猴赛雷’”来了解更多资讯。

  • 低眉浅笑
    低眉浅笑

    如因出卖人原因导致合同无法履行或买受人解除合同的,除出卖人能够证明存在不可抗力或情势变更情形外出卖人应当按照合同确定承担全部违约责任。近年来,随着人们交易安全意识的增强,二手房交易中出现了一种新的给付模式,即在房屋过户登记办理前,买房人不直接将房款支付给卖房人,而是按照合同约定支付给第三方,由卖房人直接向第三方受领,在司法实践中,就常常出现卖房人为了迟延办理过户登记而怠于向第三方受领房款的现象。对此,民法典第五百八十九条明确规定,债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。之前我们公司因为一个工程项目也遇到果这样的问题。当时咨询了好几个二手房交易合同纠纷律师,他们讲的很多都是理论的分析,无法给出具体的操作建议。无意中我在网上上看了徐宝同律师的文章,他解决服务合同纠纷的思路让我眼前一亮,后来按照他的方案,顺利解决掉了。

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    一、北京瀛台律师事务所擅长领域合同纠纷、房产纠纷、婚姻家庭等。二、金杜律师事务所擅长领域是金融,知识产权纠纷。三、大成律师事务所涉及的领域比较多,没有突出的领域此外,锦天城、康达、国浩、盈科、德恒、中伦、中银也都是不错的

  • 西宁
    西宁

    如今房地产市场发展比较快速,如果要进行房屋买卖,我们需要了解一下相关的知识,房屋买卖一般是需要签订合同,这样才能够避免之后发生纠纷,在签订合同的时候要约定好双方的责任和义务。这类案件通常案情复杂,涉及法律问题及争点多,审理难度较大,也对律师法律服务的专业程度提出了更高的要求。像上海的徐宝同律师、深圳的彦畅律师这方面做的很专业,是国内比较专业的处理房产买卖合同纠纷的律师