购房合同委托律师可以更名吗

185人浏览 2024-06-13 00:10:09

7个回答

  • 最佳回答
    刹那
    刹那

    一、人在异地能不能办理房产过户人在异地能不能办理房产过户呢?人在异地是可以办理过户的,一般情况下房产证过户办理流程如下:1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续;、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明。、被继承房产的产权证明。、被继承人的死亡证明。、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明。、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。、公证人员认为应提交的其他证明、材料。4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。二、房主不回来用委托书能过户吗房主不回来用委托书能过户吗?房主不回来用委托书是可以过户的,不过,需要房主和住房共有人,办理授权书,指定代理人代替签字过户住房,需要把授权书和身份证,房产证等材料证件,交于指定代理人。《房屋登记办法》:第十五条:申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。房产证过户办理所需材料:1、登记申请书。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证书或者房地产权证书。4、证明房屋所有权发生转移的材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。房产证过户办理所需费用:证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:1、不满1万元的,按1收费,但最低收费10元;2、1万元以上的,按2收费。三、产过户房主在外地怎么办理产过户房主在外地怎么办理,产过户房主在外地办理的流程很简单,只需跟着以下几个步骤进行就能完成。第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。2、交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

  • 走吧走吧
    走吧走吧

    根据中国的法律规定,购房合同的委托律师可以更换。委托律师的更换通常是由委托人提出请求,并经过双方协商达成一致。在更换律师时,有以下几点需要注意:1. 委托人应及时通知原委托律师更名的意愿,并确保书面通知的确切性和合法性。可以是通过书面信函、电子邮件或其他书面形式发送通知。2. 委托人应同时通知相应的购房方和相关单位,以确保委托律师更名的有效性。3. 委托人需要与新任委托律师进行沟通和协商,确保新任委托律师了解购房合同的具体情况和要求,并确认其愿意接受新的委托。4. 在委托律师更名后,新任委托律师会继续履行原有委托律师的职责和义务,包括处理购房合同相关的法律事务,并代表委托人与购房方进行沟通和协商。需要特别注意的是,在委托律师更名前,委托人应与原委托律师确认是否存在委托合同、法律服务合同等相关协议,并遵循该协议的约定进行更名。委托人应就委托律师更名与购房合同中的其他相关方进行协商,以确保更名程序的合法性和有效性。购房合同委托律师可以更名,但需要遵循相关法律规定和程序,确保更名的合法性和有效性。建议在更名前与原委托律师和新任委托律师进行充分沟通和协商,以确保顺利完成更名程序并维护委托人的合法权益。

  • 低眉浅笑
    低眉浅笑

    根据中国的法律规定,购房合同委托律师可以更名。购房合同是买卖双方达成的约定,委托律师起到代理人的角色,代表委托人进行法律事务的处理。但是在委托律师更名的过程中需要注意以下几点:1. 委托律师更名应经过协商一致:委托人和原律师需就更名问题进行协商,达成一致意见后才能进行更名手续。2. 委托律师更名需要办理文件手续:在委托律师更名的情况下,需要办理相关的文件手续,例如注销原律师的委托授权书,办理新律师的委托授权书等。3. 委托律师更名需通知对方当事人和有关部门:在更名后,委托人需通知对方当事人(如房屋买卖另一方)以及相关部门(如房地产交易中心等)进行更新记录。具体的委托律师更名操作可能会受当地法律法规的影响,建议在具体操作过程中咨询相关专业律师以获得准确的法律意见。

  • 绣赛衣
    绣赛衣

    买房签合同可以不请律师。签订购房合同时应当注意基本的“五证”齐全、使用规范的合同文本、相关证明文件有效、明确具体时间和违约责任、买期房要约定条件和时限等事项。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。

  • 胡辉
    胡辉

    不可以,通常没有房产证,是无法办理房产证更名的。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料:(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料;可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  • ?大児童?
    ?大児童?

    请问怎么写房产更名协议? 等情况的处理意见书一、办理商品房合同备案更名、注销程序(一)购房者拟写合同更名、注销申请书,详细注明合同更名、注销理由;(二)购房者持更名、注销申请向开发企业核准后,由开发企业签写意见并盖章;(三)出卖人持更名、注销申请书向房产局交易所申请,征求税务机关意见后,交易所核审后确定情况属实符合更名注销条件的,由交易所负责人在申请书上签定同意并加盖公章;(四)合同备案更名、注销的有关证明材料及合同原件由交易所收取存档备案。二、申请更名、注销理由范围及需提交的证明材料(一)办理合同注销1、办理注销范围(1)所购房屋本身质量存在问题,需要退房的;(2)购房者与开发企业发生纠纷,需要解除合同,要求退房的;(3)退房者在项目中另换购一套要求退房的;(4)购房者办理贷款手续后,后续资金欠缺而要求退房的;(贷款手续批不下来的)(5)购房者因个人原因,已办理出国手续,要求退房的;(6)其他理由(需经研究讨论)。2、需提交的证明材料本人身份证、注销合同申请书以及全部购房合同原件、和符合上述个项的证明材料。(二)办理更名范围(应提交办理注销程序所需全部材料)1、属直系亲属关系,如父母与子女、夫妻之间可以办理商品房合同更名手续,但需要提交户口证明以上合法关系,由于户口分散不能证明的,则由派出所提出证明。(若购房者已去世,则需另附公证书);2、由于购房者存在债务关系,经法院判定或仲裁以购房者所购商品房抵债的,可以办理商品房合同更名手续,但也需提供法律判决书或仲裁书。 追问: 合同已经领回来了,就只差去办按揭了 回答: 我觉得流程这个东西并不是很实用。你需要时间。并且有节点性限制。你按照流程来开发商能同意吗?做人不能太实在了。个人建议仅供参考啊 补充: 按揭的话可以拖延一下银行。 追问: 因为我之前以为经济实用房的申请已经没有下文了,所以就先买了小户型,但是现在经济房得了,我就想再供这套小的,再说了如果同时代两套房,银行会同意吗??能过关吗??? 回答: 你申办了经济适用房啊。那供那套房子还是改他人的名字吧。兴许可以带出来 追问: 两套都是我的名字了,如果可以的话现在只能说写申请了 回答: 你这种情况现在很多,如果真是这样的话,那只有更名了。最好不要写申请 追问: 不写申请,那怎么转啊,程序????? 回答: 那只有找关系了,哥们。不过得花钱啊 追问: 有不花这么多钱的方法吗??? 回答: 这个不好意思了 ,回答不了了房产证过户协议怎么写 二手房买卖协议书出卖人:_________(以下简称甲方)买受人:_________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方(签字):_________乙方(签字):__________________年____月____日_________年____月____日签订地点:_________签订地点:_________房产证姓名更改协议书怎么写 把要更改的内容写进去,并且把双方的协定都写清楚就可以了。怎么写房屋更名协议书 房产更名协议的范本如下:卖 方(甲方):____________________________________   买方(乙方):____________________________________见证方(丙方):___________________________________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条 甲方对产权的声明   甲方根据国家规定,已依法取得_________市_________区(县)的房屋所有权证书,所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为__________________,建筑面积为____________平方米。   第二条 甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条 乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。   第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元,价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。第五条 付款方式   (一) 无须银行贷款   1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。   (二) 银行贷款   1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。   2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。   第六条 违约责任   1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在______个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金,逾期超过________天,即视乙方违约,定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金,逾期超过______天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付   甲乙双方就房屋交付达成以下细目:   1) 没有房屋欠帐,如天然气费、电费、水费、物业管理费等;   2)没有固定不可移动装修物品的破坏;   3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;   4)其它:__________________________________________________________________________......>>房产证过户协议怎么写? 协议没有用的。楼上说的公证一下,别信,明显的不懂乱说。公证是委托手续,公证买卖,公证委托是委托谁来办理手续而已,实际还是没有过户。公证买卖就是证明你们签的合同是正规的,但是房子实际还是你们公婆的名字。房子的按揭是不能转的。现在你们唯一的解决方案是还清贷款,你们按揭买过来,房管局过户。不过房子过户的话,房子没有满2年的话,过户费用高。个税,契税,营业税。特别是营业税5.6%。建议等房子满2年,你们结婚了再处理。住房过户协议书怎么写 一、协议范文: 房屋买卖合同 合同双方当事人(须由本人亲自填写,并确保所填联系方式真实可靠,以便能及时取得联系;如联系方式发生变化,应及时通知对方): 出卖人(甲方)姓名:____________【身份证】___________________地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 买受人(乙方)姓名:____________【身份证】___________________ 地址:____________________________________________________ 邮政编码:________________ 联系电话:______________________ 鉴于:1、甲方系本合同项下房屋的所有权人,且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意; 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方; 3、乙方愿意购买上述房屋; 4、乙方已向甲方交付定金共5000元整; 5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明确双方权利义务,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。 如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。 第二条 房屋的坐落、面积情况。 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡村组栋 单元 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_____平方米,杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款: 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方; 2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整於乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的约定。 1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方,并应在交房当日将_________等费用结清。 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日),及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》)。 3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起 日内,及时将房屋权属登记过户至乙方名下。 第六条 税费分担约定 1......>>兄妹之间房屋产权过户协议书怎么写? 一般来说,作为买主去办理产权时,确实没有这么严格。原因是作为买房来说,只是购买要求办理产权证。所以有的地方只去一个人就可以了。而卖方由于涉及到财产权的转移问题,所以夫妻双方都必须到场。但是,作为夫妻共有财产,如果一个人去办理登记,房管局为了免除麻烦,(有的夫妻只登记一个人,另一个不知情)所以就强制规定了双方同时到场(这个各个地区不一样,建议到当地房管局咨询)确实需要你的签字的话其实很简单。你叫你老婆把身份证复印件、户口本、结婚证复印件传真给你或者寄给你。你带了这些资料自己随便找个公证处办理委托公证事宜(委托你老婆代你签字)。然后你把公证书快递给你老婆就可以了房产过户给子女协议怎么写 父母房屋赠与协议本协议由以下双方当事人在_________________签订:甲方:乙方:为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。第一条 甲方决定将位于___________________________________的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。房屋赠与合同第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法事项。第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日附件房产赠与证明书兹证明_________于_________年_________月_________日来在我的面前在前面的赠与书上签名(或盖章)。单位:__________________证明人:________(签字)________年_____月_____日房屋户主名字变更协议怎么写 你好,委托律师写,你最好带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。房屋合同更名是什么意思 一手房东和开发商签了购房合同还没办证,假如你要买这个房子,如果开发商允许,可以直接把这个购房合同的名字改成你的。如果你要买但是不能更名的话,只能等他办了房产证在过户给你,要交很大一部分税费,这是为了规避税费的一川手段,但现在很少可以操作。

  • 姑凉
    姑凉

    如果尚未完成合同网签备案的,这时改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同另一方同意,重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案,这时改名不仅需要合同另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再将新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。另外,还要注意的一点是,如果是按揭买房,且已经办理了银行贷款及抵押手续的,这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同,如果银行尚未放款且银行同意的话,双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放,则经过银行同意后,需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此,律师提醒大家,大家在买房前一定要考虑清楚,买房改名说起来简单,做起来是相当麻烦,而且会浪费大家大量的时间以及金钱。