合同违约纠纷律师找哪家

81人浏览 2024-06-12 22:12:44

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    行走的太阳
    行走的太阳

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,着重介绍下房地产开发纠纷开发商的违约责任主要包括:一、逾期交房:这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、面积出现误差:在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。三、设备、装修不符合合同约定:已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。四、变更规划、设计:在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。五、房屋质量不合格:房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。六、未按期办理产权过户手续:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 风浅流年
    风浅流年

    在寻找合同违约纠纷律师时,可以考虑以下几个方面:1. 律师事务所声誉和专业背景:选择一家信誉良好、具有较高专业水平的律师事务所是非常重要的。可以通过查阅律师事务所的官方网站、咨询律师协会或者通过口碑来评估其声誉和专业背景。2. 律师的专业能力和经验:合同违约纠纷是一种较为复杂的法律案件,因此需要选择具有相关专业能力和经验的律师。可以查阅律师的个人资料、专业领域以及过往代理的类似案件经验来评估其能力。3. 专业领域匹配:确保选择的律师具有合同法律咨询经验和专业知识。合同涉及的领域繁多,例如房屋租赁、劳动合同、借款合同等,因此找到专业领域匹配的律师可以更好地服务于你的案件。4. 沟通和合作能力:与律师进行初步沟通,了解其沟通和合作能力是否符合你的需求。律师应该能够清楚地表达法律观点,积极回应你的问题,并能够有效地与你合作解决问题。5. 价值观和费用:确保你与律师在法律价值观和费用方面达成一致。事先询问律师的收费标准、支付方式以及可能产生的其他费用,以避免后续的纠纷。选择合适的合同违约纠纷律师需要考虑律师事务所声誉、律师的专业能力和经验、专业领域匹配、沟通和合作能力以及价值观和费用等因素。

  • 轻描闲笔
    轻描闲笔

    合同违约纠纷是涉及民事法律领域的问题,因此你可以找民事诉讼律师事务所或专门处理合同纠纷的律师事务所。以下是一些建议,供你参考:1. 律师事务所:找到一家专门处理民事诉讼的律师事务所,特别是那些在合同纠纷领域有经验的律师事务所。这样的律师事务所通常拥有丰富的法律知识和实践经验,能够为你提供全面的法律建议和专业的法律代理服务。2. 律师专业:在选择律师时,确保该律师专门从事合同纠纷领域的诉讼工作。有些律师可能在其他领域也有专长,但你应尽量选择专注于合同纠纷的律师,因为他们对相关法律和案例有更深入的了解。3. 律师经验:考虑律师的经验和背景。了解律师在类似案件中的成功记录和解决方案。你可以要求律师提供合同纠纷案例的参考。4. 律师口碑:了解律师的声誉和口碑。你可以通过网络搜索、律师协会或相关法律资源网站上的评价和评论,以找到具有良好声誉和高度推荐的律师。5. 律师费用:考虑律师的收费标准。在选择律师之前,了解他们的收费方式和费用结构,并与他们讨论费用预期和支付方式。通过面谈或咨询等方式与潜在的律师进行沟通,了解他们的专业素质、沟通能力和工作方法,以便选择最适合你的律师。建议在选择律师之前与多名候选律师进行比较,以便做出明智的决定。

  • 完美女神
    完美女神

    律师费用一般情况下由当事人自行承担,与官司胜负无关。但是在民商事案件中,当一方成为被告以后,该方聘请律师为其辩护并且胜诉原告的话,可以要求原告支付这笔费用(法律支持一方当事人偿付他方当事人为案件审理而支付的必要费用)。

  • 安妮
    安妮

    当我们需要找律师提供法律支持的时候,会在网上去搜索靠谱律师或靠谱的律师事务所,很多人会选择搜索“十大律师事务所”、“律师事务所排名”这类词,但结果会看到很多不同类型的排名,这些排名无论从文章出处还是文章内容方面都有很大区别,经查证发现这些排名基本上都来自非专业机构测评而出,也就是说大部分有关十大律师事务所排名的文章都是广告。那我们该如何选择律师?笔者认为找到靠谱律师才能确保胜诉率,本文将分析这其中缘由,以及为大家介绍几位各家律师事务所中靠谱的律师代表。无论各行各业都有兢兢业业的人和玩忽职守的人,律师事务所也是一样。越大的律师事务所,管理难度越大,律师的水平更是参差不齐。一个律师事务所的基因是由主任及管理者决定的,而一线律师的执业水平则是影响基因发展的关键因素。我们可以把律所主任比作一个装有蓝色油漆的油漆桶,如果要贯彻主任对于律所的要求,就要把自己的蓝色分倒在几个大碗(管理者)和十几个甚至几十个小碗中(一线律师),如果这些碗本身所装的油漆就是蓝色,那颜色依然纯正,而且油漆桶里还会剩下很多蓝色的油漆,但很难保证每个碗自身装的颜色就是蓝色,而且碗越多,这种不定性更大,也必然会出现色彩的不纯正。这不是说大律所就不能选,万物皆有对立面,大律所的好处在于好的律师数量也更大。所以就像文章主题中提到的:如果想确保胜诉率,找靠谱律师才是关键。寻找靠谱律师,首先要看这个律师的执业年限及做过的案件。履历是最能证明一个律师办案能力的最好证据。我们就根据《文书裁判网》众多数据中,汇总出了胜诉率排名靠前的律师及介绍。再根据实际当事人及网络中对律师的评价,将较为靠谱的律师罗列了出来,希望对大家寻找律师有所帮助(排名不分先后):一、 蒋勇律师、辛正郁律师北京市天同律师事务所合伙人擅长领域:重大商事合同纠纷、投融资担保纠纷、房地产开发与建设工程纠纷、公司治理纠纷天同律师事务所创始合伙人、永久名誉主任,曾供职于最高人民法院,拥有二十年以上的法律从业经验,专注于重大、复杂民商事争议解决领域,并致力于将天同打造成中国最值得信赖、最受人尊重的律师事务所。蒋勇律师被誉为第一梯队律师实至名归!2021年6月22日,蒋勇律师因突发心脏病不幸逝世,享年50岁。所以我们将同样为天同律师事务所合伙人的辛正郁律师也提及在内。辛正郁律师专注于疑难复杂民商事争议解决,在北京、上海、深圳的国内主要仲裁机构担任仲裁员,具有丰富的诉讼、仲裁经验,主要执业领域及擅长处理案型包括重大商事合同纠纷、投融资担保纠纷、房地产开发与建设工程纠纷、公司治理纠纷,参与办理了诸多行业内具有重大影响力的案件。辛正郁律师深耕法学基础理论,担任《法理——法哲学、法学方法论与人工智能》副主编,倡导推动、深度参与南京大学天同法典评注项目。辛正郁律师持续关注新型金融行业实践与裁判前沿,连续参与研究中国证券业协会2019年优秀重点课题《债券违约情景下承销商虚假陈述民事责任研究及风险防范》、2020年优秀重点课题《IPO注册制下发行人与中介机构虚假陈述民事责任研究》,作为课题主持人负责最高人民法院2020年度司法研究重大课题《营业信托纠纷案件审理中的法律问题研究》。辛正郁律师在核心期刊及其他各类学术书刊中发表文章、撰稿百余篇次,主笔/主持天同诉讼圈“民商辛说”专栏,定期发表专业文章,搭建民商法理论实务完美衔接平台,具有深远影响力和业内认可度。二、 毛卫东律师北京君托律师事务所主任擅长领域:征地拆迁、劳动纠纷、刑事辩护、交通事故、离婚起诉、债务纠纷、民事诉讼、工伤赔偿、合同违约1976年生于军人之家,湖北枣阳人,现定居北京。1995年以校文科第一名考入华中师范大学法学院,1999年报考武大法学院刑法学专业硕士取得专业课成绩第一名,学习能力较强。曾在武汉武昌区法院实习,毕业分配到某人民政府短期工作后辞职,受聘在武汉市司法学校担任代课教师,主讲公司法等基础法学课程,参加2002年首届国家司法考试,取得司法部A类法律职业资格证书后进京,2006年开始进入律所实习,2007年取得北京市司法局A类专职执业律师执照并在全国范围内巡回办案。先后执业的律所有北京鼎业律师事务所、圣运律师事务所、银雷律师事务所、恒略律师事务所。2020年7月创办北京君托律师事务所。毛卫东律师以智者不惑、仁者无忧,勇者不惧为人生格言,在实习期间即崭露头角,数十年来坚守办案一线,执业领域横跨刑事、民商事、行政三大诉讼领域和部分非诉领域,各业务领域均有多个经典成功案例,如主办的拆迁安置补偿案件均快速实现了至少翻倍补偿,是全国首个不畏强权,勇敢坚守强拆现场组织群众扣押大型强拆机械,抓住不法强拆分子并成功促使刑警立案的律师,为免除弱势的被拆迁户担心花费律师费没效果忧虑,在业内首创了基本律师费+新增补偿提成+败诉退差额的公平透明服务收费模式;刑事辩护有多个无罪辩护成功案例,在涉黑案中成功为当事人去掉涉黑罪名;民商事案件有标的额过亿元的最高院再审成功改判案例。服务的客户有大型央企及高管,也有普通弱势群体,拥有初级、中级、高级、最高人民法院完整的出庭并胜诉的大满贯业绩,诉讼经验丰富,争议解决方案全面、精准、高效,深得当事人和业内同行认可。毛卫东律师坚持持续学习,逻辑思维能力强,致力于成为有技术、有情怀、有担当的“三有”全面型、专家型律师。北京君托律师事务所尽管目前规模不大,但每位律师均由毛卫东主任严格筛选及倾囊相授。其对律师的要求很简单:把客户遇到的难题都当做自己的难题去解决。其对律师的要求又很严苛:办案能力必须精,客户收费必须透明,必须完成客户提出的所有合理合法要求。三、 易轶律师北京家理律师事务所主任擅长领域:离婚谈判、离婚诉讼、子女抚养、房产分割、股权分割、遗产继承、分家析产易轶律师,法学硕士,执业10多年来始终专注于婚姻家事领域的研究和实践,已带领团队办理过3000多起婚姻家庭、遗产纠纷案件,实战经验丰富,曾1个月解决某房企股东离婚案,为当事人争取财产5000多万;代理全国首例婚前股权婚后增值纠纷案,将一审惨败(法院判决女方分文未得)争议金额为2.3个亿的离婚案件,在二审全盘翻案;代理办理夫妻离婚转移财产兼代持确权案,对方先后更换了6位律师,标的额3亿余元,最终经过一审、二审和执行阶段,助当事人拿到远超预期的财产权益;担任著名国画大师之子的法律顾问,参与涉及72件名人字画等标的额高达21亿元的遗产继承纠纷案;代理处理奥运冠军乒乓名将、女排名将的婚姻家事纠纷案;代理处理曾斩获CBA总冠军的知名篮球明星的离婚后财产纠纷案。担任中央电视台《法律讲堂》主讲律师、北京电视台《第三调解室》常驻调解专家、中央电视台《小区大事》特邀律师、北京人民广播电台《警法在线》特邀律师、深圳卫视《辣妈学院》特邀嘉宾、《京城大律师》等特邀律师、湖南卫视《叮咚上线!请回答》节目嘉宾以及《法律与生活》专栏作者。荣登《中国妇女》杂志封面人物,曾先后应邀接受《人民日报》、《环球时报》、《中国消费者报》、《中国妇女》、《中国新闻网》、《光明日报》、《三联周刊》、《网易新闻》、《南都周刊》、《南华早报》、《新京报》、《法治周末》、《LADY》、《英国路透社》、《法国新闻社》、《墨西哥改革报》、NBC(美国全国广播公司)等中外媒体采访,以及知名网络媒体《透明人》、《闪光少女》、《GQ报道》等的采访。四、 袁润律师北京京声律师事务所主任擅长领域:交通事故、人身损害、商品房买卖、征地拆迁等袁润律师长期以来从事法律工作,一直秉承办事严谨、讲求信用、注重效率的原则,承办了大量民商事诉讼案件,积累了丰富的诉讼经验和办案技巧。在办理具体案件过程中始终以“客户至上、秉持正义”为宗旨,运用深厚的理论功底,结合丰富的实践经验,形成了专业、高效、诚信、尽责的执业特点。袁润律师专注于交通事故业务和房产法律业务,成功代理数百起案例,通过对案件的精准分析,善于选择最有利的角度切入案件,确保委托人利益最大化,深受委托人的信任和好评。北京京声律师事务所是一家完全依赖线下口碑传播实现创收的律师事务所。所以其在交通事故纠纷上的造诣可想而知。五、 岳屾山律师北京岳成律师事务所高级合伙人1978年岳屾山出生在海伦县,父亲是名律师岳成,从小深受父亲的影响。1996年高考填报志愿时报考了中国政法大学。1999年岳屾山大学毕业时,他的父亲已是首届全国十佳律师,并在北京创办了岳成律师事务所。他进入了父亲的律师事务所工作,虽然在学校学了3年法律,但接触到实际工作,岳屾山感觉到了自己知识的不足,尤其在涉外法律方面更是欠缺。所以,他选择了留学英国,攻读国立密德萨斯大学法律专业。岳屾山律师之所以被称为靠谱律师,是因为北京岳成律师事务所是由四代律师同时执业的律师世家。而岳屾山律师因为近些年活跃于各大综艺或节目,已成为知名度最高的第一梯队律师。其在疑难案件上的处理拥有更丰富的资源。以上内容为靠谱律师推荐,以文章前面提到的油漆理论而讲,即便这些律师没有时间或机会与你合作,你也可以让这些律师推荐其他律师,相信他们推荐的律师也都会得到他们认可的律师。总之找靠谱律师比找“十大律师事务所排名”中的律所进行咨询更靠谱!看真本事莫看花把势!

  • 洛尘
    洛尘

    法律主观:合同预期违约 的法律后果如下: 第一,除存在以下情形的,违约方应继续履行:法律上或事实上不能履行;债务标的不适用强制履行或履行费用过高的;债权人未在合理期限内要求履行 第二,赔偿损失。 第三,支付相应的违约金。 第四,适用定金罚则。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在 履行期限届满 前请求其 承担违约责任 。法律客观:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  • 若问
    若问

    法律分析:律师费通常都是委托人承担,通俗讲就是谁请律师谁付费,因为这是一份委托合同,你和律师是合同的双方,只约束你们双方。但是在部分案件中,比如合同当事人在合同中约定了律师费承担主体的,或者在某些商标权、专利权等知识产权案件等,原告在诉状中要求被告承担因调查、制止侵权行为而发生的律师费由败诉方承担的,法院可以判决由败诉方承担。根据合同自由原则,只要双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担,则在起诉或仲裁时,关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。因此,合同双方在拟定合同时,可将律师费列为违约赔偿内容中,甚至可以将律师费的承担方式、承担标准也详细列明。在拟定这样的违约条款时,须特别注意必须明确写明“律师费”。原告在起诉时须提交与律师事务所签订的委托合同和律师事务所开具的律师费发票作为律师费支付的证据。但是支持的具体数量会取决于法官的自由裁量权,根据案件性质酌情支持,通常法院会支持“合理”的律师费用,而并非全部的费用。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百三十条 债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。