律师见证房屋买卖合同可靠吗

125人浏览 2024-06-19 09:38:04

7个回答

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    恍若隔世
    恍若隔世

    法律主观:房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。,相关法律规定:《民法典》,第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。,第四百七十二条【要约的定义及构成要件】要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:,(一)内容具体确定;,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。,第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。,原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:,(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。,(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。,(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。,(一)无需,但要注意见到房产证原件,要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人,建议不但老人签字,其家属也应签名见证。,(二)房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订,按了手印的就已经生效了,中间人只是一个见证作用,如果哪一方违约见证人可以当做证人,如果只是两个人签订的买卖合同的话,有必要的可以到公证处办理一个公证。法律客观:根据《 民法典 》第562条规定:当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

  • 这口气我
    这口气我

    律师作为专业法律人士,在房屋买卖合同的见证过程中发挥着关键的作用。他们的参与可以提供可靠的法律保障,确保交易的合法性和公正性。以下是律师见证房屋买卖合同可靠性的几个方面:1. 法律专业知识:律师具有深厚的法律知识和经验,了解相关法规和程序,可以确保合同内容的合法性和准确性。他们能够解读合同条款,并提供专业建议以保护买卖双方的权益。2. 独立第三方:律师在房屋买卖合同中扮演独立的第三方角色,不偏不倚地为双方提供中立的见解和意见。他们不代表任何一方利益,致力于维护交易的公正性和公平性。3. 合同起草和条款审查:律师可以帮助起草和审核房屋买卖合同,确保合同内容完整、清晰,并符合法律要求。他们会细致地检查各项条款,避免合同中的法律漏洞和风险。4. 交易资金安全:律师见证房屋买卖合同的过程中,可以确保交易资金的安全。他们会确保买卖双方在交易完成后合法获取资金,并解决任何可能涉及的支付问题。5. 纠纷解决和法律救济:如果房屋买卖中出现纠纷或争议,律师可以提供法律救济和纠纷解决的建议。他们能够通过法律程序来保护双方的权益,并在需要时代表当事人参与诉讼。律师见证房屋买卖合同对于确保交易的可靠性和合法性非常重要。他们的专业知识、独立性和法律经验可以提供全面的法律保障,确保买卖双方的权益得到有效的保护。

  • 书仪
    书仪

    律师见证房屋买卖合同是一种常见的风险控制措施,可为买卖双方提供一定的保障。以下是详细的回答:1. 法律专业知识:律师受过专业法律教育和培训,具备相关法律知识和经验,能够理解和解释各类法律文件,包括房屋买卖合同。2. 合法合规:律师能够确保房屋买卖合同的合法性和合规性,包括各种法律要求和规定的合法性,以及合同条款的合规性。3. 审查合同条款:律师可以帮助买卖双方审查合同条款,确保各方的权益得到合理保护。他们会对合同中的各种条款进行深入分析和评估,包括但不限于价格、付款方式、房屋状况和责任等方面。4. 提供法律建议:律师可以根据买卖双方的需要和利益,提供专业的法律建议。他们可以解答各方在合同中所涉及的法律问题,并给出针对性的建议,使买卖双方能够更好地了解自己的权益和义务。5. 确保交易安全:律师见证房屋买卖合同的过程可以确保交易的安全性。他们可以在交易过程中提醒双方注意可能存在的风险,并在必要时采取法律措施来防止或解决争议。6. 证据保全:律师见证合同签署过程,可以确保合同的真实性和完整性。他们会留下证据,如签名和日期等,以备将来可能发生的争议或法律诉讼的需要。律师见证房屋买卖合同并不意味着完全消除买卖风险,也不能保证合同一定能够完全履行。买卖双方还应自行了解相关法律法规,并保持高度警惕,以减少风险发生的可能性。选择有信誉和经验的律师也是非常重要的。

  • 夏蓉
    夏蓉

    房屋买卖合同必须本人,他人签字通常是无效的,但是如果代为签字的人是其委托代理人,或者虽然不是委托代理人也没有代理权限,但是本人在事后追认了的,房屋买卖合同上的签字是有效的。一.购房者付了首付之后多久签订合同关于购房者付了首付之后多久签订合同,并没有明确的法律规定。具体签合同的时间,双方当事人可以自行协商。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定,商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。二.房屋买卖合同律师见证后才有效吗房屋买卖合同并不是需要律师见证后才有效,房屋买卖合同本质上也属于一种合同,而当事人订立合同采取要约、承诺的方式,《民法典》之中明确规定了承诺生效时合同成立。三.房屋买卖交易流程(一)卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。(二)买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。(三)房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(四)中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)由房地产管理部门核发过户单。法律依据:《中华人民共和国民法典 》第四百七十一条 当事人订立合同,可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。第四百八十三条 承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  • 青青飞阳
    青青飞阳

    房屋购买过程中,没有任何人可以保证自己的购房过程一定都是平平顺顺的,很多人多多少少都会遇到一些阻碍,有的朋友就在签订房屋合同的时候遇到了各种问题,这些问题都需要解决了之后才能办理下面的手续,遇到房屋纠纷时很多朋友都会找律师,那房屋合同纠纷找律师可靠吗?如何减少合同纠纷的产生?房屋合同纠纷找律师可靠吗?1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。如何减少合同纠纷的产生?1、仔细检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全。2、检查房屋的实际情况,房屋的质量,装修,以及赠送的家具。3、核对房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。4、查看房屋是否有共有人,如果有就需要共有人提供书面同意证明5、贷款无法如约办下来的情况也要考虑到,买房人可以在合同中事先约定,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,应当如何解决。

  • 糖豆豆
    糖豆豆

    需要。在房屋买卖过程中,律师的职责之一是审查房屋权属档案,审查房屋权属档案的目的是保护买方的利益,确保他们购买的房产具有合法的所有权,律师会核对房屋的产权证书、过户记录、土地登记簿和相关文件,以确认房屋的所有权归属是否正确,并检查是否存在任何未解决的纠纷或限制。

  • 小王子~在减肥
    小王子~在减肥

    任何事情,如果不了解这件事情,不掌握这件事情的来来龙去脉,在做这件事情的都会觉得很繁琐,在买房这件事情上就是如此,如果对购房的事情不了解的话,大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情,遇到房产纠纷也是有可能的,很多人遇到纠纷就会找律师。 任何事情,如果不了解这件事情,不掌握这件事情的来来龙去脉,在做这件事情的都会觉得很繁琐,在买房这件事情上就是如此,如果对购房的事情不了解的话,大家会觉得买房是一件非常繁琐的事情,遇到房产纠纷也是有可能的,很多人遇到纠纷就会找律师,那房产纠纷请律师可靠吗?如何处理房产纠纷? 房产纠纷请律师可靠吗? 1、法律咨询,为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。 2、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。 3、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。 4、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。 5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外,产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。 如何处理房产纠纷? 1、民事行为发生的纠纷:如以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决拆,迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 5、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。 以上就是关于房产纠纷请律师可靠吗?如何处理房产纠纷的全部内容,房产纠纷是购房中很有可能发生的事情,特别是在签订合同的时候,就可能因为双方的意见不统一导致后续的纠纷,如果对纠纷问题解决不了的,是可以找律师的,但是要注意找专业的律师。