律师审查合同需要注意哪些内容

143人浏览 2024-06-12 22:41:03

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    直至消失天与地
    直至消失天与地

    接受当事人委托,帮助当事人起草或审查当事人拟与其他单位或个人签署的合同,此乃律师常规业务。律师在起草、审查合同时,通常要进行三个方面的准备,一是要审阅当事人提供的背景材料,二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、司法解释、部门规章、国际惯例,三是研阅有关合同范本并决定是否参照。除了上述准备工作外,下列问题值得律师高度注意:一、 应注意合同的目的性律师在着手起草或审查合同之前,应通过电话、电子邮件,最好是面谈的形式或直接参与谈判,摸清当事人拟签合同的真正目的,包括动机。实践中,明明是加工承揽合同,有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同,有的当事人当作合作开发房地产合同处理,结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法形式掩盖非法目的,例如,明明是企业相互借贷合同,确要搞成一份合作经营合同。只有明确合同目的,律师才能搞清合同各方的真实意思;只有明确合同目的,律师才能确定合同的性质及合同的准确名称;只有明确合同的目的,律师才能“规划”合同双方的权利和义务及违约责任;只有明确合同的目的,律师才能确保合同的有效性。二、 应注意合同的有效性保证合同的有效性,乃律师义不容辞的责任。律师要特别注意我国《民法通则》第五十八条的规定和我国《合同法》第五十二条的规定。判断合同有效还是无效,除了上述规定外,还要注意一些特别法的相应规定。只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定,合同的有效性就得到了保障。律师在起草和审查某一合同时,应特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。关于合同有效性问题,事实上包括三个方面的问题,一是合同主体是否适格,二是合同目的是否正当,三是合同内容、合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效,整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时,律师只需修改该个别条款;当整个合同无效时,律师就要放弃当事人提供的合同草稿,重新起草一份新的合同。三、 应注意合同的平衡性所谓合同的平衡性是指合同一方权利与义务要相对平衡,合同双方权利与义务要相对平衡。没有只有权利而没有义务的合同,一方享受了权利,就必须承担相应的义务,权利与义务必须“匹配”,不应出现有权利主题而没有义务主体、或有义务主体而没有权利主体的情形,一方当事人的权利内容应与另一方当事人的义务相对应。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿,要么得不到签署,要么变成“显示公平”!虽然律师是受合同一方委托,律师当然要注意委托方的利益,但若不考虑合同相对方的利益或者不注意合同的平衡性,绝对不是一个好律师!有的律师在起草合同时,还往往为合同相对方设立了诸多陷阱而沾沾自喜。殊不知,你的“聪明才智”迟早会被“发现”。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高阁”,要么你起草的合同虽然得到了签署,但在履行过程中由于这些陷阱会逐步暴露而遭到合同相对方的种种刁难。最终,导致当事人的合同目的不能实现。吃亏的,还是你的当事人,甚至是你本人。“机关算尽反误了卿卿性命”,教训不可不吸!四、 应注意合同的可操作性实践中,大量合同缺乏可操作性,具体表现在:对合同各方权利的规定过于抽象原则,对合同各方的义务规定不明确不具体,或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清,合同虽规定了损失赔偿但没有计算依据,整个交易程序不清晰,合同用语不确切等等。“实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证”,尤其像建设工程合同、合作开发房地产合同、BOT合同诸如此类的履行周期长、影响因素多、风险大的合同,更需要对于可操作性做出更高的要求。关于合同可操作性问题,西方发达国家律师的经验值得我们借鉴。君不见,在美国甚至我国港澳台地区,一份“简单”的个人房屋租赁合同,可能长达十几页,各方权利义务规定得清清楚楚,违约责任非常详尽,对可能产生歧义的名词还用一章作出“定义”,虽然读起来有点拗口,但执行过程中不容易产生歧义、误解和扯皮。从某种意义讲,合同就是立约方对合同所涉事项的事先“规划”和“设计”,这种规划和设计既包括对立约各方“角色”的规划和设计,也包括对交易程序的“规划”和“设计”,还包括立约各方如果在履行过程中产生争议不能达成共识一旦“诉诸法律”的“规划”和“设计”。工程建设,如果规划不当,设计不周,后果可以想象,同样,合同缺乏可操作性,后果也就不言而喻了。套用现代俗语解释,合同就是立约各方制定的游戏规则,没有详细的规则,何谈游戏?当事人往往碍于情面,不愿意提及违约责任,或对此轻描淡写,律师在起草和修改合同中,不能被当事人牵着鼻子走,应对当事人晓以利害,不但要规定违约责任,还得尽量详尽,使各方违约责任与其义务相一致并落到实处。合同用词不能使用形容词如“巨大的”、“重要的”、“优良的”、“好的”、“大的”、“合理的”等等,避免使用模棱两可的词语如“大约”、“相当”,亦不要泛指如“一切”、“全部”,简称必须有解释,容易产生误解和歧义的词语要定义,标点符号亦不可轻视。俗话说:一字值钱金,合同文书表现尤为典型。合同用语不确切,不但使合同缺乏操作性,而且还会导致纠纷的产生,这方面案例可以说举不胜举!五、 应注意合同结构的合理性合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。合同通常由三部分组成,即首部、内容、结尾。首部一般包括标题、合同编号、双方当事人名称、住所、邮政编码、法定代表人、电话、传真、电子信箱、开户行、账号等;内容一般包括签订合同的依据和目的(常见的鉴于条款)、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任、合同生效及终止、不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、权利放弃、权利转让、继承者和受让人、修订、可分割性、全部协议(常见的取代条款)、未尽事宜、通知、合同正副本份数及保存、附件等;合同结尾一般包括签约单位盖章及签约单位授权代表签字、签约时间、签约地点等。实践中,严格按上述顺序排列的合同并不多见,对一般条款或通用条款如不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、通知,大部分合同均未叙述。合同各方的权利和义务无疑是合同内容重中之重,笔者的经验是以各方权利和义务为中心编排合同其它内容,通常做法是:在对合同标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限等合同必备条款进行叙述后,采取专章的形式对各方权利与义务进行界定,然后就是各方的保证和承诺,紧接着就是违约责任条款及争议解决方式,其他条款统统放在合同后半段或以“一般规定”作单章叙述。这样做有三个好处,一是能抓住重点,二是叙述方便,三是能够保证合同整体框架的协调。追求合同结构合理性就是要让合同整体框架协调、各条款功能互补,从而避免和减少合同条款之间的矛盾和歧义。六、 应注意合同体例的适用性合同体例通常是指合同简繁及合同各条内容排列形式。有的合同方方面面的内容都要涉及,有的合同力求简要;有的合同采取先有“章”,后有“条”,“条”下面是“款”,“款”下面是“项”,有的合同只有“条”、“款”、“项”,有的合同干脆就按“一、二、三┅┅ ”顺序排列。合同体例既要视委托人要求和委托人情况而定,又要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致,即因人而异、因事而异,不能千篇一律。由上可知,一份好的合同应该是:目的正当,内容、形式和程序有效,各方权利与义务关系均衡,具有可操作性,并且结构合理,体例适应,此乃律师追求的目标。

  • 阿蛋家有喵喵
    阿蛋家有喵喵

    律师审查合同需要注意以下几个方面的内容:1. 合同的基本要素:律师首先会审查合同的基本要素,包括合同的当事人、签订日期、合同期限、合同目的、合同约定的权利和义务等。确保合同符合法律规定的要求。2. 合同的条款和条件:律师会仔细审查合同的条款和条件,包括各方的权利和义务、违约责任、合同解除和终止条件、争议解决方式等。确保合同条款的合法性和合理性,避免一方在合同中设置不公平的条款。3. 合同的约定是否明确:律师会检查合同约定是否明确清晰,确保各方对合同条款的理解一致,避免后期发生争议。律师会关注合同中使用的术语、定义、解释条款等,确保各方对这些内容的理解一致。4. 合同的法律合规性:律师会审查合同是否符合相关法律法规的要求,包括合同法、民法、劳动法、消费者保护法等。确保合同在法律框架内有效并具有约束力。5. 合同的风险评估:律师会评估合同中的各项风险,包括法律风险、商业风险等。律师会提出相应的建议,帮助当事人降低合同履行过程中可能面临的风险。6. 合同的完整性和一致性:律师会检查合同的完整性,包括合同是否包含所有必要的条款和附件,并核对合同的一致性,确保合同内部各项条款之间没有冲突和矛盾。7. 合同的保密性和保护:律师会审查合同中的保密条款,确保合同中规定的涉密信息能够得到保护,并建议增加必要的保密措施以保护当事人的商业利益。律师审查合同的目的是确保合同的合法性、合理性和可执行性,并为当事人提供法律建议和风险评估,以帮助他们做出明智的决策。

  • 小泥人
    小泥人

    律师审查合同时需要注意以下内容:1. 合同的完整性:律师需要确保合同文件完整,没有缺页或遗漏部分,以免给合同的解释和执行带来困扰。2. 合同的格式与条款:律师需要审查合同的格式和条款是否符合法律要求,包括是否满足合同的基本要素、是否符合当地法律规定等。3. 条款的合理性与公平性:律师需要评估合同中各项条款是否合理、公平,并是否对当事人的权益保护得当,避免不合理的条款对某一方造成不利影响。4. 条款的清晰度与明确性:律师需要确保合同中的各项条件和义务清晰明确,以便当事人能够明确了解其权利和责任。5. 合同的法律适用与争议解决方式:律师需要确定合同中规定的法律适用和争议解决方式是否合理合法,并是否符合当地法律要求。6. 合同的风险评估:律师需要评估合同可能存在的风险,并提供合理的建议和解决方案,以保障当事人的利益。7. 合同的补充和修改:律师需要审查合同中是否包含允许双方补充和修改合同的条款,并评估其合法性和合理性。8. 合同的执行和违约责任:律师需要确保合同中规定的执行和违约责任条款明确、合理,并是否符合当地法律规定。律师审查合同的目标是确保合同的合法性、公平性,并最大限度地保护当事人的权益。

  • 袁丹
    袁丹

    合同审查是发现合同中所存在的、可能导致当事人利益受到损害的权利义务条款,并以合适的方式反馈给当事人;其目的是保证合同质量,规避合同法律风险,本文就合同审核常见问题和操作要点进行整理和总结:1、合同双方的主体资格要适格:【1】自然人:应是具有完全行为能力人,需载明身份证号码和住所地。【2】法人:(1)审查身份:审查对方的经营主体资格是否合法,是否真实存在;(2)审查履约能力:审查对方现有的、实际的、真正的经营情况。有工商登记吗?有营业执照吗?通过年检了吗?该合同处于对方营业执照的经营范围之内吗?有相关资质吗?有相应的生产能力、履约能力吗?签约前要对对方进行信用调查和信用分析,通过信函、电话、传真、派人上门了解情况等方式,去了解对方情况;(3)企业法人应提供经过年检的营业执照复印件并加盖公章,提供经过审计的财务报表,以及履行合同需要的资质证件(如乙方的供应商的生产厂家授权书和售后服务承诺书);(4)代理人要有代理权:① 在与企业的分支机构或职能部门签合同时,必须得到企业法人的书面授权委托书,可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。② 子公司必有营业执照,分公司有的有,有的没有营业执照,如果分公司有营业执照,则无需授权书。③ 职能部门有授权书也能签合同,甲方名称可以写上职能部门的名称。2、主体条款:写上当事人的名称和地址,其作用是:【1】明确文书的送达地点,通讯地址变更应及时通知合同的当事人。【2】明确合同双方所在地,以便在涉及诉讼时确认管辖法院。【3】自然人的住所指户籍所在地或长期居住地,自然人为外国人的要写上国籍,法人住所指主要办事机构所在地。3、资信调查的基本方法:【1】查验对方的营业执照、打听对方的信誉情况。【2】通过银行和行业协会查询对方的信誉情况。【3】申请加入中国企业资信网等资信调查网站,把资信调查业务转给专业的资信调查机构去做。4、关于合同签章:【1】合同签订主体是自然人的情况下,合同的成立可以以签字为准,也可以以盖章为准,签字优先。合同签订主体是公司的话,建议由公司加盖公章并经法定代表人或经公司授权的人签字后生效。【2】能签字的人:自然人、法人的代表人、委托代理人(有授权委托书)、非法人组织负责人、合伙企业的合伙人。【3】合同大于2页的,要盖骑缝章或在骑缝处摁手印。【4】如果对方的签字人是法定代表人,要求对方出具其个人的身份证明、营业执照副本、或工商局出具的法定代表人资格证书;如果对方的签字人是业务员,则需提供公司的授权委托证书和业务人员本人的身份证复印件。5、明确合同的签约地:合同签订地的选择,目的就是为了方便履行合同,以及如果因履行合同发生争议时方便确定管辖法院,选择对己方近距离的管辖法院,自然会减少诉讼过程中的费用,如交通费,餐旅费等等,因此,必须要熟悉和掌握法律中关于合同签订地的规定,才能结合法律和现实情况判断出如何约定合同签订地对己方更有利。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第4条规定:“采用书面形式订立合同,合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的,人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地,双方当事人签字或者盖章不在同一地点的,人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。”6、标的物的全称:标的物的名称要明确和具体,不能笼统,对标的物的实际情况要做出实事求是的规定,尽可能使用国际上通用的名称和习惯称呼,标的物的名称包括了型号、规格、品种、牌号、商标等描述。7、标的物的数量条款:应确定合同标的物的数量及计量单位,另需注意,有些标的物是有自然损耗、毛重、净重的。8、标的物的质量条款:包括标的物的品种、规格、技术要求、标准、品质的公差和浮动范围等。合同审核是一个公司多个职能部门配合的结果,作为买方,财务部、技术部、检验部都要对合同把关。作为卖方,也要仔细看质量标准是否能够达到买方要求。对标的物质量有详细要求,可以在合同上写“对产品的质量要求见附件”。9、标的物的检验条款:包括检验的时间、地点、检验标准、检验机构、通知标的物不符合质量要求的时间期限。一定要约定检验期限,可以写成:【1】当场验收;【2】收货后XX日内验收;【3】X月X日前验收;【4】XX日内验收,过期不验收,视为验收合格。买方觉得标的物的数量和质量不符合验收的,应及时通知卖方,过期则视同标的物的数量和质量已经符合约定了。10、标的物的计价条款:【1】货币可以使用出口国汇率、进口国汇率和第三国汇率。卖方愿意用坚挺的货币来确定价格,买方愿意用容易贬值的货币来确定价格。如果已经签订成了对我方不利的货币计量,则需增加订立保值条款,防止汇率变动风险。【2】合理确定商品单价,作价过高或过低都很可能隐含了商业欺诈行为。【3】如果包装材料是单独计价的,详见包装条款。【4】明确计价货币、佣金、折扣、装卸地、银行费用(包括寄单邮费、电报费、信用证的通知费、修改通知费、议付费、单据处理费,占总货款的1%-4%)。11、违约责任条款:以经济补偿为原则,法律首先尊重双方的约定,其次,按照“填平原则”,赔偿实际损失即可,法官有自由裁量权。【1】违约是指:不履行义务、部分履行义务、不适当履行义务、迟延履行义务。【2】相应的措施是:(1)继续履行;(2)采取补救措施:维修、修理、更换……;(3)赔偿损失:赔偿货款和利息,包括守约方预期可以获得的利润。但是赔偿损失不太好计算,先在合同里列明赔偿范围和赔偿各项费用的计算方法。由于有些损失发生了可能没有写进去,可以在合同里写上:包括但不限于以上损失;(4)支付违约金:① 合同里约定了违约金,才能用违约金条款;② 违约金的约定不宜过高,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;③ 增加关于合同解除权的约定:逾期XX天履行义务,我方可解除合同;且违约方应按货款的百分之几支付违约金;④ 逾期付款,每逾期1日,每日违约方应向守约方支付XX元;⑤ 逾期交货,每逾期1日,每日违约方应向守约方支付货款的百分之几作为违约金;【3】订金、定金、押金、保证金:(1)订金是预付款,可以退;(2)押金、保证金可以退;(3)订金、押金、保证金不具有定金的性质;(4)定金是一种担保款,付定金的一方没有履行义务,定金不退;收定金的一方没有履行义务,双倍返还定金;(5)定金不能超过合同总价款的20%,超过部分算预付款;(6)定金以交付数额为准,不以约定的定金数额为准。举例:定金约定30万,支付25万,合同100万,甲方到期未履约,则返还45万(双倍返还定金40万+退还预付款5万)。12、合同的协商性条款:协商性条款主要指合同的履行期限、履行地点、支付方式、运输途中标的物的保险条款的约定。【1】履行期限:(1)逾期交付标的物的,遇到价格上涨的时候,按原价格执行;遇到价格下跌的时候,按新价格执行;(2)履行期限不明确的,债权人可以随时要求对方履行,但是要给对方必要的合理期限。【2】履行地点:(1)应该在合同中约定好履行地点,约定不明确的,如果给付的是货币,在接受货币的一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他情况,在履行义务的一方所在地履行。国际贸易中,要看清楚是装运港交货还是目的港交货,负责运输的一方要看清楚港口的名称,是沿海港口还是内陆河港口。(2)签合同时要写明:合同签订地、合同履行地、债务人履行义务地和债权人接受履行的地点。履行地涉及到管辖权的法定依据,也涉及到风险的承担和所有权的转移。【3】履行方式:即支付工具和支付方式条款:(1)支付工具:汇票、本票、支票;(2)支付方式:汇付(电汇、信汇、票汇)、银行托收(如果付款人拒绝付款,银行不负责)、信用证(如果付款人拒绝付款,银行负责)、银行保函(如果付款人拒绝付款,银行负责);(3)在谈判中,首先考虑对方的信用,安全是第一因素。其次考虑资金占用的时间长短问题,如果是畅销货物,就采用预收款销售方式,如果是滞销货物,就采用应收款销售方式;(4)卖方关心何时能收到钱,买方关心何时能拿到货:① 货到付款:注意交货后多长时间付款,写上:货到签收后XX日内付款;② 款到发货;③ 预付部分货款:注意余款何时拿到手;④ 分期付款;⑤ 验收完付款:注意何时验收,验收后何时付款。(5)工程施工合同、工程监理合同、设备安装合同、系统集成合同,付款与验收一定是相配套相结合的。写上:X月X日前验收,验收后XX日内付款。如果逾期仍未验收,视同验收合格。【4】货物的移送方式会涉及到货物所有权及风险的变更。要弄清楚买方是否要求送货上门:(1)买方自提货;(2)卖方送货上门;(3)货交承运人:汽运、空运、海运(看清楚是起运港交货还是目的港交货)、铁路运输。13、包装条款:合同中约定商品是散装、裸装还是需要包装,约定好包装的规格、方式、使用的材料、包装费的负担问题。【1】根据商品特点和运输方式来约定合同条款,商品不同、运输方式不同则包装不同;【2】包装应适应商品的特性,以保护商品、便于运输为前提。机电产品用集装箱运输,液体产品用专用容器运输;【3】海运包装要牢固、耐海水侵蚀,铁路包装要抗震,航运包装要轻便;【4】征收从量税的商品,不宜采用较重的包装;征收从价税的商品,不宜采用较贵的包装;【5】尽量选择重量轻、价格低、结实的包装物资,降低成本,节省运费;【6】包装费一般包括在货物价款之内了,不再单独收取。如果买方对包装有特殊要求,费用由哪一方负担应做出明确规定。如果由买方负担,要在合同里写上包装费的支付时间和办法。如果包装材料由买方提供,应明确提供时间及逾期到达时,双方承担的责任,并与合同交货期相适应。14、运输保险条款:【1】保险费用一般是含在价款里的;【2】考虑风险和损失的关系,以确定保险险别:不同的货物在运输途中遭遇意外事故,其损失的情况和程度是不同的,在投保前应分析各种风险对货物致损的影响程度,以确定适当的险别。保险公司对于标的物的潜在缺点和运输途中的自然损耗是不予承保的;【3】考虑货物的性质和特点:钢筋、水泥等建材在运输途中不怕碰撞;鸡蛋、瓷器等物资怕碰撞;【4】考虑货物的包装状况:如果由于包装不当造成货物受损,保险公司不赔;【5】考虑航线路线和停靠港口。15、担保条款:【1】当事人对保证人担保的范围没有约定的,或约定不明确的,保证人应当对全部的债务承担责任;【2】担保人应有代替别人偿还债务的能力,国家机关、学校、医院、养老院不能充当担保人;【3】保证人应当拥有超过其所担债务的资产。债权人应当对保证人的清偿能力做严格的审查,保证人应当具有相应的民事行为能力;【4】保证是以保证人的不特定财产作为履行债务的担保,保证不需实际财产的交付,与抵押、质押、留置都不同;【5】没有约定是一般保证还是连带保证的,一律视为连带保证;【6】超过保证期间了,保证人就不用承担保证责任了;【7】担保范围:主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、律师费等。【8】质押:分为动产质押和权利质押(本票、存款单、保单、仓单、提单、股票、知识产权),东西要交到对方手中;【9】留置:用于保管合同、运输合同、加工承揽合同,债务人不履行债务,债权人留置标的物;【10】抵押:抵押物登记后抵押才生效,必须采用书面方式。车辆抵押在车管所(车辆质押不用去车管所),房屋抵押去房管所,土地抵押去房地局。16、知识产权条款:凡涉及软件、外观设计等有关知识产权的,知识产权条款就很重要了。【1】研发成果的归属方式:(1)乙方接受委托开发软件,知识产权归属乙方,乙方授权甲方在一定范围内使用;(2)乙方接受委托开发软件,知识产权归属甲方;(3)研发成果归甲乙双方共同所有,且对技术情报和资料均承担保密义务。【2】知识产权的保密条款:(1)乙方应保证所提供给甲方的产品无知识产权纠纷,如果出现知识产权纠纷,所造成的经济损失应由乙方承担;(2)甲乙双方均对对方提供的技术情报和资料承担保密义务。不论本合同是否变更、解除、终止,本条款长期有效;(3)甲方不得向第三方透露乙方的开发报价,否则造成乙方损失由甲方赔偿,赔偿金为该开发报价的200%;(4)乙方在未经过甲方同意的情况下将所开发的内容透露给第三方,由此造成甲方的损失,由乙方向甲方支付赔偿金,为该开发报价的200%;17、争议解决条款:【1】仲裁和诉讼只能选一个,仲裁一次性生效,仲裁不服不能去法院,法院是两审终审;【2】双方当事人在合同里没有约定仲裁的,仲裁委员会不予受理;【3】在合同里写明当争议出现时,双方都认可质量、技术品质的检验机构和鉴定机构;【4】劳动合同出现争议,必须去劳动仲裁委仲裁,不服仲裁裁决,可以向法院起诉。18、预防合同欺诈的措施:【1】注意合同对象的选择:对方要有好的信誉,有合法的主体资格;【2】对合同内容反复斟酌,做到用词准确、表达清晰、约定明确、避免产生歧义。合同条款越完备,欺诈的可能性就越小。尤其要审核合同的全部条款里面是否有影响价格条款的内容;【3】聘请律师参与合同审核;【4】请公证机关为合同做公证;【5】建立健全企业的规章管理制度:(1)建立合同审批制度和审批流程。设置审批权限,规定好哪些部门参与合同审核,各自的职责是什么;(2)查询对方的相关资格、资质和信用的信用调查和信用分析制度;(3)合同专用章与合同文本的管理使用制度;(4)合同履行过程中的跟踪、监督和检查制度。审核合同时也是未雨绸缪,能够及时发现合同中所存在的漏洞,同时为了避免这种不必要的情况发生;合同审查属于事前预防措施,不能保证万无一失,但尽量追求万无一失,真正做到保证当事人权利利益的同时,规避法律风险,减少损失。

  • 全村我最美
    全村我最美

    马颖秋律师解答:您好,很高兴回答您“”的问题。审查意见书的主要内容包括送审单位的情况、合同名称、审查日期、审查意见、送审单位意见、处理结果等。其制作要求是:一、审查意见要表明法律顾问对合同文本的内容是同意还是不同意,是否需要修改,修改的意见是什么。审查意见要以法律为依据,法律顾问只对合同的合法性负责,因此,如有意见,应附上法律依据。审查内容包括主体资格是否合法、代理人的授权委托文书是否具备、合同内容是否合法、合同条款是否完备、合同的违约责任是否清楚等。二、法律顾问室领导意见是法律顾问室负责人对法律顾问的审查意见所持的态度,也是法律顾问代表本单位与送审单位交换意见的基础,除了有领导签字外,还应加盖法律顾问室公章。三、送审单位反馈意见是送审单位对审查意见的态度是否同意审查意见。如同意作了哪些方面的修改,如不同意则说明理由。合同文本的内容修改原则上由经办人修改。经主管领导批准,也可以由法律顾问直接修改,但必须征得经办人的同意。如果经办人不同意,应由业务部门和法律顾问室共同报送主管领导裁定。四、处理结果是法律顾问室与送审单位沟通后,对该份合同是否可以签订做出的结论性意见。一般来说,可以签订的,则法律顾问室应签署同意并为送审合同盖合同专用章。

  • 无人之岛
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    法律主观:1、及时聘请 遇到法律问题应及时聘请律师。一方面,律师会根据案情需要及时收集和固定对当事人有利的证据;另一方面,律师可帮助当事人及时采取有效的法律手段,维护当事人合法权益。有些当事人存有侥幸心理,不愿请律师,待到事态不可挽回时,再请律师。此时往往由于证据难以取得或已遭到破坏,或者已超过诉讼时效,或者已经进入某一特定诉讼程序,律师已无能为力。 2、审查资格 律师应持有由省、 直辖市 级司法厅(局)签发的《律师执业证》,并有当年的年审记录。律师所在的 律师事务所 也应有省、直辖市级司法厅(局)颁发的执业许可证并有当年的年审记录,无证或有证但无当年年审记录的都不得以律师的名义执业。律师行业规则规定:律师名片除应印律师事务所名称、律师姓名、联系电话、地址等内容外,还必须印律师本人的律师执业证号码。名片上没有执业证号的,请注意用上述方式落实是否具有律师执业资格。律师行业规则还规定名片上不可出现律师经历、专业技术职务或其他头衔。如名片有禁止的内容,请你细心辨认,以免上当。 3、了解机构 首先,律师的业务能力和职业道德对当事人来说是非常重要。考察律师,一是注意在与律师的面谈过程中,如果该律师能详细地了解案情,分析出案情的关键所在及潜在问题,指出解决问题的粗略方案,这样的律师就可以考虑聘用;二是要认识到法律服务体现社会正义和法律公平,有其自身的特性,所以,律师的职业道德非常重要。负责的、有敬业精神的律师,通常会仔细询问、了解案情,也会认真向委托人解释有关签订聘用律师合同的情况及收费状况,并给当事人充分的时间考虑、选择。 其次,律师事务所是律师的执业机构,一个运转有序、管理严格的律师事务所对委托人的案件会有充分的后备保障。所以,请律师应该到律师事务所,以便了解一下律师所在的执业机构。因为 律师法 有规定,律师违法执业或者因过错给当事人造成损失的,由其所在的律师事务所承担赔偿责任。 在律师与其所在的律师事务所二者中,委托人首先应当考虑的还是律师即案件的具体承办人的情况,对承办律师的选择才是最重要的。因此,委托人可以要求律师事务所指派自己指定的律师代理自己打官司。 关注有事 找律师 ,有事找律师是国内领先的在线法律服务综合平台,汇聚海量优秀律师,首创 众筹 维权模式,由第三方公信平台支持 律师费 托管,提供在线咨询、找律师、 招标 、服务包、法律文书等服务。律师就在您身边。有事儿?找律师啊! 4、怀疑承诺 一是要注意不要聘请拍胸脯的“三包”律师。打官司本身就是风险极大的活动,没有绝对的胜败。二是要注意不要聘请“关系”律师,法官大都为人正派,不会因为“关系”或小小油水就不顾饭碗跟你冒风险的。 5、签订协议 聘请律师要签订书面协议,将双方的权利义务关系约定明确。一是对聘请律师费用不要马虎,一定要言明一审费用和二审费用分别是多少,并在付款时要求出具发票。二是授权应明确。有的当事人在聘请律师时,不明确授权范围。孰不知,由于授权不明产生的法律后果,授权人是要承担责任的。 6、慎重付款 有的当事人对律师的话深信不疑,只要律师要钱,他都毫不在乎,特别是对律师提出的请办案人吃饭和找人疏通关系等活动费用更是大方,往往倾其所有。一旦 官司 输了方*梦初醒,直呼上当,后悔莫及。因此,对律师索要的按规定应收取的正当费用以外的所谓活动费一定要加以拒绝。 7、理解律师 律师独立于委托人,只能在法律范围内、力所能及地帮助其委托人。不要把希望完全寄托在律师身上,特别是目前在我国还不能根除“打官司就是打关系”的非法治环境的现实状况下。 二、聘请律师须知:聘请前的准备 请律师帮助打官司之前,当事人要做的准备工作主要有:将自己所有的有关案情材料整理出来,使律师能够逐步了解案情。此外,当事人在聘请律师时,还必须向律师如实陈述案情,不得隐瞒、夸大或缩小,既要如实讲清自己有利的一面,也要如实陈述自己不利的一面,这样就可以使律师在全面了解案情的基础上,依法进行辩护或者代理。 此外,对于自己不便查找的有关 证人 或其他证据材料,可以将有关情况提供给律师,由律师帮助调查和取证。 律师作为法律工作者,同样必须严格遵守国家的法律,依法维护当事人的合法权益。所以,作为当事人,在聘请律师时,不应提出一些无理或不合法的要求。对于提出无理或非法要求的当事人,律师可以拒绝接受聘请。 三、聘请律师须知:聘请误区 1、案件不进入诉讼阶段不请律师 其实,在平时一遇到法律问题就应向 律师咨询 ,花费不多的咨询费,却可避免不必要的金钱和时间浪费,实为明智之举。法律客观:《民事诉讼法》第五十二条 当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。 当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。 当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。 第二百七十条 外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉,需要委托律师代理诉讼的,必须委托中华人民共和国的律师。

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    合同合规审核要注意那些要点 一、审查合同的主体审查合同的主体时,应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人或其他组织、自然人;审查法定代表人或主要负责人的资格证明;代订合同的,要审查是否具备委托人的授权委托证明,并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同;有担保人的,审查担保人是否具备相应的担保能力和担保资格。二、审查合同的内容审查合同的内容时,应当重点审查合同内容是否有导致合同无效的情形,如是否损害国家、集体或第三人的利益;是否有以合法形式掩盖非法目的;是否损害社会公共利益;是否违反法律、行政法规的强制性规定等内容。另外还要特别注意合同的违约条款内容,合同纠纷的解决方式等内容。三、审查合同意思表示的真实性四、审查合同条款是否完备按照合同的性质,依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查,确定合同条款是否合法、完备,各条款内容是否明确、具体、切实可行。避免因合同条款的遗漏和过于抽象、原则,给履行带来困难。五、审查合同的签订手续、形式1、审查合同是否需要经过国家有关部门批准或登记,如需经批准或登记,是否履行了批准或登记手续。2、如果合同中约定须经公证合同方能生效,应审查合同是否经过公证机关公证。3、如果合同附有期限、条件,期限是否到期、条件是否成就4、如果合同约定第三人为保证人的,应审查是否有保证人的签章;采用抵押方式担保的,如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的,应审查是否办理了抵押物登记手续;采用质押担保方式的,应按照合同中约定的标的物交付时间,审查当事人是否按时履行了标的物交付手续。5、审查合同双方当事人是否在合同上签章,该签章是否与与合同当事人的签章。 起重吊装方案审核要注意哪些要点 起重吊装属于危险性较大的施工作业工程。.因此要求施工单位必须认真编制起重吊装方案。 一般起重吊装方案的审核主要有3个层面:施工单位的总工、专家论证、工程监理。不同层面的审核重点也不同。一、方案的审批情况1、方案的编制、审核、审批手续是否齐全。是否经施工单位总工审批签字。2、审批人和施工企业资质证书上的技术负责人的名字是否一致。3、辨别审批中的签字是否会是代签的。二、方案完整性情况一般要看施工方案中安全技术措施主要应包括如下内容:1、工程概况吊装2、工作的组织网络3、吊装工艺流程4、吊装设备选型5、安全技术措施6、对起重司机、起重工及起重指挥人员资质及对起重机械完好性的要求。7、对作业前安全技术交底的要求8、吊装作业一般安全措施9、防止高空坠落安全措施。10、防止吊装结构失稳安全措施。11、防止起重机倾覆安全措施。12、防止触电安全措施等。13、其它应急措施。三、方案必须符合强制性条文要求并满足起重吊装之安全需要。编制依据应用条文必须正确有效,不能有过期失效。对缺少安全技术措施或不符合强制性条文要求的应提出审核意见,要求重新编制或进一步补充完善。四、起重吊装方案审核中要对其方案进行可行性评估。如有重大隐患或明显违反强制性条文时应退回报审单位,补充或修改后再报。五、涉及其它专业施工的进度、空间场地等需要协调项目。 私募基金合同审核要点有哪些 不能和网上模板雷同 超过30% 不予通过 我们花2万请专业人事做的合同 合同诈骗案件的审核要点有哪些 (一)围绕合同诈骗犯罪的主体要件进行审核根据我国刑法的规定,合同诈骗罪的犯罪主体是一般主体,即年满16周岁,具有刑事责任能力的自然人。单位也可以成为本罪的犯罪主体。(审核的方法详见本章第四节相关内容)对于以单位名义实施的诈骗案件,在甄别系个人诈骗还是单位诈骗问题时,要注意以下问题:一是甄别非法所得是否归单位。无论是以单位法人代表的名义还是以单位名义对外签订合同实施诈骗,也无论是单位的负责人还是单位的职员对外签订合同实施诈骗,只要非法所得归单位的,就属于单位犯罪,否则就属于个人行为。二是甄别对外签订合同的行为是否为单位的授权行为,单位事后是否认可。如果行为人系假冒单位名义或者法定代表人的名义对外实施合同诈骗,则属于个人行为。如果行为人对外签订合同的行为属于非职务行为、非授权行为,单位事后没有追认的,还是属于个人行为。(二)围绕合同诈骗犯罪的主观要件进行审核在对合同诈骗案件的审核中,对犯罪主观方面的审查非常重要,它是合同诈骗罪与经济纠纷的重要区别之一。根据刑法的规定,合同诈骗案件中犯罪嫌疑人必须具有非法占有的目的,并实施了欺骗的行为,因此犯罪嫌疑人在主观上必须是出于直接故意。至于非法占有的目的可能是为了自己占有,也可能是为了单位或者他人占有。如果行为人有履行合同的诚意和能力,仅是由于签订合同后出现了一些客观原因导致合同不能履行,则不同认定为合同诈骗犯罪。为证明犯罪嫌疑人在实施合同诈骗过程中所持有的心理状态,在审查犯罪嫌疑人的供述与辩解中,法制承办人应注意审查对犯罪嫌疑人的犯罪动机、目的、犯意产生的原因及具体过程是否讯问清楚,还应注意对收集到的其他证据进行客观的分析,以确定犯罪嫌疑人实施诈骗行为时所持有的主观心理特征,包括在签订合同之前和签订合同之后的主观故意情况。例如通过对犯罪嫌疑人是否有实际履行合同能力和收受货款后是否有逃匿的行为等情况来,分析犯罪嫌疑人是否具有非法占有的故意等。如果是共同犯罪,还应审查犯罪的预谋与组织过程是否讯问清楚。(三)围绕合同诈骗犯罪的客观要件进行审核合同诈骗罪的客观方面表现为在签订、履行经济合同过程中,通过实施刑法第二百二十四条列举的行为,以虚构实施或者隐瞒真相的手段骗取对方当事人财物,数额较大的行为。在案件审核中,法制承办人要注意围绕犯罪嫌疑人实施合同诈骗所使用的名义、实施犯罪的时间、地点、具体手段、诈骗财物的数额、用途或去向、参与人、被害人及其他共同作案人的情况进行详细审查,重点是对利用经济合同,虚构或隐瞒事实真相以骗取公私财物的犯罪手段进行审查。如审查犯罪嫌疑人是否假冒他人的名义与对方签订合同,合同约定的价格是否低于成本价或者购入价,有无营利的可能,有无履行合同的实际能力,收到货款或其他形式的定金后等是否供货或者提供服务,是否逃跑等,以此判断犯罪嫌疑人有无履行合同的诚意和能力,这是合同诈骗犯罪区别于合同纠纷的关键环节。通过对各种涉案证据的审查判断,可以对犯罪嫌疑人是否实施了刑法第二百二十四条所规定的行为作出判断,从而对犯罪嫌疑人的行为作出准确的定性。(四)对合同诈骗犯罪的后果进行审核合同诈骗案件侵犯的客体是国家对经济合同的管理制度和诚实信用的社会主义市场经济秩序,同时也对公私财产所有权造成了侵犯。在案件审核中,应注意审查合同诈骗行为后果的严重程度。以确定犯罪嫌疑人的行为是否构成犯罪,并为有关的定罪量刑提供依据。 aps审核,非211均分80,aps审核要注意什么? 复习好自己所学课程,能够用外语顺利的表达课程内容和想法 我和朋友合作开厂子,签合同需要注意那些要点 (一)合作各方的名称、注册地、住所及法定代表人的姓名、职务、国籍(外国合作者是自然人的,其姓名、国籍和住所);(二)合作企业的名称、住所、经营范围;等等。。。 led采购合同,和定单合同 合同要注意那些 不管是什么合同,一定要约定全面、细致、具体。比如你提到的Led采购合同,就必须要把货物的规格、型号、参数、质量、数量等以及相关专业的相关指标都作出约定。另,对违约责任一定要约定具体,比如对方有哪一点没依约做到,应当承担什么样的责任,怎样承担,不承担又怎么解决,也就是一定要把解决问题的措施给约定详细具体,否则等对方违约时,你很难计算出你的损失,法院也不好判。 ISO9001换证审核要注意些什么? 无非是把原来的文件资料准备齐全,还有平时体系运行的记录要完整保存。换证审核和初次审核差不多。你也可以打电话咨询:029—88381929-15 马先生 合同审核意见书注意什么,合同审核意见书应注重哪几点 一、现将本文书的制作要点介绍如下:1.首部。居中写明标题“合同审查意见书”,并写明送审合同的名称、编号。2.正文。(1)“合同基本情况”应简明地指出合同的性质、合同的当事人、合同订立的目的及各方主要的权利义务等内容。(2)“合同存在的主要问题”,应逐条列出合同的不当、违法之处。(3)“审查修改意见及法律根据”部分应当针对合同中的主要问题,提出切实可行的个性意见。3.尾部。律师及律师事务所名称及出具审查修改意见的时间。二、格式:合同审查意见书合同名称:合同编号:送审人:送审时间:一、合同基本情况:二、合同存在的主要问题:三、审查修改意见及法律根据:四、其他:以上意见,仅供参考。文书要点合同审查意见书是法律顾问在审查合同时所使用的法律文书,该文书既是法律顾问对送审合同的审查意见,也是正式签订合同时的必经程序。通常情况下,未经法律顾问审查同意,主办单位不得签订合同。审查意见书的主要内容包括送审单位的情况、合同名称、审查日期、审查意见、送审单位意见、处理结果等。特别提示对于表格中各项内容,由审查人填写。该表一式两份,一份交由送审单位,一份法律顾问室留底备案待查。其制作要求是:(1)审查意见要表明法律顾问对合同文本的内容是同意还是不同意,是否需要修改,修改的意见是什么。审查意见要以法律为依据,法律顾问只对合同的合法性负责,因此,如有意见,应附上法律依据。审查内容包括主体资格是否合法、代理人的授权委托文书是否具备、合同内容是否合法、合同条款是否完备、合同的违约责任是否清楚等。(2)法律顾问室领导意见是法律顾问室负责人对法律顾问的审查意见所持的态度,也是法律顾问代表本单位与送审单位交换意见的基础,除了有领导签字外,还应加盖法律顾问室公章。(3)送审单位反馈意见是送审单位对审查意见的态度是否同意审查意见。如同意作了哪些方面的修改,如不同意则说明理由。合同文本的内容修改原则上由经办人修改。经主管领导批准,也可以由法律顾问直接修改,但必须征得经办人的同意。如果经办人不同意,应由业务部门和法律顾问室共同报送主管领导裁定。(4)处理结果是法律顾问室与送审单位沟通后,对该份合同是否可以签订做出的结论性意见。一般来说,可以签订的,则法律顾问室应签署同意并为送审合同盖合同专用章。