房产合同案件找哪位律师

160人浏览 2024-06-13 00:34:20

7个回答

  • 最佳回答
    呃呃
    呃呃

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,着重介绍下房地产开发纠纷开发商的违约责任主要包括:一、逾期交房:这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、面积出现误差:在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。三、设备、装修不符合合同约定:已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。四、变更规划、设计:在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。五、房屋质量不合格:房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。六、未按期办理产权过户手续:由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 可能否
    可能否

    如果您遇到房产合同案件,您可以寻求以下类型的律师的帮助:1. 房地产律师:专门处理房地产交易和合同纠纷的律师。他们可以帮助您解释合同条款、评估合同的法律效力以及代表您在合同纠纷中进行辩护。2. 民事诉讼律师:民事诉讼律师擅长处理各种法律纠纷,包括房地产合同纠纷。他们可以代表您在法庭上提起诉讼,保护您的权益。3. 合同律师:专注于合同法律事务的律师,能够评估房地产合同的法律有效性,提供法律意见,并在纠纷解决方面提供协助。4. 房地产仲裁律师:如果您的合同包含仲裁条款,您可能需要寻求房地产仲裁律师的帮助。他们可以代表您在仲裁过程中提供法律支持和辩护。5. 法律顾问:如果您需要在整个房地产交易过程中获得法律建议和指导,您可以咨询一位房地产法律顾问。他们能够为您解答与房产合同有关的法律问题,并帮助您制定合法合规的策略。最好在选择律师时考虑他们的专业领域和经验。您还可以咨询朋友、家人或其他专业人士的建议,以寻找合适的律师来处理您的房产合同案件。

  • 恍若隔世
    恍若隔世

    如果您需要在房产合同案件中寻找律师,可以考虑以下几个方面:1. 地产法律专业律师:选择具有地产法律专业背景的律师,他们对房产相关法律规定和法律程序有更深入的了解。2. 专业经验:考虑选择有丰富的房产合同案件处理经验的律师,他们能更好地理解并解决该领域的问题。3. 口碑和信誉:了解律师的声誉和客户评价,可以通过向亲友、律师协会、专业律师评级机构或在线律师服务平台咨询来获取关于律师的评价。4. 费用:咨询律师时,了解他们的收费方式和标准,并确保与律师就费用问题达成一致。5. 律师团队:某些房产合同案件可能需要多个领域的律师进行协作,查询律师是否有相应的合作伙伴网络。6. 执业地点:选择在该房产所在地或案件所在地有执业资格的律师,因为他们更熟悉当地的法规和相关程序。7. 咨询面谈:在选择律师之前,建议与几位潜在候选人进行面谈,了解他们的专业知识、解决问题的方法以及您是否对他们的方式和态度感到舒适。请根据您的具体情况和需求来选择适合的律师。这个回答仅供参考,建议在选择律师之前进行更多的研究和咨询。

  • 艾丝缇
    艾丝缇

    房屋购买过程中,没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的,很多人多多少少都会遇到一些阻碍,有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题,这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续,遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师,那房屋合同纠纷找律师可靠吗?如何减少合同纠纷的产生?房屋合同纠纷找律师可靠吗?1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。如何减少合同纠纷的产生?1、仔细检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。2、检查房屋的实际情况,房屋的质量,装修,以及赠送的家具。3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。4、查看房屋是否有共有人,如果有就需要共有人提供书面同意证明5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到,买房人可以在合同中事先约定,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,应当如何解决。

  • 乖乖
    乖乖

    为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。本文系房产律师靳双权原创,转载请注明出处。案件介绍:2015年3月13日,刘琦和黄厘子签订了《北京市存量房屋买卖合同》,双方在合同中约定:刘琦将位于北京市海淀区的诉争房屋出售给黄厘子,房屋成交价格为250万元,屋内的家具家电和其他装修等作价16万。关于付款方式双方约定买受人向出卖人支付定金17.5万元,定金直接支付给出卖人。剩余房款若全部或部分通过资金监管账户划转,双方应签订相关协议。买受人向银行申办抵押贷款,并由贷款机构依照其规定将部分房款直接支付给出卖人,贷款数额175万。若买受人因自身原因没有获得贷款批准的(包括贷款没有获批和未依照前述贷款金额足额批准的),双方同意买受人继续申请其他贷款机构贷款,直至贷款批准,买受人负担这期间所发生的及将要产生的各项费用。同日,双方签订了补充协议,双方在该协议中约定乙方在2015年3月13日向甲方支付定金17.5万元,乙方支付首付款时,该定金视作首付款的一部分。关于首付款,双方约定乙方应在过户前一个工作日内将第一笔首付款75万用建委资金监管的方式支付给甲方。关于购房贷款,双方约定甲乙双方应当在丙方通知甲乙双方之日起三个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。双方约定再批贷后三个工作日内,共同办理过户手续。关于违约责任,双方在该补充协议中约定:一、甲乙双方中任何一方逾期履行补充协议所约定义务的,每逾期一日,违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。二、乙方出现下列情形之一,乙方构成根本违约,且甲方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同:1、提供的证件等购房所需资料不完整或者不真实、无效的,导致无法办理过户手续的;2、拒绝购买房屋的;3、逾期履行本补充协议约定义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的,一方应当在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款20%的标准向甲方支付违约金;乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金,多退少补。丙方收取费用不退。双方还约定了其他事项,签约当日乙方向甲方支付购房定金2万元,在2015年3月20日前补交15.5万,定金总计17.5万。乙方应当配合甲方办理央产房上市交易手续。合同签抵之日,黄厘子支付了定金2万,但其未依照合同约定在3月20日前支付剩余定金,因需要办理央产房上市手续,刘琦在2015年3月23日同意黄厘子在央产房手续办下后在支付剩余定金。后双方因合同履行问题发生纠纷,刘琦将黄厘子起诉至法院,要求解除双方之间的房屋买卖合同,并要求黄厘子支付54万元的违约金。庭审过程:法院在庭审中经询问得知,2015年3月27日黄厘子曾与刘琦的丈夫通过电话协商变更贷款方式,刘琦丈夫表明态度要求尽快得到房款,双方就变更贷款方式没有协商一致。当晚,刘琦给黄厘子发微信,告知其把没有支付的定金打到其给黄厘子发过去的工行卡号内。黄厘子则表示三方应签订补充协议,并确认房屋可以交易后再继续履行合约。3月30日,刘琦办理完央产房上市交易手续,并将该消息告知了中介,中介获悉后,将复印件发给了黄厘子,黄厘子表示有异议,没有支付剩余定金。4月1日,黄厘子向刘琦发短信,希望继续履行合同,刘琦表示希望尊重三房所签订的合同。经询问中介公司,法院得知中介曾发函要求黄厘子在3月20日18点前支付剩余定金;4月2日中介公司再次发函要求黄厘子在4月4日24时前支付定金。但其均未在指定日期内支付定金。4月20日、21日,黄厘子和中介公司经理联系,就贷款方式和中介沟通,中介表示业主已经起诉。庭审进行时,中介公司的工作人员作证,证明卖方在签约前说过用款非常着急,要求买方全款或者商贷。黄厘子认可之后双方才签订的房屋买卖合同。之后黄厘子提出要求变更贷款方式为组合贷,中介表示要求征求出卖人同意。黄厘子对于证人证言有异议,认为合同中确定为商贷,但不知情,主张合同有重大瑕疵。法院庭审中,黄厘子对刘琦主张的违约金有异议,表示要求调低违约金。刘琦认可房屋短期内有上涨,但主张因黄厘子违约导致其遭受损失,并提供在美国购房合同和证人高轶琛证言。黄厘子不予认可。本案庭审中,刘琦已经将该房屋售予他人,并在2015年8月20日完成了网签手续,房屋价格250万。审判结果:海淀区人民法院经审理后判决:一、解除双方所签合同和补充协议。二、黄厘子于判决生效后7日内支付刘琦违约金5万元,其中已经支付的2万元定金折抵,黄厘子再支付3万。房产律师靳双权案件点评:房产律师靳双权认为,刘琦、黄厘子和中介公司所签订的房屋买卖合同及补充协议系三方的真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,为合法有效的合同。当事人应当按照约定履行自己的义务。首先,合同中约定黄厘子向刘琦支付定金,其中2万元已经在合同签订之日支付,剩余的15.5万元应当在2015年3月13日前支付。后经刘琦认可,同意了黄厘子延期支付定金,即在办理完毕央产房上市交易手续后支付。在刘琦办理完毕央产房上市交易手续之后,经中介公司通知,黄厘子已经知晓了该事项,就应当及时向刘琦支付剩余定金。但是黄厘子经中介多次催告仍未支付定金。定金是担保债务旅行的方式,虽然具有实践性的特点,但在买卖双方将定金支付方式列为合同条款后,既具有约束性,买方不及时支付定金,就应当承担违约责任。黄厘子主张合同存在重大瑕疵,并对中介公司的服务持有异议,但均不构成其迟延履行支付定金的免责事由。黄厘子称其一直主张继续履行合同,但与其拒绝交付定金的行为相悖,且根据其与刘琦的短信、微信及和中介公司的来往短信,均可证明黄厘子主张变更贷款方式,但就此没有和刘琦协商一致。此时黄厘子仍旧不支付定金,其行为已经表明了其不履行合同的主要义务。刘琦据此要求解除合同,有事实和法律依据,因此法院应当对刘琦要求解除合同并支付违约金的诉讼请求予以支持。关于黄厘子主张的违约金过高一节,刘琦主张该房屋在短期内价格有上涨,但其没有提供证据充分证明因黄厘子的违约行为导致其遭受损失,且法院考虑到其在诉讼过程中,双方买卖合同没有依法解除的情况下,将诉争房屋另行出售给了他人,其也存在一定过错,因此黄厘子申请调低双方违约金数额的请求法院予以了支持。综上,法院的判决是正确的。律师提示:二手房交易纠纷律师靳双权提示各位阅读到此文的当事人,像房屋交易这类大额财产交易,在签订合同、约定履约期限及其他相关事宜时一定要谨慎,多去了解一些相关的购房政策,如果遇到不知道的一定要咨询相关的专业人士,以此来避免日后发生纠纷。当然,如果您遇到了纠纷,也不要着急,一定要第一时间保留好双方之间的往来信件、函件及短信等有关的证据,第一时间找到一位资深的专业房地产律师,以期最大限度的保护自身合法权益不受侵害。靳双权律师曾于2016年2月15日接受了新浪二手房节目的采访,如果您想了解有关二手房买卖中可能存在的风险及其他相关问题,建议您可以搜索“3·15特别节目:大律师告诉你二手房买卖小心哪些‘猴赛雷’”来了解更多资讯。

  • 和平
    和平

    (1) 可以聘请律师的情况① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办① 自我代理,即自己为自己辩护;② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • 树随风止
    树随风止

    北京冠领律师事务所总部坐落于首部北京核心区天安门附近,毗邻最高人民法院、最高人民检察院。是中央电视台《律师来了》栏目金牌合作伙伴,并常年参与中央电视台《法律讲堂》《今日说法》《法律的道理》,北京卫视《法治进行时》《第三调解室》等栏目。北京冠领律师事务所深知“法律乃知识与经验之结合”的深刻道理,律所成员既有来自北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等顶尖高校的饱学之士,更有长期奋战在法律实务一线,功底深厚、身经百战的“ 律界老将”。“唯思将来也,故生希望心”,北京冠领律师事务所在团队管理上以“时刻保持强烈的进取精神和忧患意识”为原则,面向未来,倾听不同意见,不断完善自我。冠领强化政治品格的训练与道德品质的修养,廉洁自律,持续学习,保持“进取、日新、破格”。北京冠领律师事务所坚持“以胜诉求共赢——法庭上争胜诉,法庭下谋共赢”的办案理念,以规模化、专业化、品牌化、国际化的优势,为当事人提供优质、高效的法律服务。成功办理了大量行政纠纷、公司法律纠纷、房产纠纷、合同纠纷、侵权纠纷、刑事纠纷等案件,赢得了企事业单位、社会组织、老百姓的广泛好评和持久信任。冠领环境