房屋买卖合同请律师公证有用吗

160人浏览 2024-06-15 22:04:57

7个回答

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    林先生
    林先生

    如果你所说的是房产买卖协议见证或是房产归属问题见证。如果是前者,协议自双方签订后生效,与律师见证或者公证都无直接关联,律师见证和公证都只是证明签名的真实性而已,对合同效力都无权证明。所以从这个意义上来说律师见证是有效的,能够起到证明作用,当然在办理房屋登记手续,不是双方到场,登记部门基本上会认公证。法律分析1.约束效力 律师见证,对双方当事人具有一定的约束力。因为双方当事人既然自愿申请见证,而且双方之间的法律行为也业已见证,并具有真实性、合法性,当事人就不得对已见证的事项随意变更、修改或废止,而应自觉履行。 2.证据效力 律师见证,是律师以自己特殊的身份,较为丰富的法律专业知识,并以律师和律师事务所的名义,作为见证人,从第三者的角度,客观公正地证明当事人所为的一定的法律行为,这在客观上使被见证对象具有真实性和合法性,同时还具有一定的权威性。因而在双方当事人发生纠纷引起诉讼时,通常可作为认定事实、确定双方当事人之间权利义务关系的证据效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。法律依据《公证程序规则》 第三十六条 民事法律行为的公证,应当符合下列条件:(一)当事人具有从事该行为的资格和相应的民事行为能力;(二)当事人的意思表示真实;(三)该行为的内容和形式合法,不违背社会公德;(四)《公证法》规定的其他条件。不同的民事法律行为公证的办证规则有特殊要求的,从其规定。

  • 小小小小小土豆
    小小小小小土豆

    房屋买卖合同请律师公证是一种法律程序,旨在确保合同的有效性和合法性。以下是详细的回答:律师公证是通过将合同文件提交给专业律师进行审核和确认的过程。这种公证程序可确保合同内容合法、完整,并符合相关法律法规。律师公证具有以下几个方面的重要作用:1. 合法性确认:律师公证可确保合同内容的合法性。律师会对合同中的各项约定进行审核,确保其符合相关法律法规的要求,避免违反法律规定的合同条款。2. 真实性保证:律师公证可核实合同双方的真实身份和签名的有效性。律师将核对双方身份证明文件,并在合同上进行签章,以证明合同是真实有效的。3. 纠纷预防和解决:律师公证可帮助预防合同纠纷的发生。通过律师的审核,可以避免合同中存在的不明确、模糊或不完整的条款,减少纠纷产生的可能性。如果纠纷仍然发生,律师公证可以提供有效的证据,有助于解决争议。4. 法律效力加强:律师公证可提高合同的法律效力。对于房屋买卖合同来说,律师公证可以使合同更加具有法律约束力,为双方提供更大的保护,确保权益的合法性。律师公证并不意味着合同一定能够解决所有问题或免除风险。尽管律师的审核可以减少合同中存在的风险,但在签署合同之前,仍然需要对其内容进行仔细审查,并确保自身权益受到充分保护。律师公证也需要支付一定的费用,因此在决定是否进行律师公证时,需要谨慎权衡利弊。房屋买卖合同请律师公证可以提供额外的法律保障,确保合同的合法性和有效性。它是一种保护双方权益的重要措施,但仍需综合考虑其他因素来做出决策。

  • 若溪
    若溪

    房屋买卖合同请律师公证是一种常见的保障买卖双方权益的做法。律师公证是指将合同内容向律师进行公证,并由律师出具公证书,证明合同的真实性和合法性。公证的作用主要有以下几点:1. 确保合同的真实性和合法性:律师公证可以验证合同的真实性,确保卖方和买方在合同中的陈述和承诺是真实和合法的。如果出现纠纷,公证书可以作为有力的证据。2. 防止欺诈和误导:律师公证可以防止卖方在合同中夹带虚假信息或误导买方。律师将对合同条款进行认真审核,确保合同内容符合法律法规和标准,并提醒买方注意潜在的风险和责任。3. 保护买卖双方的权益:律师公证可以明确双方的权益和责任,并在合同中约定明确的条款,确保买卖双方的权益得到保护。如果合同违约或发生争议,公证书可以为相关方提供法律依据。4. 便于法律维权:律师公证将合同内容公证备案,提供了更强的法律效力。如果需要进行法律维权,公证书可以作为法院认可的证据,加强买卖双方的法律地位。律师公证虽然可以增加合同的可靠性和法律效力,但并不能保证合同的完全无争议和风险。买卖双方在签署合仍需自行审慎考虑合同条款和相关风险,并在必要时咨询专业律师的意见。

  • 轻描闲笔
    轻描闲笔

    购买私人房屋没有房产证,但是让律师写的合同有效吗 没有产权证书的房产,无法办理过户手续,风险很大,自己决定。《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 私人房屋买卖但没有房产证,私人签订的合同有效吗 有效,只要签订时双方是自愿的要负法律责任,你可到法院要求卖方履行合同,如不履行可要求赔偿损失 购买私人房屋没有房产证怎么写合同 公正处是不会给无房产证的房屋买卖合同进行公证的 ,即便签了房屋买卖协议也不受法律保护。 没房产证房屋转让合同有效吗 《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定:“买卖双方自愿,并立有契约,买方已交付了房款,并实际使用和管理了房屋,又没有其他违法行为,只是买卖手续不完善的,应认为买卖关系有效,但应着其补办房屋买卖手续。” 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移,关键是当事一方是否具有完全房产所有权...《合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”众所周知,房屋买卖分为两道程序:一是双方就买卖房屋经协商达成一致,签订房屋买卖合同,明确双方的权利义务,当事人之间发生债的法律关系,双方均受合同的约束;二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款,出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。可见,合同关系是因,过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题,与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系,不符合交易的顺序与逻辑。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。” 没有房产证将房屋转让请问房屋买卖合同有效吗 最好经过公证来保证法律效应,或者让原持有人做一个全权委托的公证给你,到时候房证下来你可以拿这个自己办理 购买私人房屋没有房产证可以贷款吗 您好,我行暂未开展此类房产贷款业务,请您后续关注。若还有其他问题,建议您可以咨询“客服在线”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持! 租的房子没有房产证合同有效吗 没有房产证,至少现在可以认定其为违法建筑或小产权房,所签的房屋租赁合同无效。 买的二手房没有房产证但签了合同有效吗 这种合同不具有法律效力,以后万一有什么事连房子谁的都证明不了,这只能算是两方私定的! 没有房产证,土地使用证房屋买卖合同有效吗 依照 中华人民共和国国务院令(第305号) 《城市房屋拆迁管理条例>> 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。 依据 ; 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 (也就是说.买入人没有物权..但有卖房人转让的使用权.和债权..你可要求合同方按照约定.履行自己的义务:即保证拆迁时不影响你拥有同样房屋的使用. 没有房产证得公房买卖合同有效吗? 无效,不受法律保护。

  • 盐水太妃糖
    盐水太妃糖

    房屋买卖合同 无论是否公证,只要具备法律规定的生效条件,就具 有法律效力 。公证并不会对房屋买卖 合同的效力 产生影响。当事人可以根据需要,决定是否办理公证。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的 民事法律行为 有效: (一)行为人具有相应的 民事行为能力 (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力 (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

  • 回眸一笑
    回眸一笑

    合同不一定得做公证,只要是当事人在平等自愿、诚实信用和协商一致的基础上签订,不违法法律、行政法规,就合法有效,各自保管好合同文本并按合同约定履行各自的义务即可。而且公证也不是到律师事务所去公证,是到公证处公证。

  • 走多久
    走多久

    法律主观:公证合同一般要到公证处进行。二手房买卖合同公证首先要提交资料,然后公证员进行审查,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约等。 买卖双方共同向公证处提出公证申请,卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等,买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的,则卖方应为所有共有人(以及其配偶),需要全部到场。 公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查:1,申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致;2,申请人的行为能力是否完全具有,不存在限制行为能力或无行为能力的情形;3,申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿;4,申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致;5,买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议,或者至少已经基本达成一致;6,交易的房产所有权明确,不存在限制或者禁止交易的情形;7,如果交易房产存在多个所有权人,则所有的产权人都与买受人达成了一致的意思表示;8,当事人的申请符合公证管辖的规定。 公证员在进行完上述八项初步审查后,认为都不存在问题,符合公证受理的条件的,通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》,按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务,告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的,如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任,而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的,公证处正式受理买卖双方的公证申请,启动公证程序。 公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议,如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序,等当事人协商一致后再恢复。此外,公证员还要审查买卖合同是否对于房屋的附属设施、微小瑕疵以及水、电、气、电视、电话、宽带、家电、家具、物业、户口、税费承担、面积误差约定、风险转移等有关相对次要但也容易引起纠纷的事项作出明确的约定,如果约定不明确的公证员要提示买卖双方,并在公证谈话笔录内注明。房屋买卖合同内容复杂,而且不仅仅是房产的买卖,涉及到很多附随义务,法律术语也多,一般当事人可能难于理解。而现在房产管理部门提供的是制式合同,留给当事人制作的空间很小,实践中不很规范,而且不能适应不同当事人的需要,千变万化的交易情形只使用同一种合不少当事人进行二手房交易时会签定两种合同:交房产部门一份,自己又签定了另一份合同。对此我们要求申请二手房公证的当事人只能签定同一份合同,而且只能以公证处公证过的合同为准。根据当事人的申请,公证员可以为当事人完善或者重新起草房屋买卖合同。 公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 公证员对交易的各个相关环节进行调查。如:1,核查卖方的身份是否是真正的房主;2,卖方的婚姻状况,如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产;3,是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售;4,卖方提交的房产证和土地证是否属实,如有需要应当到房产部门查档或者到房屋现场考察;5,房屋的土地使用权是以何种方式取得的,是否存在禁止买卖的情形,6,如果土地使用权是划拨取得的,应当补交土地出让金,对土地出让金是否作了明确的约定;7,房产是否存在被抵押的情形,如果已经被抵押是否已经征得抵押权人的同意;8,是否存在被出租的情形,如果已经被出租是否承租人已经放弃了优先购买权;9,房产是否存在快被拆迁得风险,如果存在对此是否买方已经认识到;10,双方约定的付款方式和产权过户方式是否存在对于一方具有相当大的风险而该方当事人却没有发现的情形;11,当事人对于合同条款的约定是否存在与现行法律法规相违背的地方等。公证员如果到登记机关查询登记档案应当现场制作查档记录,对房屋现场考察的也应当制作现场笔录,还可以根据实际需要使用拍照、摄像等一些辅助手段。 公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求:对交的各个环节都调查核实后,发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的;至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的;对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续,房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间,而不是房屋实际交付的时间。 如果当事人有需要,公证处可以提供延伸服务。在接受买卖双方的委托后:1,指派专人向房产登记机关提起过户申请,办理产权变更的所有手续,代理买方领取权证,并按照约定的方式将两证交给买方;2,提供资金监管服务,对于二手房交易的买卖双方而言,除了过户以外最重要的环节就是付款。卖方的核心利益就是能够顺利的安全的收到全部房款,买方也关心支付的购房款能不被他人占用,而最近常发生的中介恶意占用客户房款或定金的案例则揭示了该环节存在的极大风险。公证处提供全程资金监管,可以按照双方的约定有计划的支付中介费以及其他杂费等,而对于房款则可以办理提存公证,这样只要卖方凭借约定的条件在所有过户手续全部办理完毕后就能单方到公证处领走房款。公证处如果同时提供代领两证和房款监管服务,就可以使二手房交易达到只有传统动产交易才能做到的“一手交钱一手交货”的绝对安全状态。 如果公证处代办过户手续,买卖双方应当提供书面的授权委托书,内容如有需要可以包括授权办理权属登记变更手续、交纳相关税费、领取产权证和土地证等。如果要求对购房款进行监管的,按照司法部《提存公证细则》办理相关手续。如何顺利取得二手房按揭贷款 消费信贷“八步走”二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房,包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。 对于二手房的房屋买卖大家应该谨慎进行,在一般的买卖合同中难免会有一点小差错,最后会导致买卖双方的一些纠纷,所以到公证处进行一份买卖合同公证也是比较安全的方法,以至于更好的保护买卖双方的权益。法律客观:《中华人民共和国公证法》第二十八条公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项: (一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; (二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全; (三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; (四)申请公证的事项是否真实、合法。